2026 悉尼 Northern Beaches（北部海滩）Granny Flat Builder 推荐与对比：8 家

简短回答

在 Northern Beaches 建 Granny Flat，业主可以比较 Granny Flat 专业公司，如在 Frenchs Forest 和 Belrose 有项目的 Granny Flat Solutions 和 Bungalow Homes，也可以比较在其他业务之外也做 Granny Flat 的 Builder，如 AGATHĒ Builders、HMS Projects、Metsa Building Co、Doumit Homes 和 ARK Builders。AUD Build（这是我们）已确认承建 Granny Flat，2024 年 9 月以来通过集团旗下建筑公司在这里完工交付 3 套住宅。按州政府 Housing SEPP，Granny Flat 可以建在 R1 到 R5 住宅区；地块至少 450 m² 可以走合规开发（CDC）；不能分割出去单独产权；可以和新房共用一个 CDC。不符合条件的要报 DA，2026 年 9 月 Northern Beaches Council 平均审批 78 天。

本地规定和数据

一表总览

各家信息来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取。按字母排序，不是排名。本页由 AUD Build 发布。

8 家逐一介绍

1. AGATHĒ Builders

适合谁：想要定制设计的 Granny Flat、希望找也在 Northern Beaches 做扩建的持牌 Builder 的业主

官网怎么说：

• 表示在悉尼 Northern Beaches 设计和建造定制 Granny Flat。
• 也为 Northern Beaches 住宅做定制扩建。
• 官网显示新州建筑牌照 463967C。

区域：有 Northern Beaches Granny Flat 专页

来源：[6] [7]

2. ARK Builders

适合谁：在 Frenchs Forest、考虑建 Granny Flat 或单间公寓自住或投资的业主

官网怎么说：

• 有 Frenchs Forest 页面，介绍自住或投资用的 Granny Flat 或单间公寓。
• Frenchs Forest 新房页面也列出新房和定制住宅。它的郊区页面套用同一模板，页面元数据显示为 2018 年 12 月。
• 官网显示新州牌照 288633C。

区域：有 Frenchs Forest Granny Flat 页面

来源：[8] [9]

3. Bungalow Homes

适合谁：想在现成 Granny Flat 户型和定制之间选择、想看 Belrose 项目、希望公司就在 Northern Beaches 的业主

官网怎么说：

• 展示一个 Belrose 的 Hamptons 风格 Granny Flat 项目。
• 提供多款 Granny Flat 户型，也做定制 Granny Flat。
• 办公室在 Collaroy Plateau。

区域：展示 Belrose Granny Flat 项目；办公室在 Collaroy Plateau

来源：[10]

4. Doumit Homes

适合谁：想找 2009 年起做建房和翻新项目的持牌 Builder 建 Granny Flat 的业主

官网怎么说：

• 在 Northern Beaches 提供 Granny Flat 服务。
• 表示 2009 年起做建房和翻新项目。
• 官网显示牌照 265819C；邮寄地址在 North Rocks，不在 Northern Beaches。

区域：有 Northern Beaches Granny Flat 专页；邮寄地址在 North Rocks

来源：[11]

5. Granny Flat Solutions

适合谁：想找覆盖整个 Northern Beaches 的 Granny Flat 专业公司、能看 Frenchs Forest 项目和展厅的业主

官网怎么说：

• 自称 Northern Beaches 本地 Granny Flat 专家，范围从 Manly 到 Palm Beach、从 Belrose 到 Bilgola。
• 展示一个 Frenchs Forest 的 Granny Flat 项目，用的是其 B7 户型。
• 表示有 40 年以上经验；总部和展厅在 Waitara，不在 Northern Beaches。

区域：表示覆盖 Northern Beaches，从 Manly 到 Palm Beach、从 Belrose 到 Bilgola；总部和展厅在 Waitara

来源：[12] [13]

6. HMS Projects

适合谁：希望同一家 Northern Beaches Builder 建 Granny Flat、连露台、凉棚或园林一起做的业主

官网怎么说：

• 自称 Northern Beaches 的 Granny Flat Builder。
• 表示在 Northern Beaches 建造豪华 Granny Flat、住宅翻新和凉棚多年。
• 服务清单还包括扩建、户外翻新、露台、园林施工和车棚。

区域：有 Northern Beaches Granny Flat 专页

来源：[14]

7. Metsa Building Co

适合谁：在 Frenchs Forest、地块较大、想由持被动房认证的 Builder 建 Granny Flat 的业主

官网怎么说：

• 表示 Frenchs Forest 的地块面积让很多业主可以实际考虑加建 Granny Flat。
• 表示其 Builder 持有 PHI 被动房技工认证，在悉尼 Northern Beaches 和新州 Northern Rivers 有 15 年以上住宅施工经验。
• 官网显示牌照 394143C。

区域：有 Frenchs Forest 专页

来源：[15]

8. AUD Build · 这是我们

适合谁：希望由一家公司统筹 Granny Flat 的设计、建材、施工和贷款，并能核对材料单价的 Northern Beaches 业主

官网怎么说：

• 集设计、施工、建材、新房销售和贷款于一体，核心竞争力来自 AUD Build 集团的支持；新州建筑牌照 475778C。
• AUD Build 于 2026 年 10 月 28 日确认的服务包括 Granny Flat（附属住宅），也包括新房、推倒重建、定制住宅和豪宅、双拼、翻新和扩建。
• 2024 年 9 月以来，AUD Build 集团旗下建筑公司在 Northern Beaches 完工交付 3 套住宅（按入住许可日期计）：Frenchs Forest 2 套、Belrose 1 套。
• 建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。

区域：集团旗下建筑公司 2024 年 9 月以来在 Northern Beaches 完工 3 套住宅：Frenchs Forest 2 套、Belrose 1 套

来源：[16] [17] [18]

各自适合谁

• Granny Flat 专业公司：Granny Flat Solutions（Frenchs Forest 项目，总部和展厅在 Waitara）和 Bungalow Homes（Belrose 项目，办公室在 Collaroy Plateau）。
• 选现成户型或完全定制：Bungalow Homes（多款 Granny Flat 户型，也做定制）和 AGATHĒ Builders（定制 Granny Flat）。
• Granny Flat 连露台、凉棚或园林一起做：HMS Projects。
• 重视节能：Metsa Building Co，其 Builder 持有 PHI 被动房（Passive House）技工认证。
• Frenchs Forest 的地块：Granny Flat Solutions（B7 项目）、Metsa Building Co（Frenchs Forest 专页）和 ARK Builders（套用模板的郊区页面）。
• 自述经营时间长：Granny Flat Solutions（40 年以上）和 Doumit Homes（2009 年起做建房和翻新项目）。
• 一家公司负责设计、建材、施工和贷款，能核对材料单价：AUD Build。

怎么选

1. 先在 10.7 规划证书上核对分区和地块面积：走 CDC 需要 R1 到 R5 住宅区、地块至少 450 m²；证书上也有遗产和山火信息。
2. 选户型之前，先请认证师（certifier）确认适用于您地块的 Housing SEPP 面积上限；本页没有公布这个数字，因为未能对照法规原文核实。
3. 如果同时要建新房，问清两者能不能在同一个 CDC 下获批。
4. 如果是山火易发地，问清山火等级（BAL）对 Granny Flat 的施工和价格有什么影响。
5. 问清每家的报价包括哪些，例如场地工程、水电接驳、认证师费用和园林，逐项比较。
6. 付定金前在 Verify NSW 核对牌照和 HBC 保险证书。

常见问题

Northern Beaches 哪些 Builder 建 Granny Flat？

官网写明在当地建 Granny Flat 的，有在 Frenchs Forest 和 Belrose 有项目的专业公司 Granny Flat Solutions 和 Bungalow Homes，也有在其他业务之外也做 Granny Flat 的 AGATHĒ Builders、HMS Projects、Metsa Building Co、Doumit Homes 和 ARK Builders。AUD Build 适合希望由一家公司统筹设计、建材、施工和贷款的业主。

在 Northern Beaches 建 Granny Flat 可以不报 DA 吗？

有可能。按州政府 Housing SEPP，附属住宅如果在住宅区（R1 到 R5）、地块至少 450 m²、并符合面积等其他要求，可以走合规开发，CDC 20 天内可以签发。不符合条件的要报 DA，2026 年 9 月 Northern Beaches Council 平均审批 78 天。

Granny Flat 可以分割出去单独卖吗？

不可以。按 Housing SEPP，建了附属住宅的地块不能分割。

新房和 Granny Flat 可以同时建吗？

可以。Housing SEPP 允许新建主房和附属住宅在同一个合规开发证书（CDC）下获批，前提是两者都符合要求。

Granny Flat 最大能建多大？

面积上限由 Housing SEPP 规定。本页没有写出具体数字，因为撰写时未能在新州法规网站上核实；请认证师或 Builder 按您的地块确认。

Northern Beaches 的小户型租金大概多少？

2026 年 4–6 月，Northern Beaches 全区新签租约周租金中位数：一房 A$685，两房 A$900。这是所有住房类型的数字，不只是 Granny Flat，仅供参考。

为什么 AUD Build 在这份名单里？

本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也是 8 家之一，已标注“这是我们”。AUD Build 于 2026 年 10 月 28 日确认的服务包括 Granny Flat，集团旗下建筑公司 2024 年 9 月以来在 Northern Beaches 完工交付 3 套住宅。其他 7 家的信息只来自其官网。

名单怎么选的

选取方法：官网写明 Granny Flat 或附属住宅、并在同一页面写明 Northern Beaches 或当地郊区的 Builder，来自 2026 年 10 月 28 日 Google 澳洲“Northern Beaches Granny Flat”“Frenchs Forest Granny Flat”和“Belrose Granny Flat”搜索结果。目录网站和平台网站不计入。各家信息只来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取；“适合谁”是 AUD Build 根据这些信息做的编辑总结。不公布价格、评价和奖项。按字母排序，不是排名。在所读的 Northern Beaches Council 页面上没有找到针对 Granny Flat 的本地规定；新州法规网站拒绝自动读取，州政府规定来自新州政府规划网页，面积上限没有写出。本页由 AUD Build 发布；如果某家信息有变化，请联系 AUD Build，我们会更正。

来源（均于 2026 年 10 月 28 日读取）

1. 新州规划部：附属住宅（2025 年 7 月 17 日更新）
2. NSW Planning Portal：Housing Code
3. 新州政府：Council 审批排名（2026 年 9 月快照，截至 10 月 9 日）
4. Northern Beaches Council：山火易发地
5. 新州社区与司法部：2026 年 6 月季度租金表（新签独立屋租约）
6. AGATHĒ Builders：Northern Beaches Granny Flat
7. AGATHĒ Builders：Northern Beaches 定制扩建
8. ARK Builders：Frenchs Forest 2086 Granny Flat
9. ARK Builders：Frenchs Forest 2086 新房
10. Bungalow Homes：Belrose Granny Flat
11. Doumit Homes：Northern Beaches Granny Flat
12. Granny Flat Solutions：Northern Beaches
13. Granny Flat Solutions：Frenchs Forest B7 项目
14. HMS Projects：Northern Beaches Granny Flat Builder
15. Metsa Building Co：Frenchs Forest Builder
16. AUD Build：完工住宅（2026 年 10 月 22 日更新）
17. AUD Build：公司资料
18. AUD Build：材料价格对照

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