悉尼定制住宅建造

建筑师设计，与有组织的施工协作

AUD Build 的定位介于建筑师设计与批量住宅施工组织之间。您可以自带建筑师，也可以先讨论设计协调；结构、材料、节点、安装方式及地块条件需要一起核对。私人住宅保留个性化需求，同时采用图纸版本、报价范围、采购比选和工序记录管理。每项设计、施工及顾问委托需明确责任。

适合哪些项目？

已有建筑师图纸，希望由 Builder 复核施工范围；已有地块和设计任务书，需要把需求与预算一起梳理；或者希望采用地下室、泳池、定制柜体和特别饰面等方案。特殊工序不会自动包含在标准范围中，须结合工程设计、现场资料和专业责任单独报价。

报价前核对什么？

准备 DA／CDC、批准条件、建筑及结构图纸版本、测量、坡度和通道、排水、已有管线、地役权、地质、拆除与挡土资料。讨论外墙、门窗、屋面、防水、空调和室内饰面等规格，以及未知调查和暂定金额。把范围尚未确定的地方写进报价假设。

个性化设计，有组织的采购

澳洲项目团队与中国运营及采购资源可围绕选材需求比较规格、供应商报价、数量和交付安排。重复采购的组织经验可用于材料协调，但最终成本取决于项目规格、合规证据、运输、安装与保修。业主可独立选择设计师和顾问。

从图纸到施工的五个环节

先分享任务书与当前版本；再核对地块、范围和待解决问题；审阅项目专属报价与合同；施工中记录工序、图纸和授权变更；最后按合同及相关文件安排完成、移交和售后。计划中的节点不等于阶段已验收或住宅已竣工。

真实项目：角色、照片、检查与工序

以下项目仍在施工；页面列明责任来源、带日期的照片与专业检查的具体范围。

业主真正需要问的三个问题

已有 DA／CDC 图纸，怎样取得可比较的 House 建造报价？

提供批准文件及条件、当前建筑与结构图纸版本、测量和地块资料，以及材料规格表。让各报价方按同一套文件报价，逐项列明包含项、排除项、暂定金额（provisional sums）、材料暂列额（prime cost allowances）、GST、工期假设和书面变更流程。下方是无金额的报价核对表，不是过去客户的成交报价。

北岸带地下室的独立屋，如何评估 Builder 经验？

核对每个项目记载的 Builder、土方与支护责任、结构构件、排水和防水节点、通道限制及检查日期。10 College 和 12 Lennox 的记录反映不同结构阶段与检查要求。现场照片或某个构件的满意检查，不能替代另一份报告的销项，也不等于地下室已整体完成。

中文沟通怎样落实到报价、现场进度和变更确认？

确认项目对接人，约定双语问题、图纸版本、选材和变更提议怎样留痕。经授权的变更实施前，以书面确认范围、成本和工期影响。PM 排程及带日期的日报展示已记录的协调；您的项目还需在委托时约定业主报告频率和各方责任。

12 Lennox · Gordon · 10 College · St Ives · 提交图纸讨论报价

集团能力怎样服务住宅项目？

39 人统一运营团队覆盖 7 个职能部门；人数是体系内不同公司的统一运营团队口径。中国大型住宅及产业项目经验为计划、招采和工序协调提供组织基础；澳洲住宅的材料、合同、产品证据和专业检查分别确认。集团服务可按项目选择，业主可另行委任建筑师、工程师与独立检查人员。

核对采购证据 · 核对主体与团队口径