悉尼住宅项目 · 有日期的施工记录

1 Toolang Road, St Ives · 施工进展与项目证据

天窗框架检查与抹灰工序

1 Toolang Road, St Ives, NSW 2075, Australia
资料审阅：2026-10-01 AEST · 阶段以对应记录日期为准

记录覆盖工序天窗框架检查与抹灰工序
公开实拍8
专业检查原件索引3

施工角色案例过程阶段进展现场实拍检查报告整改记录

施工角色与责任

2026 年 9 月 30 日审阅的项目主表将 Builder 填为 Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd。本页展示 AUD 运营体系内的项目协调、工序记录与文件管理；该字段是项目主表记录，具体施工责任以项目合同、许可及任命文件为准。

各项目采用独立责任主体；统一管理系统体现运营协同，具体公司关系及责任须按对应文件核对。

有日期的施工进展

  1. 现场巡查记录与实拍。

  2. 抹灰相关工作记录。

  3. 日报明确记载天窗框架检查；照片显示屋面开口与框架。

案例：天窗开口与室内工序怎样衔接

定制天窗需要屋面开口、木框架和室内封板在同一节点衔接。本项目现场记录显示，团队在石膏板与外墙抹灰并行时协调该工序。这是有记录的施工协调问题，不是业主原话或投诉；目前没有可公开的业主访谈或投诉原件。

  1. PM 语音日报称屋面工到场商议切割天窗屋面板，同时石膏板工处理顶面和墙面。记录的是计划，不能当作天窗已装好。

  2. 现场日报记载右侧外墙抹灰，并协调楼梯脚手架与石膏板工返场的先后顺序。

  3. 日报明确记载检查天窗框架；下方实拍显示洞口和木框架，但不能证明泛水、防水或检查通过。

  4. PM 记录称材料已在场且制作了一个框架，其余因未具体说明的问题顺延至次日。现有记录不能确认问题原因，也不能证明其余框架后来已完成。

AUD 角色与检查：项目主表 Builder 字段列 AUD 运营法人。另有 QDE 的 IR08–IR10 报告记录 2026 年 5–6 月 Dincel 墙、混凝土柱和一楼楼板的具体要求；这些报告不能证明后续天窗工序合格。下方分包合同只确定土方支护与泳池专业范围，并非整栋交付证明。

仍待补证：其余天窗框架及屋面节点的完成、相关检查与整改前后照片，以及早期报告要求的逐项签认。本住宅仍在施工。

现场实拍

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日期来自对应 PM 现场记录。照片反映可见工序，不能独立证明隐蔽工程或验收结论。公开图片已移除 EXIF／GPS 信息；原图及哈希保留在资料档案。

专业协作与合同记录

2026 年 10 月 1 日复核的 Banma／Wakeup Zebra 原始土方与支护分包合同覆盖本项目与另一处住宅地址。合同业主方列出 Naturalwell Residential 及 ABN 62 617 159 369，匹配 AUD Build 运营法人；双方签署栏日期均为 2025 年 10 月 2 日。

Aroona Pools and Spas Pty Ltd 的泳池与 SPA 合同另列本项目地址、Naturalwell Residential 客户名称及 2025 年 10 月 24 日的双方签署栏。

Naturalwell Residential 是 AUD Build 的历史使用名称，当前 ABN Lookup 仍列示该商业名称。工种合同记录用于确认专业协作范围，阶段检查与整改记录见下文。

查看合作公司、原件核对摘要及公开登记来源

专业检查报告索引

IR08 · 2026-05-08

SVR26021.05A

QDE Engineering Pty Ltd
DINCEL WALL AND CONCRETE COLUMN · 4 页原件

p3: C2 柱 200×450、min 6N20 与 2N12@300 tie；p3–4: 竖向钢筋。p1 句子截断，技术原文以 p3 为准。

原件识别与核对范围

SVR26021.05A 1 TOOLANG ROAD ST IVES NSW 08_05_2026.pdf

SHA-256 4d34e4bfb98e37032d24b655dbf800601b34c42218a08a395f9491a68f9cdb61

已核对原件页内容；未进行出具机构真实性或数字签名鉴证。公开的是原件索引与摘要，完整报告留存资料档案。

IR09 · 2026-05-14

SVR26021.05A

QDE Engineering Pty Ltd
First Floor Slab · 4 页原件

p2–4: 顶筋、hob bars、完成上下配筋、dowel bar、洞口 trimmers。

原件识别与核对范围

SVR26021.05A 1 Toolang Road, St Ives 14_05_2026.pdf

SHA-256 5880cd134c049d60999048fa25b42bb373b385e23deaad1168eb9f8c82afa6bc

已核对原件页内容；未进行出具机构真实性或数字签名鉴证。公开的是原件索引与摘要，完整报告留存资料档案。

IR10 · 2026-06-05

SVR26021.06A

QDE Engineering Pty Ltd
FIRST FLOOR DINCEL WALL · 3 页原件

p1/3: 竖向配筋；p3: N16-333 vertical / N16-300 horizontal。

原件识别与核对范围

SVR26021.06A 1 TOOLANG ROAD ST IVES NSW 05_06_2026.pdf

SHA-256 e52f0df94e3bdf83f7bfa9c83679662e18c4aa60f7604f65ce2d607281c2d955

已核对原件页内容；未进行出具机构真实性或数字签名鉴证。公开的是原件索引与摘要，完整报告留存资料档案。

QDE 报告限定具体构件与检查日期，并另列地基、模板／支撑和特定锚固范围排除及浇筑前清理、保护层等条件。各原件是其技术要求的完整依据。

整改与阶段验收记录

管理方于 2026 年 9 月 29 日确认已完成工序的整改及阶段验收完成。本页保留专业报告当日要求；逐项对应的整改照片、签认日期和专业复验／放行原件仍待归档。此确认不代表整栋竣工；其他工序报告不能代替该问题的复验。

资料来源与下一步

本页依据只读 PM 快照、2026-09-30 审阅的钉钉项目主表／施工任务表，以及用户提供并核对的检查报告。管理系统记录和专业报告分别标注；照片经项目关联与内容审阅。

下一步：补齐对应工序的检查、整改前后实拍与签认文件，再增加阶段验收和整栋交付资料。

查看全部 11 个项目 · 公开证据索引

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PM 工序排程与现场进展

2026-10-01 只读提取。排程列示系统原状态、计划日期、实际完成字段及最后同步日；部分同步早于现场日报，应视为历史排程快照。状态和实际完成字段可能不一致，空白保持空白；不由计划日期推断已施工或已验收。较新的钉钉主表与专业检查、整改签认分别核对。

最新现场记录摘要

  1. — 材料到场并制作一个天窗框架；日报称因当日问题，其余留待次日。
  2. — 日报记录天窗框架检查。
展开 26 条 PM 排程记录（含历史同步项）
原工序名称系统记录状态计划起始计划结束实际完成字段最后同步
房屋拆除已完成2025-08-312025-09-222025-09-222026-09-02
施工准备与土方开挖已完成2025-09-232025-10-162025-10-162026-09-02
地下室框架逾期完成2025-10-212025-12-092025-12-222026-09-02
一楼拓展楼板浇水泥逾期完成2026-01-112026-03-022026-03-172026-09-02
游泳池已完成2026-01-222026-01-292026-01-292026-09-02
一楼楼板砌砖已完成2026-03-252026-04-032026-04-012026-09-02
二楼楼面模板钢筋浇水泥逾期完成2026-04-022026-04-242026-05-172026-09-02
脚手架搭设逾期完成2026-04-052026-04-072026-04-292026-09-02
二楼木架（水泥强度养护）已完成2026-05-262026-06-082026-05-312026-09-02
二楼砌砖+dincel水泥墙体已完成2026-05-312026-06-152026-06-152026-09-02
屋顶逾期完成2026-06-162026-06-222026-06-252026-09-02
门窗安装逾期完成2026-07-122026-08-022026-08-052026-09-02
水电、煤气、空调管线施工逾期完成2026-07-222026-08-082026-08-242026-09-02
Render wall进行中2026-08-042026-09-17—2026-09-02
木架和蓝板施工已完成2026-08-042026-08-232026-08-232026-09-02
gyprock(天花、墙、抹灰及修饰）进行中2026-08-122026-09-14—2026-09-02
室内乳胶漆未开始2026-10-062026-10-26—2026-09-02
室内防水及瓷砖未开始2026-10-082026-11-22—2026-09-02
外立面装饰安装未开始2026-10-142026-10-17—2026-09-02
Remove Scaffolding 拆手脚架未开始2026-10-192026-10-19—2026-09-02
室内地板未开始2026-10-272026-11-12—2026-09-02
楼梯/阳台拦杆、扶手未开始2026-11-022026-11-12—2026-09-02
柜体、卫浴、灯具安装未开始2026-11-042026-12-19—2026-09-02
室外园林（园建、绿化）未开始2026-11-202026-12-12—2026-09-02
OC验收未开始2026-12-212027-01-05—2026-09-02
OC以外场地装修未开始2027-01-062027-02-22—2026-09-02

申请工地参观与资料核验 — 需经业主同意，并确认安全条件、现场工序和可安排时间；申请不代表预约已确认。