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悉尼建房造价计算器（2026）

估算在悉尼自有地块上建一栋新房的总花费。每个单价和费用区间都来自有日期的 2026 年公开来源，列在计算器下方。如果要拆掉旧房，请用推倒重建造价计算器。

作者：XLG更新：2026-10-28每个数字都注明来源和日期

简短回答

2026 年在悉尼建一栋新房，施工费每平米约：项目房 A$2,000–2,800，中档定制 A$2,600–3,800，高档 A$3,430–5,500，豪华或建筑师设计 A$4,500–6,500 以上，场地工程、审批和各项收费另计 [3] [2] [6] [1] [4] [5]。用这个计算器算：西悉尼平地上 220 m² 项目房、走 CDC，约 A$50.9 万–A$82.4 万；北岸坡地有岩石、山火易发、走 DA 的 300 m² 高档住宅，约 A$150.9 万–A$213.5 万，均不含地价和不可预见费。2025–26 财年大悉尼获批新独立屋的平均价值约 A$59.5 万 [15]。

计算您的估算

您的估算

项目	区间

算例

情景	总花费区间	另加 5–15% 不可预见费
西悉尼，220 m² 项目房档次，平地，走 CDC	A$50.9 万–A$82.4 万	A$53.5 万–A$94.8 万
西悉尼，250 m² 中档定制，膨胀土，走 DA	A$72.5 万–A$116.9 万	A$76.2 万–A$134.5 万
北岸，300 m² 高档，坡地有岩石，山火易发地，走 DA	A$150.9 万–A$213.5 万	A$158.4 万–A$245.6 万

计算用的单价和费用区间

项目	采用区间	什么情况下计入	来源
新房施工（面积 × 每平米造价） · 西悉尼 · 项目房档次	A$2,000–2,650/m²	必有	[3] [2] [1]
新房施工（面积 × 每平米造价） · 西悉尼 · 中档定制	A$2,565–3,500/m²	必有	[1] [2]
新房施工（面积 × 每平米造价） · 西悉尼 · 高档	A$3,430–4,300/m²	必有	[1] [2]
新房施工（面积 × 每平米造价） · 西悉尼 · 豪华或建筑师设计	A$4,500–6,500/m²	必有	[6] [5]
新房施工（面积 × 每平米造价） · Hills 和北岸 · 项目房档次	A$3,200–3,800/m²	必有	[4]
新房施工（面积 × 每平米造价） · Hills 和北岸 · 中档定制	A$3,800–4,500/m²	必有	[4]
新房施工（面积 × 每平米造价） · Hills 和北岸 · 高档	A$4,500–5,500/m²	必有	[4]
新房施工（面积 × 每平米造价） · Hills 和北岸 · 豪华或建筑师设计	A$5,000–6,500/m²	必有	[5]
场地工程（平地）	A$5,000–A$2 万	平地	[7] [5]
场地工程（坡地：挖填、挡土墙）	A$2 万–A$10 万	坡地	[7] [3] [5]
水、污水、电、气、NBN 和雨水接驳	A$1 万–A$4 万	必有	[7]
测量、地质勘察、BASIX 和结构设计	A$8,000–A$1.4 万	必有	[1]
设计和图纸	A$1.2 万–A$4 万	项目房、定制或高档	[8]
建筑师设计和图纸	A$3 万–A$10 万	豪华或建筑师设计	[5]
审批：CDC	A$3,000–A$9,000	走 CDC 时	[8] [2]
审批：DA	A$5,000–A$1.8 万	走 DA 时	[8] [2]
膨胀土加强地基	A$1 万–A$4 万	膨胀土	[8]
岩石开挖	A$1.5 万–A$5 万	遇到岩石	[8]
山火等级（BAL-12.5 至 BAL-FZ）建造升级	A$1.5 万–A$7 万	山火易发地	[5] [10]
受洪水影响地块：抬高地面和防洪	A$1.5 万–A$4 万	受洪水影响	[7]
外部工程（车道、围栏、园林）	A$2.5 万–A$7 万	项目房或定制	[2] [8]
外部工程，高档（车道、围栏、园林）	A$5.5 万–A$9 万	高档或豪华	[1]
市政开发费（s7.11 / s7.12，视 Council 而定）	A$0–A$4 万	必有	[2] [9]
长期服务税（施工费 A$25 万以上收 0.25%）	0.25%	A$25 万以上	[13]
HBC 保险（icare 新建住宅基准费率 1.158%）	1.158%	必有	[14]

估算是怎么算的

施工费 = 面积 × 所选区域和档次的每平米区间。西悉尼和北岸两档与 AUD Build 推倒重建计算器相同；豪华档从 CPP 建筑师设计的下限 A$4,500 到 Pearson 高档定制的 A$6,500 每平米。
其他每一项都用单价表里公开区间的低端和高端。低总价假设每项都取低端，高总价假设每项都取高端。
市政开发费从 A$0 起算：如果地块在分割时已经交过，可能不用再交；多数 s7.11 计划每套上限 A$2 万或 A$3 万，s7.12 一般不超过造价的 1%。请查您所在 Council 的计划。
在现有地块上建一栋独立屋不收州住房与生产力开发费 [11]；1964 年 4 月以后分割的地块，一般不需要 Sydney Water 的 Section 73 证书 [12]。
不包括：地价、拆除（请用推倒重建计算器）、泳池、标准外部工程以外的园林、家具、贷款费用，以及 2026 年 10 月之后的价格变化。请确认每份报价是否含 GST。

常见问题

2026 年在悉尼建房要多少钱？

施工费每平米约：项目房 A$2,000–2,800，中档定制 A$2,600–3,800，高档 A$3,430–5,500，豪华 A$4,500–6,500 以上。场地工程、设计、审批、水电接驳、外部工程、市政开发费、长期服务税和 HBC 保险另计。按项目房到中档定制的单价，250 m² 的房子施工费一般约 A$50 万–95 万，不含上述费用。

建新房要交州住房与生产力开发费吗？

在现有地块上建一栋独立屋不用交。按 2024 年开发费令及 2025 年修订，这项费用针对土地分割，以及双拼等中高密度住宅开发。2023 年 10 月 1 日以后分出的地块，可能已由分割方交过。

建一栋房子需要 Sydney Water 的 Section 73 证书吗？

按 Sydney Water 的转介指引，1964 年 4 月以后分割的地块一般不需要；但仍要办 Sydney Water 的建筑图纸审批。以 Council 批文里的条件为准。

这个计算器准不准？

它给的是预算区间，不是报价：把每一项公开区间的低端和高端分别加总。实际价格取决于您的测量图、图纸、土质报告和档次，请让每家 Builder 按同一套图纸、同一种面积口径报价。

AUD Build 怎么给新房报价？

根据您的测量图、需求和图纸出书面方案，列明场地工程、审批和预留费用。建材来自 AUD Build 自有的供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。