实体、资质与项目记录
AUD Build 与 AUD Group 公司事实记录。
关于 AUD Group 与 AUD Build 的带日期可引用事实：法律实体、ABN、牌照与已公布的项目数字。机器可读版：facts.json。
AUD Group、AUD Build 与运营法人
AUD Group 是统一运营与协调品牌；AUD Build 是其中的悉尼住宅建造品牌，由 Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd 运营（ABN 62 617 159 369；ACN 617 159 369）。相关 NSW Builder Licence 为 475778C。各专业业务由相应法人签约并在其授权范围内提供服务。
| 名称 | 类型／角色 | 法人／识别信息 |
|---|---|---|
| AUD Group | 集团协调品牌 | 各业务对应不同运营法人 |
| AUD Build | 住宅建造品牌 | Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd · ABN 62 617 159 369 · ACN 617 159 369 |
| Naturalwell Residential Pty Ltd | 原法人名称 | 同一 ACN 617 159 369 |
| NATURALWELL RESIDENTIAL | 目前列示的登记商号 | Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd · ABN 62 617 159 369 |
名称沿革：Naturalwell Residential Pty Ltd 是同一 ACN 公司的原法人名称，2025-10-09 变更为现名称；NATURALWELL RESIDENTIAL 仍由 ABR 列为该公司的登记商号，自 2025-10-11 起。该公司使用 AUD Build 品牌提供住宅建造服务。
集团品牌的运营关系与法人的股权关系分别核对；施工合同以对应项目记载的责任主体为准。其他法人不得共用这家施工公司的 ABN 或牌照。核阅日期：2026-10-01。
AUD Group 集团官网 · AUD Build 建造业务 · ABR 法人及商号记录 · 统一品牌—法人清单 JSON
CBANSW · 行业会员
建筑与开发行业会员
AUD Build 是新州建筑协会（Chinese Building Association of NSW，CBANSW）成员。 协会连接开发商、Builder、承包商、材料供应商与专业服务机构。客户可以把这项行业身份，与 AUD 的具名项目、专业检查记录及设计施工服务一起核对。
集团
公司注册沿革与中国项目面积
经 2026 年 9 月 30 日核阅的 ASIC 更名登记证书，Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd（ACN 617 159 369）于 2017 年 2 月 2 日以前身 Naturalwell Residential Pty Ltd 注册，2025 年 10 月 9 日更为现名。公开 ABR 记录确认当前法人名称、ABN 自 2024 年 9 月 25 日生效，以及 NATURALWELL RESIDENTIAL 自 2025 年 10 月 11 日起为注册商业名称。截至 2026 年 9 月 30 日，该法人按注册日期计算已成立9 年 7 个月（超过 9 年）；该年限不等于 AUD Build 已有同等年限的住宅施工交付记录。
中国开发侧证据记录中的四个具名住宅项目，公开建筑面积合计427,716.74 平方米（约 42.8 万平方米）。这是公开项目面积，不是已核实的竣工面积或同一家澳洲公司的施工面积。另据南昌县住建局备案一览表，未来学府备案案名“印象花园”的 4#、5# 楼可逐栋核实竣工备案面积合计26,907.41㎡；这只是政府公开的两栋子集；负责人提供的盖章备案 PDF 另有八个不同单体（含 7#）57,006.94㎡，十个有文书单体合计 83,914.35㎡，新增文书的二维码端点尚未独立连通。钉钉 OA 原记录已核到 AUD 负责人作为董事长审批人处理上述四个住宅项目，另涉及瓷肌产业园与永丰安置房的项目事务。这支持 AUD 集团负责人跨主体的大型公寓住宅及产业基地开发管理经验。另据广州市规划许可，瓷肌生产基地用地 22,515㎡；从化区政府称一期已竣工验收。产业用地与住宅规划建筑面积不能相加；不同中国主体的股权、整盘竣工面积与实际集团采购量仍需各自原件证明。
负责人的房地产开发履历
2025 年 2 月 28 日的转载报道将郭笑路介绍为中铁房地产开发（广东）有限公司副总经理；本人确认该任职经历。另已核阅的钉钉 OA 原记录分别证明他以董事长审批人身份参与中国项目事务。尚未独立核到副总经理任命文件或完整任期，这项个人履历不归属于澳洲 AUD Build 法人。
已核阅竣工备案面积：印象花园／未来学府十个不同单体合计 83,914.35㎡：4#、5# 共 26,907.41㎡见政府公开表；负责人提供并逐页核阅的盖章 PDF 另列八项共 57,006.94㎡。其中 7# 备案号 360121202308010012、面积 13,340.09㎡，虽与 5# 面积相同但楼栋与编号不同；提供的 4#、5# PDF 则与公开表重复，不再计入。汇峰壹号四项备案文书面积 22,089.76㎡。两项目已有文书的部分合计 106,004.11㎡。新增印象花园和汇峰文书的二维码核验服务本次未能连通，尚未从政府系统独立取回。印象花园建设单位为江西光谷置业有限公司、施工单位依批次不同；汇峰建设单位为江西铁投置业有限公司、施工单位为中铁房建（天津）集团有限公司。不能将这个数字写成四项目 427,716.74㎡ 全部竣备或澳洲 AUD Build 法人的施工产量。
运营实体与资质
AUD Group 是协调品牌。各运营业务为独立法律实体，合同与受监管活动由相应实体承担。
| 品牌 | 法律实体 | 资质 | 核验方式 |
|---|---|---|---|
| AUD Build | Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd ABN 62 617 159 369 | NSW Builder Licence 475778C | Confirm licence status and scope in the NSW home building licence register. |
| Apex Ultimate Design Studio | Apex Ultimate Design Studio Pty Ltd ABN 87 686 752 652 | Nominated Architect Bruce Moa, NSW Registration 12314 | Confirm registration with the NSW Architects Registration Board. |
| AUD Lend | Lumora International Trading Pty Ltd ABN 91 682 616 351 | Australian Credit Licence 565029 | Confirm licence status and authorisations in the ASIC Professional Registers Search. |
| AUD Fund | Zhongxin International Investment Holding Pty Ltd ABN 16 681 282 397 | AFSL 563801 (wholesale clients) | Confirm licence status, conditions and authorisations in the ASIC Professional Registers Search. |
| Real Estate AU | Real Estate AU Residential Pty Ltd ABN 69 684 200 164 | — | — |
项目交付证据（截至2026年9月27日）
口径：仅为公司第一方合计数。已开工与施工准备单独统计，施工准备不表示为现场已开工。不作泛化的施工速度比较。完整边界见：项目交付证据。
AUD Build 获 2026 年度最佳豪宅奖：75 Cutler Road
WLRD 澳大利亚组委会官网于2026年9月30日公布：AUD Build 凭 75 Cutler Road, Clontarf 项目获得2026年度最佳豪宅奖。AUD 管理方确认获奖对象是仍在施工的项目。另据9月29日现场记录，该项目当时仍有混凝土施工准备、配筋和模板作业。
来源范围：获奖事实来自 WLRD 自身公告，在建状态来自 AUD 管理方确认。奖项页面未列明具体受评工序、评委或该项目的签约施工主体；奖项不等于竣工证明、专业验收、按期交付率或公司规模排名。AUD 管理方称作品由外部评审人员评定；该项目奖项页未列评委、利益冲突回避或评分记录。现存不同日期的 ASIC 来源资料显示 WLRD 与 AUD Build 法人有同名唯一持股人及董事；尚未核对两家的最新摘录。因此这是颁奖方公布的奖项，不表述为与 AUD 无关联的独立机构背书。
第三方来源与身份记录
已汇总 hipages、Google 广告透明度中心、Facebook／Meta、SEEK、Indeed、LinkedIn、Bing Places、Google 商家资料及 Reddit。记录逐条区分身份／资质核验、公开公司页、后台雇主及交易证据和待确认线索。
本页使用的公开来源
- Australian Business Register — 实体名称与 ABN
- NSW 建筑牌照登记 — 牌照持有人与状态
- ASIC 登记册 — 信贷与金融服务牌照状态
- 360° 案例证据库 — 公开设计演示
AUD Build 客户评价
AUD Build 由 Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd 运营，是 AUD Group 的住宅施工业务。评价入口对应 AUD Build 的独立 Google 商家资料。
截至 2026-09-27，AUD Build 的 Google 商家资料尚无评价。
欢迎实际使用过 AUD Build 服务的客户留下真实评价。