悉尼 Duplex 双拼住宅建造

从整个地块考虑两套住宅

双拼可服务两个家庭、自住与出售组合，或住宅开发需求。用途影响布局、隐私、饰面、管线、外部工程和交付安排。可带批准方案，或先提供地块讨论审批与设计协调；建筑可行性、审批和产权安排分别确认。

共享工序与每套规格分别列明

明确共有土方、结构、屋面、排水、通道与服务工程，另列两套住宅的门窗、卫浴、厨房、柜体、空调及饰面。两套规格可以不同，但数量、材料暂列额和变更应分开记录。这样可以比较施工报价，避免两份孤立的 House 报价遗漏共享接口。

审批条件和建造范围分别核对

提供 DA／CDC 及条件、两套建筑与结构图、地块测量和材料表。双拼是否允许、采用哪条审批路径、能否分割产权，要由适当的规划和认证专业人员核对地块条件；施工报价并不保证审批或产权结果。

采购数量与安装接口一起讨论

同类材料可按两套用量比较采购和运输，仍须确认规格适用性、产品证据、损耗、仓储、安装以及保修。中国资源与澳洲团队可以协调选材，但采购量不自动保证更低的施工总价。

如何比较 Duplex 成本？

把共享工程、每套规格和外部工程分别列出，核对暂定金额、政府与顾问费用、拆除及服务管线、景观、产权及交付范围。要求报价明确 GST、图纸版本、排除项及授权变更流程。讨论项目专属排程及假设。

真实项目：角色、照片、检查与工序

以下是住宅工序管理参考，不作为已完工 Duplex 案例。

集团能力怎样服务住宅项目？

39 人统一运营团队覆盖 7 个职能部门；人数是体系内不同公司的统一运营团队口径。中国大型住宅及产业项目经验为计划、招采和工序协调提供组织基础；澳洲住宅的材料、合同、产品证据和专业检查分别确认。集团服务可按项目选择，业主可另行委任建筑师、工程师与独立检查人员。

核对采购证据 · 核对主体与团队口径