1. 先统一图纸与规格
请每家 Builder 基于同一版建筑图纸、规格、装修选材、工程假设和审批路径报价，记下图纸版本及提交日期。概念方案与完成专业协调后的图纸，不能只比较报价总额。
2. 核对合同主体与执照
核对拟签合同的完整法人名称、建筑执照及服务范围，确认牌照与实际工程类型对应。可以从 NSW 政府住宅建造合同指南开始，并就拟签合同取得独立专业意见。
3. 列出包含项与排除项
将报价拆为场地工程、结构、机电、门窗、橱柜、饰面、家电、室外工程、审批和专业服务费。逐项标明包含、排除、暂定或待确认。总价相近的两份报价，实际范围可能差别很大。
4. 把暂定金额与场地未知项写清楚
单列 provisional sums（暂定工程金额）和 prime-cost items（暂定材料或设备金额），以及土方、岩石、挡土墙、场地通道、雨水、接入和垃圾清运的假设。询问每项暂定金额依据，确认变化如何书面计价和审批。
5. 对齐工期与审批假设
确认谁负责协调顾问、认证机构与审批，开工前需要哪些资料，以及哪些事件可能影响计划。DA 或 CDC 路径须按具体地块与方案由规划或认证专业人员判断。现有审批不代表任何后续变更都自动获得批准。
6. 比较变更与进度款
要求清楚说明变更如何提出、报价、批准和留档。将付款阶段、金额以及支持资料逐项比较，核对哪项已完成工作触发付款。避免把一份含较多暂定项的报价当成完全固定的最终成本。
7. 把项目证据放进决策
要求查看拟签合同、施工范围、图纸、规格、计划假设、适用的保险或保障资料，以及排除项说明。项目案例应分别说明设计、施工与管理责任；阶段检查与住宅竣工不是同一个结论。必要时让独立法律、规划、设计或建筑专业人员复核。
一页报价对照表
| 比较问题 | 索取的资料 |
|---|---|
| 谁负责签约施工？ | 完整法人、执照与合同主体 |
| 报价具体包含什么？ | 同版图纸、规格及包含／排除项 |
| 哪些成本仍不确定？ | 暂定金额、材料预算与场地假设 |
| 如何确认变更？ | 书面变更流程和计价方法 |
| 何时支付进度款？ | 阶段定义、金额及支持资料 |
常见问题
最低报价是否一定最合适？
不一定。先核对是否覆盖相同图纸、规格、包含项、排除项、暂定金额、工期假设和风险分配。较低总价可能来自不同范围或规格。
签住宅建造合同前需要核对什么？
核对合同主体、执照、范围、图纸、规格、价格或计价方法、变更、进度款、审批及适用保险或保障，并按需要取得独立专业意见。
已有 DA / CDC 图纸？
将图纸版本、地块、规格和希望复核的范围一起发给 AUD Build，团队会先确认资料是否足够，再讨论报价安排。
来源：NSW 政府住宅建造合同指南；英文原版于 2026 年 8 月 19 日发布，中文译编于 2026 年 10 月 2 日上线。审批及合同条件须按具体项目另行核实。