2026 悉尼 Northern Beaches（北部海滩）推倒重建与定制住宅 Builder 推荐与对比：13 家

简短回答

在 Northern Beaches 做推倒重建或定制住宅，业主可以比较官网写明在当地两项都做的 Builder，例如 Hall & Hart、Peninsula Homes、IMSU、Wattle Court、Beachill Construction、GB Home Builders 和 Icon Homes；Metsa Building Co 有 Frenchs Forest 推倒重建页面，Montgomery Homes 用户型系列做推倒重建，Beaches Group、Ferrari Constructions 和 Provincial Homes 写明做定制住宅。AUD Build（这是我们）2024 年 9 月以来通过集团旗下建筑公司在这里完工交付 3 套住宅，在 Frenchs Forest 和 Belrose。推倒重建要先批后拆：新房获批之前不能拆旧房，1987 年以前建的房子要由持牌公司清除石棉；2026 年 9 月 Northern Beaches Council 的 DA 平均审批 78 天，而符合 Housing Code 的设计，CDC 20 天内可以签发。

本地规定和数据

一表总览

各家信息来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取。按字母排序，不是排名。本页由 AUD Build 发布。

13 家逐一介绍

1. Beaches Group

适合谁：希望由同一本地团队设计并建造定制住宅、室内和园林设计也一起做的业主

官网怎么说：

• 定制住宅从概念到交钥匙，设计和施工由同一团队负责。
• 建筑、室内和园林设计都在内部完成；表示在当地建房 10 年以上。
• 官网显示新州建筑牌照 348570C，办公室在 Warriewood。

区域：自称 Northern Beaches 本地团队；办公室在 Warriewood

来源：[9]

2. Beachill Construction

适合谁：想找 Northern Beaches 本地、由两位创始人主理、推倒重建和定制住宅都做的公司的业主

官网怎么说：

• 表示一直在为 Northern Beaches 各地的家庭做推倒重建项目，另有 Northern Beaches 定制住宅专页。
• 由 Luke 和 Toby Reading 兄弟创办；自称 Northern Beaches 本地的翻新和定制建房公司，两人合计经验 40 多年。
• 官网显示建筑牌照 322126C，办公室在 Cromer。

区域：有 Northern Beaches 推倒重建和定制住宅专页；办公室在 Cromer

来源：[10] [11] [12] [13]

3. Ferrari Constructions

适合谁：已有建筑师或图纸、想找 Northern Beaches Builder 建定制住宅（包括山火区地块）的业主

官网怎么说：

• 自称 Northern Beaches 的定制住宅 Builder，经常与外部建筑师、设计师和顾问合作。
• 与业主、建筑师、绘图员、工程师和设计师合作，也接已经有图纸的客户。
• 把山火区建房列为一项服务；办公室在 Cromer。

区域：自称 Northern Beaches 的定制住宅 Builder；办公室在 Cromer

来源：[14] [15] [16]

4. GB Home Builders

适合谁：在推倒重建和大翻新之间犹豫、希望同一家公司两样都能做（包括进出困难或有遗产限制的地块）的业主

官网怎么说：

• 自称推倒重建和住宅翻新专家，是服务 Northern Beaches 的定制住宅和翻新公司。
• 表示在悉尼和 Northern Beaches 做定制住宅和翻新 20 多年。
• 表示很多项目涉及进出困难、遗产限制和补救工程。

区域：表示服务 Northern Beaches、悉尼及周边郊区

来源：[17]

5. Hall & Hart

适合谁：希望重建的设计、室内、审批和施工由同一内部团队负责，包括受山火或洪水影响地块的业主

官网怎么说：

• 表示在 Northern Beaches 设计和建造定制住宅、推倒重建和翻新，项目分布在 Belrose、Frenchs Forest 等 13 个郊区。
• 内部团队统一负责设计、室内、审批和施工。
• 表示可以在有山火或洪水要求的 Northern Beaches 地块上设计建房；官网显示建筑牌照 275897C。

区域：项目分布在 13 个郊区，包括 Belrose 和 Frenchs Forest

来源：[18]

6. Icon Homes

适合谁：在 Frenchs Forest 及周边、想找内部团队施工、也做推倒重建和双拼的定制 Builder 的业主

官网怎么说：

• 自称 Northern Beaches 业主信赖的定制住宅 Builder。
• Frenchs Forest 专页介绍推倒重建，即在业主原有地块上建新房，也介绍双拼。
• 表示 10 年前在悉尼 Northern Beaches 起家，由内部团队施工；总部在 St Leonards。

区域：有 Northern Beaches 页面和 Frenchs Forest 专页

来源：[19] [20] [21]

7. IMSU

适合谁：希望在推倒重建或定制住宅设计之前先评估地块（包括山火等级）的业主

官网怎么说：

• 在 Northern Beaches 承接的项目类型包括推倒重建、定制住宅设计，以及双拼和双住宅。
• 画图前先做地块评估，包括山火等级（BAL）。
• 按郊区列出 Northern Beaches 在建项目；表示创始人有 20 多年建房经验。

区域：列出 North Curl Curl、Beacon Hill、Collaroy、North Manly 和 Allambie Heights 的在建项目

来源：[22]

8. Metsa Building Co

适合谁：在 Frenchs Forest、想由持被动房（Passive House）认证的 Builder 做推倒重建的业主

官网怎么说：

• 表示推倒重建让 Frenchs Forest 业主可以完全按自己的想法建房。
• 表示其 Builder 持有 PHI 被动房技工认证，在悉尼 Northern Beaches 和新州 Northern Rivers 有 15 年以上住宅施工经验。
• 官网显示牌照 394143C。

区域：有 Frenchs Forest 专页

来源：[23]

9. Montgomery Homes

适合谁：想用成熟户型系列做推倒重建（包括坡地或窄地块）的业主

官网怎么说：

• 表示其户型系列适用于推倒重建、坡地和窄地块。
• 内部有绘图和规划团队。
• 表示在新州建房 35 年以上；官网显示牌照 68655C。

区域：自称 Northern Beaches 本地新房 Builder

来源：[24]

10. Peninsula Homes

适合谁：想由 Northern Beaches 本地设计加施工的团队做定制推倒重建，或在一块地上建两套房的业主

官网怎么说：

• 表示由它做推倒重建，设计会考虑当地的风貌和生活方式。
• 自称 Northern Beaches 定制住宅 Builder，也提供一块地建两套房的双住宅设计。
• 表示 2009 年成立；官网显示牌照 216074C。

区域：自称 Northern Beaches 的 Builder 和设计师；办公室在 Warriewood

来源：[25] [26] [27]

11. Provincial Homes

适合谁：想找悉尼老牌定制住宅 Builder、也在 Northern Beaches 建双拼的业主

官网怎么说：

• 表示在 Northern Beaches 各地建双拼和定制住宅经验丰富，从 Allambie Heights、Beacon Hill 到 Manly 和 Warriewood。
• 表示 1990 年起在悉尼各地建定制住宅。
• 官网显示建筑牌照 5685C。

区域：列出 Allambie Heights、Beacon Hill、Manly 和 Warriewood

来源：[28]

12. Wattle Court Sydney North

适合谁：地块是坡地、受洪水影响或在火焰区，想按地块条件做定制推倒重建的业主

官网怎么说：

• 在 Northern Beaches 做定制推倒重建，按地块形状、大小和朝向设计建造定制住宅。
• 能处理坡地设计，以及严格的洪水和火焰区合规要求。
• 表示在当地建房 30 多年；办公室在 Brookvale。

区域：表示在当地建房 30 多年；办公室在 Brookvale

来源：[29]

13. AUD Build · 这是我们

适合谁：计划推倒重建或建定制住宅、希望由一家公司统筹设计、建材、施工、销售和贷款，并能核对材料单价的 Northern Beaches 业主

官网怎么说：

• 集设计、施工、建材、新房销售和贷款于一体，核心竞争力来自 AUD Build 集团的支持；新州建筑牌照 475778C。
• 2024 年 9 月以来，AUD Build 集团旗下建筑公司在 Northern Beaches 完工交付 3 套住宅（按入住许可日期计）：Frenchs Forest 2 套、Belrose 1 套。
• AUD Build 于 2026 年 10 月 28 日确认的服务包括推倒重建、定制住宅和豪宅，也包括新房、双拼、Granny Flat、翻新和扩建。
• 建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。

区域：集团旗下建筑公司 2024 年 9 月以来在 Northern Beaches 完工 3 套：Frenchs Forest 2 套、Belrose 1 套

来源：[30] [31] [32]

各自适合谁

• 推倒重建和定制住宅找同一家：Hall & Hart、Peninsula Homes、IMSU、Wattle Court、Beachill Construction、GB Home Builders 和 Icon Homes 都在自己的页面上写明两项都做。
• 先评估地块再设计：IMSU（画图前做地块评估，包括山火等级）和 Wattle Court（坡地、洪水和火焰区规定）；Hall & Hart 也可以在受山火或洪水影响的地块上设计建房。
• 定制住宅连室内和园林设计一起做：Beaches Group（建筑、室内和园林设计）和 Hall & Hart（设计、室内、审批和施工）。
• 想从户型系列起步：Montgomery Homes，户型覆盖推倒重建、坡地和窄地块。
• 已有建筑师或图纸：Ferrari Constructions。
• 重视节能：Metsa Building Co，其 Builder 持有 PHI 被动房（Passive House）技工认证。
• 重建成两套房：Peninsula Homes（双住宅设计）、IMSU 和 Icon Homes（双拼）、Ferrari Constructions 和 Provincial Homes（双拼和定制住宅）。
• 一家公司负责设计、建材、施工、销售和贷款，能核对材料单价：AUD Build。

怎么选

1. 先拿地块的 10.7 规划证书：上面有分区、适用哪个原 LEP、是否涉及遗产或山火易发地，这决定能不能走 CDC、是否必须报 DA。
2. 问清每家：新房设计是否符合 Housing Code（包括 8.5 m 限高），能不能走 CDC；如果不能，他们估计 DA 要多久。
3. 问清谁负责拆除审批、石棉检测，以及 1987 年以前房子的持牌石棉清除，这些费用是否已含在报价里。
4. 如果是山火易发地，设计开始前先拿到山火等级（BAL），因为新房要按 AS 3959-2018 建。
5. 请每家按同一套图纸报价，包括拆除和场地费用，用标配核对清单逐项比较；还没决定的，可以先看翻新还是推倒重建。
6. 付定金前在 Verify NSW 核对牌照和 HBC 保险证书。

常见问题

Northern Beaches 哪些 Builder 做推倒重建和定制住宅？

官网写明在当地两项都做的有 Hall & Hart、Peninsula Homes、IMSU、Wattle Court、Beachill Construction、GB Home Builders 和 Icon Homes。Metsa Building Co 有 Frenchs Forest 推倒重建页面，Montgomery Homes 用户型系列做推倒重建，Beaches Group、Ferrari Constructions 和 Provincial Homes 写明做定制住宅。AUD Build 适合希望由一家公司统筹设计、建材、施工、销售和贷款的业主。

新房还没批下来，可以先拆旧房吗？

不可以。NSW Planning Portal 写明，新房获批之前不能拆除现有房屋。拆除可以走 DA 或 CDC 审批；1987 年以前建的房子，石棉必须由持牌承包商处理和清除。

在 Northern Beaches 推倒重建，走 CDC 还是 DA 更快？

如果新房符合 Housing Code（包括 8.5 m 限高），合规开发证书（CDC）20 天内可以签发。否则要报 DA：按新州政府 2026 年 9 月的 Council 审批排名，Northern Beaches Council 平均 78 天，7 月和 8 月为 81 天。遗产保护区内走合规开发能拆除的部分有限，改动列入遗产名录的房产要提交 DA。

山火会影响 Northern Beaches 的推倒重建吗？

可能会。Council 的山火易发地地图于 2020 年 8 月 7 日认证，覆盖全区；在图上的地块建新房要符合 AS 3959-2018。IMSU、Wattle Court、Hall & Hart 和 Ferrari Constructions 都在官网上表示能处理山火方面的要求。

重建期间租房要预留多少钱？

2026 年 4–6 月新签独立屋周租金中位数：Northern Beaches 全区 A$1,400，Frenchs Forest（2086）A$1,338，Belrose（2085）A$1,600，两个邮编的样本都较小。用周租金乘以各家 Builder 给出的从获批到交房的时间来估算。

为什么 AUD Build 在这份名单里？

本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也是 13 家之一，已标注“这是我们”。集团旗下建筑公司 2024 年 9 月以来在 Northern Beaches 完工交付 3 套住宅，在 Frenchs Forest 和 Belrose。其他 12 家的信息只来自其官网。

名单怎么选的

选取方法：官网写明推倒重建或定制住宅、并在同一页面写明 Northern Beaches 或当地郊区的 Builder，来自 2026 年 10 月 28 日 Google 澳洲“Northern Beaches 推倒重建”和“定制住宅 Builder”搜索结果。目录网站和平台网站不计入。各家信息只来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取；“适合谁”是 AUD Build 根据这些信息做的编辑总结。不公布价格、评价和奖项。按字母排序，不是排名。Northern Beaches Council 网站可以正常读取；新州法规网站拒绝自动读取，州政府规定来自 NSW Planning Portal 和新州政府网页。本页由 AUD Build 发布；如果某家信息有变化，请联系 AUD Build，我们会更正。

来源（均于 2026 年 10 月 28 日读取）

1. Northern Beaches Council：中低层住宅政策
2. 新州政府：Council 审批排名（2026 年 9 月快照，截至 10 月 9 日）
3. NSW Planning Portal：Housing Code
4. NSW Planning Portal：推倒重建注意事项
5. NSW Planning Portal：合规开发，拆除（2025 年 4 月 30 日更新）
6. Northern Beaches Council：遗产常见问题
7. Northern Beaches Council：山火易发地
8. 新州社区与司法部：2026 年 6 月季度租金表（新签独立屋租约）
9. Beaches Group：首页
10. Beachill Construction：Northern Beaches 推倒重建
11. Beachill Construction：Northern Beaches 定制住宅
12. Beachill Construction：关于
13. Beachill Construction：Northern Beaches 住宅翻新
14. Ferrari Constructions：Northern Beaches 新房 Builder
15. Ferrari Constructions：首页
16. Ferrari Constructions：Northern Beaches 双拼 Builder
17. GB Home Builders：首页
18. Hall & Hart：Northern Beaches 住宅 Builder
19. Icon Homes：Northern Beaches
20. Icon Homes：Frenchs Forest Builder
21. Icon Homes：关于
22. IMSU：Northern Beaches
23. Metsa Building Co：Frenchs Forest Builder
24. Montgomery Homes：Northern Beaches
25. Peninsula Homes：推倒重建
26. Peninsula Homes：首页
27. Peninsula Homes：推倒重建和双住宅
28. Provincial Homes：Northern Beaches
29. Wattle Court：Northern Beaches Builder
30. AUD Build：完工住宅（2026 年 10 月 22 日更新）
31. AUD Build：公司资料
32. AUD Build：材料价格对照

相关页面

• Northern Beaches 住宅 Builder 推荐与对比
• 上北岸、Hornsby 和 Northern Beaches 双拼 Builder 推荐与对比
• Northern Beaches 翻新与扩建 Builder
• Northern Beaches Granny Flat Builder
• Northern Beaches 建材供应商
• 悉尼推倒重建造价（2026）
• 定制住宅标配核对清单