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推倒重建造价 · 2026 悉尼指南

悉尼推倒重建要花多少钱？2026 年拆旧建新费用全拆解

截至 2026 年 10 月，悉尼推倒重建一栋常规住宅全包约 A$48 万–120 万；拆旧 A$1 万–4 万，新房每平米约 A$2,000–4,300，另计租房和 Council 收费。附来源。

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AUD Build 编制 · 数据核对于 2026 年 10 月 26 日

先说结论

先说结论（截至 2026 年 10 月）： 按目前公开的悉尼指南，推倒重建（Knockdown Rebuild，简称 KDR：拆掉旧房、在原地块建一栋 180–300 平米的新房）全包约 A$48 万–120 万，高档或建筑师设计的从 A$120 万–150 万起。拆旧房本身一般报 A$1 万–4 万（不含石棉），新房施工多数指南报每平米 A$2,000–4,300，北岸建筑商则报 A$3,200–5,500。要注意：多数“全包价”不含 Council 贡献费和施工期间的租房钱——按大悉尼独立屋租金中位数每周 A$800 算，租一年约 A$41,600。

以下都是文末来源里的预算参考区间（附发布日期），不是报价。地块条件、所在 Council、面积和用料档次决定最终落在哪一档。

各家全包价怎么报

项目（拆旧 + 新建，不含地价）公开全包区间来源
西区 180 平米 4 房，中档砖贴面A$49 万–56 万Buildana [1]
220 平米 4 房，中档全砖A$60 万–68 万Buildana [1]
260 平米两层 4 房，中档（2026 年 5 月更新）A$65 万–84.2 万Buildana [1]
300 平米两层 4 房，高档（2026 年 5 月更新）A$92.5 万–117.7 万Buildana [1]
200 平米 4 房，项目房档A$56 万–65 万MNA Construction [2]
220 平米 4 房，定制中档A$70 万–85 万MNA Construction [2]
260 平米 5 房，中档到高档A$90 万–110 万MNA Construction [2]
300 平米以上，建筑师设计A$130 万以上MNA Construction [2]
4 房 2.5 卫（220–280 平米），标准／高档装修A$64 万–82 万／A$82 万–105 万Pearson Industries [3]
5 房（290–400 平米），标准／高档装修A$82 万–105 万／A$105 万–150 万以上Pearson Industries [3]
Fairfield、Liverpool 180 平米中档，逐项合计A$480,100–606,600giantA [4]
西区／北岸及北部海滩A$40 万–90 万／A$65 万–200 万The Quote Yard [5]

各家“全包”口径不一样：Buildana 含拆旧、石棉预留、审批、施工、基本室外工程和 GST，但不含 Council 的 s7.11/7.12 贡献费 [1]；Pearson 不含园林、泳池和大型挡土墙 [3]。

澳洲统计局（ABS）的数据可以作参照：2019 年 7 月至 2025 年 6 月，全澳推倒重建的独立屋平均申报造价 A$729,121，是其他独立屋的两倍多；2024/25 财年差距扩大到 132% [12]。这是审批时申报的建造价，不是项目总花费。ABS 还指出，悉尼推倒重建最集中的是西北区、西区和南区 [12]。全国性建筑商的口径更低：G.J. Gardner 说全澳一般从 A$35 万左右起、悉尼高于全国平均 [10]；Provincial Homes 说全澳多数在 A$35 万–75 万 [11]。

新房每平米造价

档次西区建筑商（按 Rawlinson 调整）[1]MNA 引用 Rawlinsons／RLB 基准 [2]Hills 与北岸建筑商 [3]
项目房／中档A$2,270–2,650A$2,000–2,400A$3,200–3,800（标准）
定制中档A$2,565–2,765（中档全砖）A$2,600–3,500A$3,800–4,500
高档A$3,430–3,795A$3,800–4,300 以上A$4,500–5,500
顶级A$4,530–4,880超出区间—

其他参照：Struqt 给悉尼项目房 A$2,000–3,200、定制 A$3,500–6,000 以上 [8]；小蜜蜂的中文指南给悉尼推倒重建新建部分 A$1,350–3,750 [9]；CPP 工料测量师给的是全澳 A$1,900–4,000 [7]。

为什么差这么多？ 西区数字来自平整、标准地块；北岸建筑商按室内居住面积算，而且常遇到坡地、地块受限；还有的指南用的是全澳平均而不是悉尼价 [1][3][7]。比较报价时，务必用同一套图纸、同一种面积算法、同一份包含清单。

全部费用拆解

费用项公开区间说明与来源
拆除旧房A$1 万–4 万Buildana A$1–2.2 万 [1]；MNA 结构拆除 A$1.2–2.8 万 [2]；Homebuilds（引 Canstar）A$1.2–4 万 [6]；The Quote Yard A$2–4 万 [5]；Pearson 单层 A$1.5–2.5 万，有石棉或两层 A$3–4.5 万 [3]
石棉清除A$2,500–2.8 万MNA A$2,500–2.5 万以上 [2]；Buildana A$5,000–2.8 万 [1]。松散型石棉或超过 10 平米的胶结型石棉须由持牌公司清除，完工后要做清场检查才能重新进场 [22]
断开及重新接驳水电燃气A$3,000–2 万Buildana、MNA 断开 A$3,000–6,000 [1][2]；CPP 断开加重接 A$5,000–2 万 [7]
砍树及树木专家报告A$2,000–8,000Buildana [1]
测量、地质、BASIX、结构设计A$8,000–1.4 万Buildana [1]。BASIX 是新州新房必须达到的节能节水标准，2023 年 10 月 1 日起隔热要求为 NatHERS 7 星 [23]
建筑设计与施工图A$1.2 万–4 万giantA 专业费 A$1.2–2.5 万 [4]；Pearson A$1.8–4 万 [3]
审批：CDCA$3,000–9,000MNA A$3,000–6,000 [2]；Pearson A$4,000–7,000 [3]；Buildana A$5,000–9,000 [1]。CDC（合规开发证书）是方案完全符合固定标准时，由 Council 或私人认证师快速审批
审批：DAA$5,000–1.8 万MNA A$5,000–1.5 万 [2]；Pearson A$7,000–1.8 万 [3]。DA（开发申请）由 Council 逐项评估。Council 收的 DA 申请费本身，按 2026/27 官方收费表在工程估价 A$70 万–100 万时封顶约 A$2,750–3,240 [18]
加强地基（反应性土壤）A$1 万–4 万[1][2]
坡地、挡土墙、平整A$2 万–8 万MNA A$2–7 万 [2]；Pearson 说 Pymble、Turramurra、Hornsby 的陡坡地块可达 A$4–8 万 [3]
挖石A$1.5 万–5 万[1][2]
室外工程（车道、围栏、园林）A$2.5 万–9 万MNA A$2.5–7 万 [2]；Buildana 标准 A$3–5.5 万、高档 A$5.5–9 万 [1]
Council 贡献费几千到 A$4 万以上MNA：几千到 A$3 万以上 [2]；Buildana：新建住宅在 Fairfield 约 A$1.5–2.5 万，Liverpool A$2–4 万以上 [1]。规划部确认，拆旧建新可以被收 s7.12 费用，一般不超过造价的 1% [17]
州政府住房与生产力贡献费（HPC）一换一重建一般不涉及HPC 收费表针对新增宅地和中高密度住宅 [29]；一栋换一栋两者都不产生，但请向认证师确认
长服务税（Long Service Levy）造价的 0.25%（A$70 万约 A$1,750）工程造价 A$25 万以上须缴，缴清后才签发 CC（施工许可证）或 CDC [19]
HBC 住宅建筑赔偿保险合同价约 1.16%icare 新建住宅都市区基准 1.158%（含 GST 与印花税），再按建筑商风险上浮或打折 [20]；合同超过 A$2 万必须投保 [21]
施工期间租房一年约 A$3.6 万–8.1 万新州社区与司法部（DCJ）2026 年 4–6 月新租约独立屋租金中位数：大悉尼每周 A$800，Blacktown A$700，The Hills A$900，Hornsby A$975，Ku-ring-gai A$1,400（4 房以上 A$1,550）[24]；giantA 估计 6–12 个月 A$3–6 万 [4]
不可预见费5–15%CPP 5–15% [7]；giantA 案例用 5% [4]

两条会影响预算的规定。 新房审批下来之前，不能拆旧房；拆房期间 Council 可能要求交一笔保证金，防止损坏公共设施 [15]。规划部表示，走 CDC 建房最多可省 A$15,000 [16]。

推倒重建，还是卖了再买？

规划门户提醒：如果是专门买一栋旧房来推倒重建，律师费和印花税要另外算 [13]。Homebuilds 估算，按 2026–27 年税率，买一套悉尼中位价独立屋的过户印花税约 A$76,650；按中位价卖旧买新，各项交易成本合计约 A$12.6 万；而推倒重建拆旧一侧的费用约 A$2 万–5 万 [6]。这些只是比较用的估算，不构成建议，实际数字取决于您的房产和贷款情况。

AUD Build 能做什么

AUD Build 是 Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd（ABN 62 617 159 369）经营的悉尼住宅建造品牌。新州建筑牌照 475778C 属 Builder 类别，有效期 2025 年 3 月 18 日至 2029 年 3 月 17 日；2026 年 10 月 26 日在 Verify NSW 查询，无合规、执法或处分记录 [27]。

  • 设计与报批： AUD Design 的 DA／CDC 设计申请服务价 A$9,999 + GST（含税 A$10,998.90），适用项目、工作范围、修改次数和交付内容以书面报价为准；第三方报告不含，政府、认证师和顾问费用逐项写明。服务价不代表保证获批，也不代表施工总价。
  • 设计阶段同步算造价： 方案推进的同时估算施工成本，拆除范围、场地工程和用料在递交审批前先算清楚。
  • 全程中英文沟通。
  • AUD Build 施工报价：看过地块和方案后按项目出书面报价，不公开固定的推倒重建价格。
  • 拆除与石棉：每个地块的书面报价会写明拆除和石棉清除是放在建筑合同里，还是另签合同。
  • 报价单写明的内容：包含项、不包含项、暂定金额、材料规格、工期假设和书面变更流程；室外工程、接驳费、HBC 保险、长服务税和 Council 贡献费，都会逐项写明是否包含。

截至 2026 年 10 月 20 日，AUD 集团旗下建筑公司在悉尼 2024 年 9 月以来完工 21 套住宅，另有 10 个以上住宅项目在建。以上是 AUD 集团旗下建筑公司的合计数字，不是 AUD Build 或牌照 475778C 单独的业绩。

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签约前如何核实建筑商

  1. 查牌照。 在 Verify NSW 或 Service NSW 的牌照查询里搜签约公司 [26]，确认持牌人与合同上的公司一致、牌照类别覆盖这项工程、没有附加条件或处分。AUD Build 的记录：Verify NSW 牌照 475778C。
  2. 付钱前先查 HBC 保险。 工程超过 A$2 万，付任何款项（包括定金）前都要先确认有效的 HBC 保险 [21]，官方入口：HBC Check。
  3. 看合同。 超过 A$2 万须签“大型工程合同”，写明 5 个完整工作日冷静期；定金不得超过 10%，进度款对应实际完成的工程 [25]。还要问清楚拆除合同由谁签、石棉清场证明由谁取得 [14]。
  4. 看公开证据。 AUD Build 的第三方证据页汇总了牌照记录、HBC 保险证书和规划审批记录。

常见问题

2026 年在悉尼推倒重建要多少钱？

公开指南给出的一换一推倒重建（180–300 平米新房）全包约 A$48 万–120 万，不含地价。高档或建筑师设计的从 A$120 万–150 万起；北岸和北部海滩坡地项目最高报到 A$200 万。

悉尼拆一栋房子要多少钱？

多数指南报 A$1 万–4 万（只算结构），取决于面积、材料、进场条件和是否拆旧地台。有石棉再加约 A$2,500–2.8 万，断开水电燃气另需几千。

推倒重建每平米造价多少？

2026 年多数指南报新房每平米 A$2,000–4,300。西区建筑商中高档报 A$2,270–3,795；北岸建筑商报 A$3,200–5,500。

“全包价”包含 Council 贡献费吗？

经常不含。建筑商报的 Council 贡献费从几千到 A$4 万以上，拆旧建新也可能被收 s7.12 费用。签约前请书面确认是否包含。

推倒重建期间租房要准备多少钱？

规划门户建议按 12 个月或更长的租约准备。按 2026 年 4–6 月独立屋租金中位数，租一年在 Blacktown 约 A$36,400，大悉尼平均约 A$41,600，Ku-ring-gai 约 A$72,800。

推倒重建走 CDC 比 DA 便宜吗？

通常是。公开的 CDC 费用为 A$3,000–9,000，DA 为 A$5,000–1.8 万；规划部表示走 CDC 建房最多可省 A$15,000。但文物建筑和文物保护区不能走 CDC。

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来源（均于 2026 年 10 月 26 日读取）

  1. Buildana，“Knockdown Rebuild Cost Sydney — Full 2026 Price Breakdown”，2026-04-14 发布，2026 年 9 月更新 — https://www.buildana.com.au/insights/knockdown-rebuild-cost-sydney
  2. MNA Construction，“How Much Does a Knock Down Rebuild Cost in Sydney? A 2026 Price Guide”，2026-08-11 — https://www.mnaconstruction.com.au/blog/knock-down-rebuild-cost-sydney/
  3. Pearson Industries，“Knockdown Rebuild Cost Sydney 2026”，2026-05-09 — https://pearsonindustries.com.au/renovation/knockdown-rebuild-cost-sydney-2026/
  4. giantA，“Knockdown Rebuild Sydney 2026: Complete Cost Guide”，2026-07-20 发布，2026-09-30 修改 — https://www.gianta.com.au/blog/architecture-7/knockdown-rebuild-sydney-2026-complete-cost-guide-approval-pathways-what-homeowners-must-know-64
  5. The Quote Yard，“Knock Down Rebuild NSW”（页面未标日期）— https://www.thequoteyard.com.au/services/knock-down-rebuild-nsw
  6. Homebuilds.com.au，“How Much Does a Knockdown Rebuild Cost? (2026 Guide)”，2026-09-01 — https://homebuilds.com.au/blog/knockdown-rebuild-cost-australia
  7. CPP Quantity Surveyors，“Renovate or Knock Down and Rebuild? A 2026 Guide for Sydney Homeowners”，2026-06-19 — https://www.cppqs.com.au/post/renovate-or-knock-down-and-rebuild-a-2026-guide-for-sydney-homeowners
  8. Struqt，“Cost to Build a House in Sydney (2026 Guide)”，2026-06-20 — https://struqt.com.au/guides/cost-to-build-a-house/sydney
  9. 小蜜蜂，“澳洲推倒重建多少钱？”，2026-09-23 — https://xiaomifeng.app/guides/australia/knock-down-rebuild
  10. G.J. Gardner Homes，“Cost of a Knockdown Rebuild”，2026-10-15 修改 — https://www.gjgardner.com.au/learn/cost-to-build/cost-of-knockdown-rebuild/
  11. Provincial Homes，“How Much Does a Knockdown Rebuild Cost?”，2026-09-21 修改 — https://www.provincialhomes.com.au/how-much-does-a-knockdown-rebuild-cost/
  12. 澳洲统计局（ABS），“Approvals of Knock-Down Rebuilds”，2025-08-14 发布 — https://www.abs.gov.au/articles/approvals-knock-down-rebuilds
  13. NSW Planning Portal，myHome Planner 推倒重建：Plan — https://www.planningportal.nsw.gov.au/myhome-planner/knockdown-rebuild/phases/knockdown-plan
  14. NSW Planning Portal，myHome Planner 推倒重建：Demolish — https://www.planningportal.nsw.gov.au/myhome-planner/knockdown-rebuild/phases/knockdown-demolish
  15. NSW Planning Portal，Knockdown and rebuild considerations — https://www.planningportal.nsw.gov.au/myhome-planner/phases/phase-1/knockdown-and-rebuild-considerations
  16. DPHI，Complying development — https://www.planning.nsw.gov.au/the-planning-system/development-assessment/planning-approval-pathways/complying-development
  17. DPHI，Guide to infrastructure contributions（2025）— https://www.planning.nsw.gov.au/sites/default/files/2025-05/guide-to-infrastructure-contributions.pdf
  18. DPHI，2026/27 规划与开发收费表 — https://www.planning.nsw.gov.au/sites/default/files/2026-06/schedule-planning-development-fees-charges-2026-27.pdf
  19. 新州政府（Long Service Corporation），长服务税，2026-06-15 修改 — https://www.nsw.gov.au/employment/rights-responsibilities/portable-long-service/bci-long-service-payments-scheme/long-service-levy
  20. icare，HBCF 保费费率（2025-11-01 起）— https://www.icare.nsw.gov.au/builders-and-homeowners/builders-and-distributors/premiums/premium-rates
  21. 新州政府，Insurance cover for building work，2026-07-06 修改 — https://www.nsw.gov.au/business-and-economy/licences-and-credentials/building-and-trade-licences-and-registrations/insurance-cover
  22. SafeWork NSW，Asbestos，2026-08-14 修改 — https://www.safework.nsw.gov.au/hazards-a-z/asbestos
  23. NSW Planning Portal，BASIX standards — https://www.planningportal.nsw.gov.au/BASIX-standards
  24. 新州社区与司法部（DCJ），Rent and Sales Report 租金表，2026 年 4–6 月季度（新租约、独立屋）— https://dcj.nsw.gov.au/about-us/families-and-communities-statistics/housing-rent-and-sales/rent-and-sales-report.html
  25. 新州政府，建房／装修合同 — https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/building-or-renovating-a-home/preparing/contracts
  26. Service NSW，Check a builder or tradesperson licence — https://www.service.nsw.gov.au/transaction/check-a-builder-or-tradesperson-licence
  27. Verify NSW，牌照 475778C（2026-10-26 查询）— https://verify.licence.nsw.gov.au/details/Contractor%20Licence/1-49ETYNF ；HBC Check — https://verify.licence.nsw.gov.au/home/HBCF
  28. AUD Build，第三方证据（中文）— https://audbuild.com/zh/insights/third-party-evidence/
  29. NSW Planning Portal，Housing and Productivity Contribution（2026-01-01 指数化费率）— https://www.planningportal.nsw.gov.au/development-and-assessment/contributions/housing-and-productivity-contribution

本文由 AUD Build 发布，AUD Build 同时提供推倒重建施工服务。文中市场数字均为第三方预算估算，不是 AUD Build 的报价。

相关指南: 悉尼建双拼要多少钱？2026 年造价区间与全部费用拆解 · 悉尼推倒重建要多久？CDC 与 DA 审批时间、各阶段周数（2026）