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推倒重建工期 · CDC 与 DA

悉尼推倒重建要多久？CDC 与 DA 审批时间、各阶段周数（2026）

截至 2026 年 10 月，悉尼推倒重建走 CDC 约 9–16 个月、走 DA 约 12–18 个月以上；附各阶段周数、各区 Council 审批天数和缩短工期的办法。

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AUD Build 编制 · 数据核对于 2026 年 10 月 26 日

先说结论

先说结论（截至 2026 年 10 月）： 按目前公开的悉尼指南，推倒重建从第一次谈设计到拿钥匙，新房能走 CDC 的约 9–16 个月，需要走 DA 的约 12–18 个月，复杂的 DA 项目会超过 24 个月。真正盖房子的施工期一般是 24–44 周。差别主要在审批：合规的 CDC 最快 20 天可批，而州政府 2026 年 9 月的 Council 排行表显示，大悉尼各 Council 审批 DA 的平均天数从 41 天到 122 天不等。

先把几个词说清楚：

  • CDC（Complying Development Certificate，合规开发证书）：方案完全符合州政府统一标准时，由 Council 或私人认证师快速审批，规划许可和施工许可一次拿到。
  • DA（Development Application，开发申请）：交 Council 按当地规划逐项评估；批下来后还要再办 CC（Construction Certificate，施工许可证）才能动工。
  • OC（Occupation Certificate，入住许可）：完工后由主认证师（principal certifier）签发，确认房子可以安全入住。

各阶段要几周

#阶段走 CDC走 DA依据
1可行性：看现场、测量、调 s10.7 规划证明（列出地块分区和限制）、查土质和限制条件1–21–2Buildana [13]；giantA [19]
2设计与施工图：方案、施工图、BASIX 证书（新州节能节水标准）、结构与雨水设计6–108–14Pearson [18]；Buildana 设计 4–6 周 + 出图 3–4 周 [13]
3审批2–58–26CDC：法规上最快 20 天 [4]，建筑商实际报 2–5 周 [18][19]。DA：大悉尼各 Council 平均 41–122 天，另加 2–23 天受理 [9]；Buildana 报西区 Council 50–100 天 [13]，其他建筑商按 3–6 个月以上 [19] 或受限地块 3–9 个月 [18]
4办 CC（仅 DA）及开工准备不需要4–8有 CDC 就不需要 CC [7]；Provincial 给 CC 和开工准备留 1–2 个月 [21]
5开工准备：断水电燃气、交长服务税和 HBC 保险、委任主认证师、通知邻居1–3已含在上一行Buildana 1–3 周 [13][14]；悉尼都市区拆房前至少 7 天书面通知 20 米内的邻居 [3]；动工前至少 2 天通知 Council [7]
6拆除、清石棉、取得清场证明1–41–4Buildana 2–4 [13]；MNA 1–3 [16]；Pearson 1–2 [18]；有石棉约多 3–10 天 [14]
7a场地平整、开挖、地基和地台2–62–6MNA [16]；Buildana 第 1–3 周 [14]
7b框架、砌砖、上屋顶到封顶（lock-up）6–106–10MNA [16]；Buildana 第 3–12 周 [14]
7c室内工程（水电预埋到安装收尾）10–1810–18MNA 10–16 [16]；Buildana 第 12–30 周 [14]
7d室外工程和最后收尾4–64–6Buildana 第 30–36 周 [14]
7施工合计（各工序有重叠）24–4424–44Buildana 24–40 [14]；Pearson 24–44 [18]
8终检、OC、交房2–62–6MNA 2–4 [16]；Buildana 2–4 [14]；giantA 4–6 [19]
各阶段相加37–74 周（约 9–17 个月）48–104 周（约 11–24 个月）按上表计算

各家给的总工期都落在这个范围里：Buildana 西区 220 平米新房 CDC 10–12 个月、DA 12–16 个月 [13]；Pearson 在 Hills 和北岸 CDC 9–16 个月、DA 18–30 个月 [18]；MNA 普通独立屋 12–18 个月 [16]；Homebuilds 按搬出去 15–18 个月算 [20]；Provincial Homes 12–18 个月 [21]。新州规划门户说整个过程可能要 12 个月，并建议签 12 个月或更长的租约，以防延误和天气影响 [1]。G.J. Gardner 对悉尼项目给的粗略估计是 8–12 个月 [22]，CPP 工料测量师说 6–18 个月 [23]。

说法不一致的地方。 Pearson 的 DA 总工期 18–30 个月远高于 Buildana 的 12–16 个月，主要因为它给北岸受限地块的 DA 留了 3–9 个月 [18]。Buildana 自己几篇文章里同一个 Council 的天数也不同，比如 Fairfield 分别写 50–80、60–80、60–90 天 [13][14][15]。MNA 写走 CDC 还要办 CC [16]，但新州政府明确说有 CDC 就不需要 CC [7]。

CDC 还是 DA：对工期有什么影响

CDCDA
谁审批Council 或注册认证师Council（或规划委员会）
怎么审必须符合 Codes SEPP（州政府豁免与合规开发规范）的每一项标准按 LEP（地方环境规划）和 DCP（开发控制规划）综合评估
法定或预期时间最快 20 天；采用新州 Housing Pattern Book 标准图的 10 天。常规 CDC 流程含 14 天邻居通知期 [4]Council 平均预期：2026–27 年 90 天，2027 年 7 月起 80 天，2028 年 7 月起 65 天 [8]
是否还要 CC不用，CDC 本身就是规划加施工许可 [4][7]动工前必须取得 [7]
哪些地不能走文物建筑、文物保护区、公共用途预留地、环境敏感区及其他排除用地 [6]多数地块都可以申请
单栋新房的 Housing Code 基本门槛地块不小于 200 平米、建筑线处宽度不小于 6 米；限高 8.5 米 [5]按 Council 的 LEP 和 DCP
费用上的差别规划部说走 CDC 建房最多可省 A$15,000 [4][5]Council DA 费加顾问报告；等待期间的持有成本更高

规划部在 2026 年 5 月 14 日至 6 月 24 日公示了“允许合规开发有一定偏差”的改革方案，计划今年内定稿 [4]。递交前请按当天有效的规定确认。

悉尼各区 Council 审批天数（2026 年 9 月快照）

以下是州政府 Council 排行表 2026 年 10 月 9 日截取的平均审批天数，含所有类型的 DA [9]：

Council天数Council天数
Campbelltown41The Hills87
Camden45Ryde87
Canterbury-Bankstown77Cumberland91
Fairfield77Parramatta94
Northern Beaches78Hornsby96
Mosman80Penrith114
Ku-ring-gai84Liverpool118
Sutherland85Blacktown122

这些是所有申请类型的平均数，不只是新建住宅，单个项目会有差别。MNA 认为这些是自然日总数，包含等申请人补资料的时间 [17]；规划部则表示，2026 年调整了统计方法，目的是只反映 Council 能控制的部分 [8]。全州平均审批时间截至 2026 年 5 月 31 日已从 115 天降到 84 天 [8]。从全国看，ABS 统计 2024/25 财年拆除审批到新房审批平均相隔 5.6 个月（独立屋 5.76 个月）[10]。

几条决定先后顺序的规定

  • 新房没批，不能拆旧房。 规划门户明确，新房审批下来后才能拆现有房屋 [2]。
  • 先交税、先上保险。 长服务税（工程造价 A$25 万以上按 0.25% 缴）缴清后才签发 CC 或 CDC [11]；工程超过 A$2 万，付定金前必须先有 HBC 住宅建筑赔偿保险 [12]。
  • 发现石棉要停工。 松散型石棉或超过 10 平米的胶结型石棉，须由持牌公司清除并通知 SafeWork NSW，拿到清场证明后才能复工 [3]。

怎样缩短工期

  1. 设计之前先确认能不能走 CDC。Buildana 估计西区约 70% 的普通独立屋推倒重建可以走 CDC，比 DA 省 4–10 周 [13]。
  2. 选材在设计阶段定下来，不要拖到施工中。MNA 和 Buildana 都把临时改主意和变更列为延误的主要原因 [13][16]。
  3. 审批期间就预约断水电燃气，窗户、石材等长周期材料提前下单 [13][14]。
  4. 设计开始前先拿到贷款预批 [13]；租约按整个工期签足 [1]。

AUD Build 能做什么

AUD Build 是 Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd（ABN 62 617 159 369）经营的悉尼住宅建造品牌，持新州建筑牌照 475778C（Builder 类别，有效期 2025 年 3 月 18 日至 2029 年 3 月 17 日；2026 年 10 月 26 日在 Verify NSW 查询，无合规、执法或处分记录）[25]。

  • 设计与报批： AUD Design 的 DA／CDC 设计申请服务价 A$9,999 + GST（含税 A$10,998.90），以书面报价为准；第三方报告不含，政府、认证师和顾问费用逐项写明。服务价不代表保证获批。
  • 设计阶段同步算造价： 方案推进的同时估算施工成本，报批图纸和预算一起走。
  • 全程中英文沟通。
  • 公开的规划记录： AUD Build 的证据页列出了其 3 个 HBC 承保项目已获批的规划记录（2025 年两份 CDC、2026 年 2 月一份 DA）[26]。
  • 从签约到递交 CDC／DA：在 AUD Design 每个项目的书面报价里确认，同时写明交付内容和修改次数。
  • 施工工期：写在每个项目的书面报价和建筑合同里。

截至 2026 年 10 月 20 日，AUD 集团旗下建筑公司在悉尼有 10 个以上住宅项目在建、30 个以上项目在管。以上是 AUD 集团旗下建筑公司的合计数字，不是 AUD Build 或牌照 475778C 单独的业绩。

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签约前如何核实建筑商

  1. 查牌照。 在 Verify NSW 或 Service NSW 牌照查询里搜签约公司 [24]，确认持牌人与合同上的公司一致。AUD Build 的记录：Verify NSW 牌照 475778C。
  2. 查 HBC 保险。 付任何款项前，用官方 HBC Check 核对保险证书 [12]。
  3. 看合同。 合同里要写明开工日期、施工期，以及延误和变更怎么处理；定金不得超过 10% [27]。
  4. 看公开证据。 AUD Build 的第三方证据页汇总了牌照记录、HBC 保险证书和规划审批记录。

常见问题

悉尼推倒重建一般要多久？

按 2026 年的建筑商指南，从设计到交房，走 CDC 约 9–16 个月，走 DA 约 12–18 个月，复杂 DA 项目可能超过 24 个月。新州规划门户建议按最长 12 个月准备，并签 12 个月或更长的租约。

新州 CDC 审批要多久？

方案完全符合标准的，CDC 最快 20 天可批；采用新州 Housing Pattern Book 标准图的 10 天。资料齐全后，建筑商实际报 2–5 周。

悉尼 DA 审批要多久？

2026 年 9 月的 Council 排行表显示，大悉尼各 Council 平均审批天数从 41 天（Campbelltown）到 122 天（Blacktown）。州政府要求 2026–27 年平均不超过 90 天；被要求补资料会更久。

走 CDC 还需要办 CC 吗？

不需要，CDC 本身就是规划加施工许可。走 DA 的，动工前必须取得 CC，主认证师还要在动工前至少 2 天通知 Council。

拆房子要多久？

连断水电燃气、清石棉和清场，一般 1–4 周。单层房实际拆除可能只要几天；有石棉约多 3–10 天，并须取得清场证明。

审批还没下来，可以先拆旧房吗？

不可以。规划门户明确，新房获批后才能拆除；悉尼都市区拆房前还要至少提前 7 天书面通知邻居。

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来源（均于 2026 年 10 月 26 日读取）

  1. NSW Planning Portal，myHome Planner 推倒重建：Plan — https://www.planningportal.nsw.gov.au/myhome-planner/knockdown-rebuild/phases/knockdown-plan
  2. NSW Planning Portal，Knockdown and rebuild considerations — https://www.planningportal.nsw.gov.au/myhome-planner/phases/phase-1/knockdown-and-rebuild-considerations
  3. NSW Planning Portal，myHome Planner 推倒重建：Demolish — https://www.planningportal.nsw.gov.au/myhome-planner/knockdown-rebuild/phases/knockdown-demolish
  4. 新州规划、住房与基础设施部（DPHI），Complying development — https://www.planning.nsw.gov.au/the-planning-system/development-assessment/planning-approval-pathways/complying-development
  5. NSW Planning Portal，Housing Code — https://www.planningportal.nsw.gov.au/development-assessment/codes-sepp/housing-code
  6. NSW Planning Portal，Low Rise Housing Diversity Code（合规开发排除用地）— https://www.planningportal.nsw.gov.au/development-and-assessment/codes-sepp/low-rise-housing-diversity-code
  7. 新州政府，Approvals needed for your building project，2025-09-04 修改 — https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/building-or-renovating-a-home/preparing/approvals
  8. DPHI，Statement of Expectations Order 2026（2026-07-01 生效）— https://planning.nsw.gov.au/the-planning-system/housing/faster-assessments-program/statement-of-expectations-order
  9. DPHI，Council league table，2026 年 9 月快照（截至 2026-10-09）— https://www.planning.nsw.gov.au/the-planning-system/housing/faster-assessments-program/council-league-table
  10. 澳洲统计局（ABS），“Approvals of Knock-Down Rebuilds”，2025-08-14 — https://www.abs.gov.au/articles/approvals-knock-down-rebuilds
  11. 新州政府（Long Service Corporation），长服务税，2026-06-15 修改 — https://www.nsw.gov.au/employment/rights-responsibilities/portable-long-service/bci-long-service-payments-scheme/long-service-levy
  12. 新州政府，Insurance cover for building work，2026-07-06 修改 — https://www.nsw.gov.au/business-and-economy/licences-and-credentials/building-and-trade-licences-and-registrations/insurance-cover
  13. Buildana，“How Long Does a Knockdown Rebuild Take in Sydney?”，2026-04-07 — https://www.buildana.com.au/insights/knockdown-rebuild-timeline
  14. Buildana，“Knockdown Rebuild Process & Timeline in NSW”，2026-03-23 — https://www.buildana.com.au/insights/knockdown-rebuild-process-timeline-nsw-2026
  15. Buildana，“Knockdown Rebuild Timeline Sydney — Month-by-Month Reality (2026)”，2026-04-23 — https://www.buildana.com.au/insights/knockdown-rebuild-month-by-month-timeline-sydney
  16. MNA Construction，“Knock Down Rebuild Timeline Sydney: The Full 2026 Guide”，2026-08-30 — https://www.mnaconstruction.com.au/blog/knock-down-rebuild-timeline/
  17. MNA Construction，“How Long Does Council Approval Take Sydney”，2026-10-21 — https://www.mnaconstruction.com.au/blog/how-long-does-council-approval-take-sydney/
  18. Pearson Industries，“Knockdown Rebuild Cost Sydney 2026”（工期表），2026-05-09 — https://pearsonindustries.com.au/renovation/knockdown-rebuild-cost-sydney-2026/
  19. giantA，“Knockdown Rebuild Sydney 2026”，2026-07-20 发布，2026-09-30 修改 — https://www.gianta.com.au/blog/architecture-7/knockdown-rebuild-sydney-2026-complete-cost-guide-approval-pathways-what-homeowners-must-know-64
  20. Homebuilds.com.au，“How Much Does a Knockdown Rebuild Cost? (2026 Guide)”，2026-09-01 — https://homebuilds.com.au/blog/knockdown-rebuild-cost-australia
  21. Provincial Homes，“How Much Does a Knockdown Rebuild Cost?”，2026-09-21 修改；“The Ultimate Guide To Building A Duplex In Sydney”，2026-08-26 更新 — https://www.provincialhomes.com.au/how-much-does-a-knockdown-rebuild-cost/ ；https://www.provincialhomes.com.au/the-cost-of-building-a-duplex-in-sydney/
  22. G.J. Gardner Homes，“Knockdown Rebuilds in Sydney”，2026-08-14 — https://www.gjgardner.com.au/knock-down-rebuilds/nsw/sydney/
  23. CPP Quantity Surveyors，“Renovate or Knock Down and Rebuild?”，2026-06-19 — https://www.cppqs.com.au/post/renovate-or-knock-down-and-rebuild-a-2026-guide-for-sydney-homeowners
  24. Service NSW，Check a builder or tradesperson licence — https://www.service.nsw.gov.au/transaction/check-a-builder-or-tradesperson-licence
  25. Verify NSW，牌照 475778C（2026-10-26 查询）— https://verify.licence.nsw.gov.au/details/Contractor%20Licence/1-49ETYNF ；HBC Check — https://verify.licence.nsw.gov.au/home/HBCF
  26. AUD Build，第三方证据（牌照、HBC 保险证书、规划记录）— https://audbuild.com/zh/insights/third-party-evidence/
  27. 新州政府，建房／装修合同 — https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/building-or-renovating-a-home/preparing/contracts

本文由 AUD Build 发布，AUD Build 同时提供推倒重建施工服务。文中工期为第三方和政府数据，供规划参考，不是 AUD Build 的施工计划。

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