AUD Build 对比普通 Builder：悉尼建房的 8 个比较标准

简短回答

和普通 Builder 比，AUD Build 的不同在于 AUD Build 集团把设计、建材供应链、分包商资源、开发、贷款和销售都围绕 AUD Build 配齐：设计决定建造方式和造价，建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net，施工队伍来自平台的分包商资源，建成后还可以出售或出租，建房贷款由集团的 AUD Lend 安排。AUD Build 客户可以登录 www.audbuild.net，按商品核对报价里的材料单价。

右列只描述常见做法，不针对任何一家公司；其他 Builder 的服务范围以各自公开资料和书面报价为准，有的公司也提供设计或设计施工一体服务。施工合同由 AUD Build 的运营公司签约（牌照 475778C）；设计、贷款和销售由各自持牌主体提供；AUD Build 本身不提供信贷，客户也可以选择其他贷款机构。

1. 价格与报价透明

• 比较时看什么：同一套图纸和规格下的总价；暂定价和暂定金额怎么估；报价里的材料单价能不能逐项核对。
• AUD Build（AUD Build 集团支持）：自有供应链 www.audbuild.net 工厂直采，分包按工种比价定标；AUD Build 客户可以登录 audbuild.net，按商品核对报价里的材料单价。材料价格对照
• 普通 Builder 的常见做法：材料按供应商价格计入报价，业主很难逐项核对单价
• 向每家 Builder 索取：逐项报价单和材料清单（型号、规格、单价），以及暂定金额的估算依据。

2. 完工作品

• 比较时看什么：近两年完工的同类住宅，以及完工日期的依据。
• AUD Build（AUD Build 集团支持）：AUD Build 集团旗下建筑公司 2024 年 9 月以来完工交付 21 套（按入住许可日期计）；已完工清单按郊区列出；设计作品 Harbour Sail 获 MUSE 2026 金奖
• 普通 Builder 的常见做法：展示作品集或样板房
• 向每家 Builder 索取：完工清单、入住许可（OC）日期，以及同类项目的业主联系方式。

3. 经验与规模

• 比较时看什么：公司成立时间、在管项目数、团队人数和分工。
• AUD Build（AUD Build 集团支持）：运营公司 2017 年成立；AUD Build 集团在管 30+ 个项目、39 人协同团队，开发项目为 AUD Build 带来持续施工量。统计口径
• 普通 Builder 的常见做法：规模各不相同，以各自公开资料为准
• 向每家 Builder 索取：带日期和统计口径的公司数字。

4. 牌照与保险

• 比较时看什么：牌照是否有效、覆盖这类工程、与合同签约方一致；HBC 保险。
• AUD Build（AUD Build 集团支持）：新州建筑牌照 475778C；项目 HBC 保险证书可以在 HBC Check 查询。第三方证据
• 普通 Builder 的常见做法：同样需要逐项核对
• 向每家 Builder 索取：牌照号（在 Verify NSW 核对）和 HBC 证书（在 HBC Check 核对）。

5. 设计施工一体

• 比较时看什么：设计和施工是否由一个团队衔接；设计阶段有没有同步考虑造价和施工方法。
• AUD Build（AUD Build 集团支持）：AUD Build 集团的设计团队 AUD Design 负责设计和审批图纸，设计阶段就定下施工方法、材料和造价；也可以用业主自己的建筑师
• 普通 Builder 的常见做法：业主另请建筑师，图纸完成后再找 Builder 报价
• 向每家 Builder 索取：设计范围、图纸版本，以及设计如何影响报价的说明。

6. 项目管理与沟通

• 比较时看什么：现场进度怎么记录、多久向业主汇报一次、整改怎么跟踪。
• AUD Build（AUD Build 集团支持）：项目管理系统每天记录现场进度、照片和整改；中英文沟通
• 普通 Builder 的常见做法：各家做法不同
• 向每家 Builder 索取：进度报告样例和沟通安排。

7. 材料与供应链

• 比较时看什么：材料从哪里来、交期多长、谁承担运输和仓储风险、有没有合规文件。
• AUD Build（AUD Build 集团支持）：中国工厂直采 3,600+ 款、澳洲现货近 4,000 款；分包商目录 23 个工种、15 个悉尼区域
• 普通 Builder 的常见做法：由 Builder 的供应商供货，或业主自己选购
• 向每家 Builder 索取：材料清单、产地、交期和合规文件。

8. 建成后：贷款与销售

• 比较时看什么：建房贷款和建成后的出售、出租要不要另外找人。
• AUD Build（AUD Build 集团支持）：集团的 AUD Lend 安排建房贷款（信贷牌照 565029）；集团的 Real Estate AU 负责出售或出租
• 普通 Builder 的常见做法：业主自己找银行或贷款经纪，另找中介
• 向每家 Builder 索取：贷款和销售服务由哪个持牌主体提供，是否可以自由选择。

用这 8 个标准比较任何一家 Builder

把同一套图纸和规格发给每家候选 Builder，并请他们书面回答：

1. 逐项报价单和材料清单（型号、规格、单价），以及暂定金额的估算依据。
2. 完工清单、入住许可（OC）日期，以及同类项目的业主联系方式。
3. 带日期和统计口径的公司数字。
4. 牌照号（在 Verify NSW 核对）和 HBC 证书（在 HBC Check 核对）。
5. 设计范围、图纸版本，以及设计如何影响报价的说明。
6. 进度报告样例和沟通安排。
7. 材料清单、产地、交期和合规文件。
8. 贷款和销售服务由哪个持牌主体提供，是否可以自由选择。

常见问题

AUD Build 和普通 Builder 有什么不同？

普通 Builder 主要负责施工，设计、建材、贷款和卖房通常要业主分别去找。AUD Build 是集设计、施工、建材、新房销售和贷款于一体的住宅建造公司，核心竞争力来自 AUD Build 集团的支持：设计决定建造方式和造价，建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net，施工队伍来自平台的分包商资源。

AUD Build 集团包括哪些业务？

设计（AUD Design）、建材供应链（www.audbuild.net，含分包商目录）、地产开发（www.audproperty.com）、贷款（AUD Lend，信贷牌照 565029）、投资（AUD Fund，仅限批发客户）和销售（Real Estate AU，中介牌照 10147202）。这些业务都为 AUD Build 服务，各自由持牌主体提供；施工合同由 AUD Build 的运营公司签约（牌照 475778C）。

AUD Build 的价格为什么更有竞争力？

两个原因：设计阶段就把施工方法、材料和预算定下来，减少后期变更；建材从自有供应链工厂直采，分包按工种比价定标。AUD Build 客户可以登录 www.audbuild.net 核对报价里的材料单价。具体价格以项目书面报价为准。

可以只用 AUD Build 施工，不用集团的其他服务吗？

可以。设计、贷款和销售都可以按需选用，也可以用您自己的建筑师和贷款机构。

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