2026 悉尼 Northern Beaches（北部海滩）翻新与扩建 Builder 推荐与对比：13 家

简短回答

在 Northern Beaches 做翻新、扩建或加建二层，业主可以比较官网写明在当地做这类工程的 Builder：翻新和扩建都做的，如 Beachill Construction、Dependabuild、Ferrari Constructions、HMS Projects、Metsa Building Co 和 Spannenberg & Son；专做加建和二层的，如 Next Storey Home Additions、Four Hammers 和 All Innovative Building；偏重设计的团队，如 Beaches Group、Hall & Hart 和 AGATHĒ Builders。AUD Build（这是我们）在 Clontarf 有一项改建加建开发申请（DA），于 2026 年 2 月 20 日获批，施工许可申请写明 AUD Build 的运营公司为 Builder。审批路径决定工期：符合 Housing Code（限高 8.5 m）的改建加建，CDC 20 天内可以签发；2026 年 9 月 Northern Beaches Council 的 DA 平均审批 78 天；工程造价达到 A$50,000 就要做 BASIX。

本地规定和数据

一表总览

各家信息来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取。按字母排序，不是排名。本页由 AUD Build 发布。

13 家逐一介绍

1. AGATHĒ Builders

适合谁：想做定制扩建或分阶段翻新、希望找在 Frenchs Forest 有翻新项目的持牌 Builder 的业主

官网怎么说：

• 表示专做 Northern Beaches 住宅的定制扩建。
• 展示一个 Frenchs Forest 的分阶段翻新项目。
• 官网显示新州建筑牌照 463967C。

区域：有 Northern Beaches 扩建专页和 Frenchs Forest 翻新项目页

来源：[10] [11] [12]

2. All Innovative Building

适合谁：计划改建加建、想找有 Northern Beaches 改建加建专页的持牌 Builder 的业主

官网怎么说：

• 在 Northern Beaches 做住宅改建加建。
• 官网显示牌照 354653C。
• 邮寄地址在 Newport。

区域：有 Northern Beaches 改建加建专页；邮寄地址在 Newport

来源：[13]

3. Beaches Group

适合谁：希望扩建部分和原房子风格一致、室内和园林设计也由同一团队负责的业主

官网怎么说：

• 在 Northern Beaches 设计和建造住宅扩建，力求扩建部分像原房子的一部分。
• 建筑、室内和园林设计都在内部完成，也为 Northern Beaches 和北岸的房子做翻新。
• 官网显示新州建筑牌照 348570C，办公室在 Warriewood。

区域：有 Northern Beaches 扩建专页；办公室在 Warriewood

来源：[14] [15]

4. Beachill Construction

适合谁：在 Cromer、Dee Why 或 Collaroy，考虑厨房或浴室翻新、加建或加建二层的业主

官网怎么说：

• 表示在 Cromer、Dee Why 和 Collaroy 专做厨房、浴室和整屋翻新，以及加建和加建二层。
• 由 Luke 和 Toby Reading 兄弟创办；自称 Northern Beaches 本地的翻新和定制建房公司，两人合计经验 40 多年。
• 官网显示建筑牌照 322126C，办公室在 Cromer。

区域：翻新页面列出 Cromer、Dee Why 和 Collaroy；办公室在 Cromer

来源：[16] [17] [18]

5. Dependabuild

适合谁：在 Northern Beaches 或上北岸、想找木工出身的 Builder 做翻新、扩建、厨房、浴室或露台的业主

官网怎么说：

• 表示服务 Northern Beaches 和上北岸，专做住宅翻新、扩建、厨房、浴室和露台。
• 表示创始人在 Northern Beaches 做了 10 年木工、成为合格 Builder 后，于 2019 年创办公司。
• 官网显示新州建筑牌照 326452C，并表示有公众责任险、工程险和 HBCF 住宅建筑保险；公司在 Dee Why。

区域：服务 Northern Beaches 和上北岸；公司在 Dee Why

来源：[19] [20]

6. Ferrari Constructions

适合谁：已经有图纸或请了建筑师、想找 Northern Beaches Builder 做扩建或改建的业主

官网怎么说：

• 在 Northern Beaches 提供住宅扩建和改建服务，也做翻新和定制住宅。
• 与业主、建筑师、绘图员、工程师和设计师合作，也接已经有图纸的客户。
• 把山火区建房列为一项服务；办公室在 Cromer。

区域：有 Northern Beaches 扩建和改建专页；办公室在 Cromer

来源：[21] [22]

7. Four Hammers Building + Carpentry

适合谁：想找 Builder 兼木工的团队做加建、并想先看看其 Belrose 加建二层项目的业主

官网怎么说：

• 在 Northern Beaches 做扩建和房屋加建。
• 展示一个 Belrose 项目：在新建双车库上加建二层。
• 表示两位 Builder 各有 25 年以上住宅建筑经验；业务还包括木工、定制木作和露台。

区域：有 Northern Beaches 加建专页和 Belrose 项目页

来源：[23] [24]

8. Hall & Hart

适合谁：计划大翻新、希望设计、审批和施工一条龙管理的业主，包括 Clontarf、Seaforth 或 Balgowlah

官网怎么说：

• 表示在 Northern Beaches 管理大型住宅翻新，把设计、审批和施工整合成一个流程。
• 内部团队负责设计、室内、审批和施工；表示可以在有山火或洪水要求的地块上设计建房。
• 官网显示建筑牌照 275897C。

区域：项目分布在 13 个郊区，包括 Clontarf、Seaforth、Balgowlah 和 Manly

来源：[25]

9. HMS Projects

适合谁：希望同一家 Northern Beaches Builder 做翻新或扩建、连露台、凉棚和园林一起做的业主

官网怎么说：

• 自称悉尼 Northern Beaches 有经验的住宅翻新 Builder。
• 另有 Northern Beaches 住宅扩建专页。
• 服务清单包括翻新、扩建、Granny Flat、户外翻新、露台、凉棚、园林施工和车棚。

区域：有 Northern Beaches 翻新、扩建和 Granny Flat 专页

来源：[26] [27] [28]

10. Metsa Building Co

适合谁：在 Frenchs Forest、房子建于 1960–1980 年代、想由持被动房认证的 Builder 翻新或扩建的业主

官网怎么说：

• 表示 Frenchs Forest 1960–1980 年代的房子很适合翻新和扩建。
• 表示其 Builder 持有 PHI 被动房技工认证，在悉尼 Northern Beaches 和新州 Northern Rivers 有 15 年以上住宅施工经验。
• 官网显示牌照 394143C。

区域：有 Frenchs Forest 专页

来源：[29]

11. Next Storey Home Additions

适合谁：在 Frenchs Forest、想往上加建二层而不是占用院子往外扩的业主

官网怎么说：

• 表示在 Frenchs Forest 专做住宅扩建，重点是加建二层。
• 表示做加建二层 10 年以上。
• 办公室在 North Manly。

区域：有 Frenchs Forest 扩建专页；办公室在 North Manly

来源：[30]

12. Spannenberg & Son

适合谁：想找老牌家族 Builder 做一楼上加层、翻新或扩建的业主，包括 Belrose

官网怎么说：

• 自称 Northern Beaches 住宅翻新和扩建专家，另有 Belrose 扩建和翻新专页。
• 在 Northern Beaches 做一楼上加层；表示 1971 年起开始建房。
• 表示 1981 年起是 Master Builders Association 会员，2002 年起是 Housing Industry Association 会员。

区域：有 Northern Beaches 页面和 Belrose 专页

来源：[31] [32]

13. AUD Build · 这是我们

适合谁：计划改建加建或加建二层、希望由一家公司统筹设计、建材、施工和贷款，并能核对材料单价的 Northern Beaches 业主

官网怎么说：

• 集设计、施工、建材、新房销售和贷款于一体，核心竞争力来自 AUD Build 集团的支持；新州建筑牌照 475778C。
• 在 Clontarf，一项改建加建的开发申请已于 2026 年 2 月 20 日获批，施工许可申请写明 AUD Build 的运营公司为 Builder。
• AUD Build 于 2026 年 10 月 28 日确认的服务包括翻新和扩建，含改建加建和加建二层。
• 2024 年 9 月以来，AUD Build 集团旗下建筑公司在 Northern Beaches 完工交付 3 套住宅（按入住许可日期计）：Frenchs Forest 2 套、Belrose 1 套。
• 建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。

区域：Clontarf 一项改建加建 DA 于 2026 年 2 月 20 日获批；集团 2024 年 9 月以来在 Frenchs Forest 和 Belrose 完工 3 套住宅

来源：[33] [34] [35] [36]

各自适合谁

• 加建二层或一楼上加层：Next Storey Home Additions（Frenchs Forest 专页）、Four Hammers（Belrose 项目）、Spannenberg & Son 和 Beachill Construction。
• 在现有房子上改建加建：All Innovative Building、Ferrari Constructions、Dependabuild 和 HMS Projects。
• 厨房、浴室和露台一起做：Beachill Construction、Dependabuild，以及也做凉棚和车棚的 HMS Projects。
• 重视设计和室内的翻新：Hall & Hart（设计、室内、审批和施工）、Beaches Group（建筑、室内和园林设计）和 AGATHĒ Builders（定制扩建，Frenchs Forest 分阶段翻新项目）。
• 老房子提升节能：Metsa Building Co，其 Builder 持有 PHI 被动房（Passive House）技工认证，Frenchs Forest 专页专门谈到当地 1960–1980 年代的房子。
• 已经有图纸：Ferrari Constructions。
• 一家公司负责设计、建材、施工和贷款，能核对材料单价：AUD Build，Clontarf 改建加建 DA 已获批。

怎么选

1. 先拿地块的 10.7 规划证书：上面写明房子是否列入遗产名录或在遗产保护区内、地块是否属于山火易发地，这决定走豁免开发、CDC 还是 DA。
2. 问清每家：设计是否符合 Housing Code 对改建加建的要求（限高 8.5 m 及其他标准），能不能走 20 天的 CDC，还是必须报 DA。
3. 加建二层前，先问清 Builder 怎么检查现有地基和结构、由谁请结构工程师，再比较价格。
4. 工程造价达到 A$50,000 或以上的，问清谁做 BASIX 证书，证书的要求是否已含在报价里。
5. 问清施工期间要不要搬出去、搬多久，把租房费用和工程合同一起算。
6. 还在扩建和重建之间犹豫，可以先看翻新还是推倒重建；付定金前在 Verify NSW 核对牌照和 HBC 保险证书。

常见问题

Northern Beaches 哪些 Builder 做翻新和扩建？

官网写明在当地做翻新和扩建的有 Beachill Construction、Dependabuild、Ferrari Constructions、HMS Projects、Metsa Building Co 和 Spannenberg & Son。加建二层或局部加建，业主还会看 Next Storey Home Additions、Four Hammers 和 All Innovative Building；重视设计的翻新，可以看 Beaches Group、Hall & Hart 和 AGATHĒ Builders。AUD Build 适合希望由一家公司统筹设计、建材、施工和贷款的业主。

在 Northern Beaches 扩建房子需要审批吗？

要看工程内容。符合 Codes SEPP 标准的部分小型工程属于豁免开发，不需要规划或施工审批。符合 Housing Code（包括 8.5 m 限高）的改建加建可以走合规开发，CDC 20 天内可以签发。其他工程要报 DA：2026 年 9 月 Northern Beaches Council 平均审批 78 天。

遗产保护区内能加建二层吗？

通常不能走合规开发：在遗产保护区内，走 CDC 的外部改动不能增加房屋高度，所以加建二层一般要报 DA。改动列入遗产名录的房产要提交 DA；Northern Beaches Council 建议业主在计划改动前先读 LEP 和 DCP 的遗产章节。

我的翻新要做 BASIX 吗？

新州所有造价 A$50,000 及以上的改建加建都适用 BASIX。问清 Builder 由谁做证书，证书的要求是否已含在报价里。

山火会影响 Northern Beaches 的扩建吗？

如果地块在 Council 的山火易发地地图上（地图于 2020 年 8 月 7 日认证，覆盖全区），扩建要符合 AS 3959-2018。Ferrari Constructions 把山火区建房列为一项服务，Hall & Hart 表示可以在有山火或洪水要求的地块上设计建房。

为什么 AUD Build 在这份名单里？

本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也是 13 家之一，已标注“这是我们”。在 Clontarf，一项改建加建的开发申请已于 2026 年 2 月 20 日获批，施工许可申请写明 AUD Build 的运营公司为 Builder。其他 12 家的信息只来自其官网。

名单怎么选的

选取方法：官网写明翻新、扩建、改建加建或加建二层、并在同一页面写明 Northern Beaches 或当地郊区的 Builder，来自 2026 年 10 月 28 日 Google 澳洲“Northern Beaches 翻新”“扩建”“加建二层”和“改建加建”搜索结果。目录网站和平台网站不计入。各家信息只来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取；“适合谁”是 AUD Build 根据这些信息做的编辑总结。不公布价格、评价和奖项。按字母排序，不是排名。Northern Beaches Council 网站可以正常读取；新州法规网站拒绝自动读取，州政府规定来自 NSW Planning Portal。本页由 AUD Build 发布；如果某家信息有变化，请联系 AUD Build，我们会更正。

来源（均于 2026 年 10 月 28 日读取）

1. NSW Planning Portal：豁免开发（2025 年 2 月 7 日更新）
2. NSW Planning Portal：Housing Code
3. 新州政府：Council 审批排名（2026 年 9 月快照，截至 10 月 9 日）
4. NSW Planning Portal：合规开发，房屋翻新（2025 年 4 月 30 日更新）
5. Northern Beaches Council：遗产常见问题
6. NSW Planning Portal：BASIX 改建和加建（2025 年 5 月 7 日更新）
7. Northern Beaches Council：山火易发地
8. NSW Planning Portal：合规开发，拆除（2025 年 4 月 30 日更新）
9. 新州社区与司法部：2026 年 6 月季度租金表（新签独立屋租约）
10. AGATHĒ Builders：Northern Beaches 定制扩建
11. AGATHĒ Builders：Frenchs Forest 翻新项目
12. AGATHĒ Builders：Northern Beaches Granny Flat
13. All Innovative Building：Northern Beaches 住宅改建加建
14. Beaches Group：住宅扩建
15. Beaches Group：首页
16. Beachill Construction：Northern Beaches 住宅翻新
17. Beachill Construction：关于
18. Beachill Construction：Northern Beaches 推倒重建
19. Dependabuild：首页
20. Dependabuild：Northern Beaches Builder
21. Ferrari Constructions：Northern Beaches 住宅扩建和改建
22. Ferrari Constructions：首页
23. Four Hammers：Northern Beaches 房屋加建
24. Four Hammers：Belrose 项目
25. Hall & Hart：Northern Beaches 住宅 Builder
26. HMS Projects：Northern Beaches 翻新 Builder
27. HMS Projects：Northern Beaches 扩建 Builder
28. HMS Projects：Northern Beaches Granny Flat Builder
29. Metsa Building Co：Frenchs Forest Builder
30. Next Storey Home Additions：Frenchs Forest 住宅扩建
31. Spannenberg & Son：Northern Beaches
32. Spannenberg & Son：Belrose Builder
33. AUD Build：完工住宅（2026 年 10 月 22 日更新）
34. AUD Build：公司资料
35. AUD Build：材料价格对照
36. AUD Build：第三方证据，牌照、HBC 证书、规划审批

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