定制住宅标配核对清单：悉尼建房报价应该包含什么（2026）

逐项核对定制住宅的报价和合同：决定价格里包含什么的四个概念、新州规定本来就要求的项目、Builder 常常不含的项目，以及怎么比较报价，依据新州政府资料和各 Builder 自己的页面。

作者：XLG更新：2026-10-28每个数字都注明来源和日期

简短回答

新州的定制住宅报价应该附上写明具体产品的图纸和规格说明，价格写在第一页，并分别列出 PC 项、暂定金额和不含项 [1] [2]。按新州合同范本，图纸上画出的都算在内，除非明确排除 [2]。有些项目是新州规定本来就要求的，不是升级：BASIX 承诺事项、按 AS 3740 做的防水、接市电并联动的烟雾报警器，以及楼板下的防潮膜 [11] [13] [15] [16]。Builder 最常不含的是场地费用、车道、园林、围栏、信箱、窗帘百叶和空调 [20] [19] [23]。

决定价格里包含什么的四个概念

概念	意思	要核对什么
标配（Inclusion）	合同价里包含的工程和物品。按新州合同范本，图纸上画出的都算在内，除非合同明确排除 [2]。	合同附上并列明图纸和规格说明，规格说明写出具体产品
PC 项（Prime cost item）	签约时还没选定的设备或配件，例如电器、龙头，合同给出含 GST 的预留金额。超出部分由业主支付，再加 Builder 写明的利润率 [2] [1]。	预留金额是否现实、是否含安装、利润率是否写明；超过 20% 要问清楚
暂定金额（Provisional sum）	Builder 暂时无法定价的工程的估算，例如意外的岩石开挖；调整时要提供发票 [2]。	数量少；岩石和桩基按单价计；估算是否认真
不含项（Exclusion）	写明不在价格里的工程。范本里的“不含项清单”如果空着，视为不适用 [2]。	清单要填写；业主自己供应的材料要单独列出，不计入合同价

新州规定必须做的，不是升级

项目	规定要求	来源
BASIX 证书	每栋新房都要有；承诺事项必须画在图纸上，入住许可前要拿到 BASIX 完工回执	[8] [11]
保温隔热	2023 年 10 月 1 日起大悉尼新房平均要达到 NatHERS 7 星；这里用 BASIX DIY 方法不能选深色屋顶	[9]
用水	按气候区减少用水最多 40%	[10]
湿区防水	按 AS 3740 或住宅条款 10.2；淋浴墙面防水至少 1800 mm 高	[13] [14]
烟雾报警器	接市电，有多个时要联动；每个有卧室的楼层和卧室走廊都要装（新州变更）	[15]
楼板	AS 2870 楼板下要铺防潮膜（新州变更）	[16]
门窗和玻璃	窗户和外墙玻璃门按 AS 2047，玻璃按 AS 1288；无框、现场制作或一次性建筑师设计的门窗改按 AS 1288	[17]
适用哪版规范	新州现行 NCC 2022 第 2 次修订；2027 年 5 月 1 日起采用 NCC 2025	[12]
无障碍	新州独立屋不强制宜居住宅设计；需要的功能请写进合同	[18]

核对清单

方面	报价或合同里要核对什么	来源
合同文件	价格写在第一页，如果可能变动要有警示和说明；附上图纸和规格说明	[1] [3]
合同检查清单	合同里有法规规定的 17 项检查清单，您也收到了《消费者建房指南》	[4] [1]
定金和保险	定金不超过 10%，HBC 保险生效前不收任何定金	[1]
进度款	每笔款是明确的金额或比例，对应写清楚的施工阶段	[1]
冷静期	A$2 万以上的合同有 5 个完整工作日冷静期；范本说开工后也适用	[1] [2]
变更	书面、双方签字，写出价格变化的计算过程，而不只是一个金额	[1]
选品	已经选定的配件、瓷砖和电器写明品牌和型号	[1] [6]
场地勘察	土质测试和等高线测量在报价前完成，而不是估算	[19] [2]
场地限制	挖填、桩基和水电接驳的限制条件写清楚	[24] [22]
楼板	楼板等级和土质报告一致	[19]
BASIX 项目	BASIX 证书承诺的所有项目（保温、玻璃、节水洁具、热水、太阳能等）都计入报价	[19] [11]
厨房和电器	每件电器写明型号或作为 PC 项；“预留位置”可能意味着不供应电器	[2]
湿区	写明每个湿区的瓷砖高度	[24]
冷暖空调	是否包含空调、哪种类型	[23]
地面	按房间列明地面材料，包括车库和户外平台	[23]
外部工程	车道、园林、挡土墙、围栏、信箱和晾衣架：包含、暂定金额还是另外报价	[19] [20]
窗帘百叶	包含还是不含	[23] [22]
白蚁防治	合同里没有把白蚁防治的责任从 Builder 转给业主	[1]
保修	法定保修不论合同怎么写都有效：重大缺陷 6 年，其他缺陷 2 年	[1]

Builder 自己说常常不含的项目

摘自各 Builder 自己的页面，2026 年 10 月 28 日读取：

MOJO Homes 说它的在线估价还不包括与地块相关的场地费用，以及园林、车道、围栏和信箱 [20]。
Rawson Homes 说车道、园林和挡土墙可能不在报价里，也有 Builder 在报价阶段只估算、不实际做土质和等高线测试 [19]。
Metricon 说它优惠页上的照片可能出现它不提供的园林和泳池 [21]。
Wisdom Homes 说它的价格包括标准场地费用、BASIX 和 Council 的标准要求，但视地块和 Council 可能另有费用 [22]。
一份 2026 年悉尼定制 Builder 的指南列出项目房报价常常不含的项目：车道、园林、空调、围栏、信箱、晾衣架和窗帘百叶 [23]。

怎么比较报价

给至少 3 家 Builder 同样的资料 [6]。
写清楚您要什么；需求含糊，报价可能只用最便宜的产品 [6]。
核对报价里的材料是您要的，不是替代品；说明是否由 Builder 清理现场 [6]。
问问邻居地下有没有岩石：他们遇到了，您也可能遇到 [6]。
报价低得离谱要当心：可能是在降低质量，或者没弄清工程要求 [5]。
留意会随场地情况变化的暂定项目；每次付款前可以考虑请独立验房师做进度检查 [7] [1]。

AUD Build 怎么列标配 · 这是我们

AUD Build 的材料清单为每套住宅记录产品编号、规格、厚度、饰面和所在房间，门窗先现场测量再生产 [25]。建材来自 AUD Build 自有的供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价 [26]。签约前也请对照新州签建房合同前检查清单。

常见问题

新州定制住宅的报价应该包含什么？

写明具体产品的图纸和规格说明、写在第一页的价格，以及分别列出的 PC 项、暂定金额和不含项。还应包括土质测试和测量发现的场地工程、BASIX 证书承诺的所有项目，并写明车道、园林、围栏和窗帘百叶是否包含。

什么是 PC 项？

签约时还没选定的设备或配件，例如电器、龙头，合同里给出含 GST 的预留金额。您选的超出预留，就付差价加 Builder 写明的利润率；新州合同范本提醒业主，利润率超过 20% 要问清楚。

什么是暂定金额？

Builder 暂时无法定价的工程的估算，例如意外的岩石开挖。新州合同范本说不应过多使用，岩石和桩基应按单价计，调整时要有发票。

车道和园林一般包含吗？

常常不包含。悉尼好几家 Builder 都说车道、园林、围栏和信箱不在基本价里或另外报价，请核对不含项清单。

防水算标配吗？

防水是强制要求。湿区必须按 AS 3740 或 NCC 住宅条款防水，淋浴墙面防水至少 1800 mm 高，不应该是可选的加项。

不含项清单空着会怎样？

按新州合同范本，空着的不含项清单视为不适用，图纸上画出的都属于合同工程，除非明确排除。