复杂地块与临水住宅：审批与施工记录

临港陡坡、前滨管控、遗产保护区、在保留的结构里施工：下面用登记记录和项目记录，说明 AUD 在两个临水项目上处理的复杂条件，以及 AUD 集团旗下建筑公司已完工的豪宅。为保护业主隐私，项目只写郊区。

更新日期：2026-10-27规划记录与新州规划空间数据核对：2026-10-27

可引用结论

AUD Build 运营公司（Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd，新州建筑牌照 475778C）是 Clontarf 一栋三层临港坡地住宅改建的建筑商。
Clontarf 地块位于悉尼港前滨与水道区，属 C3 环境管理分区和风景保护区，并被标为山火易发土地；工程要在现有三层结构里加装室内电梯。
Hunters Hill 一处临水地块上拆旧建新两层住宅的 DA 正在审核；前滨建筑线穿过地块，地块位于地方级遗产保护区。
集团已完工的住宅包括 Mosman 一栋新建住宅和 Hunters Hill 一栋住宅；2024 年 9 月以来，AUD 集团旗下建筑公司完工交付 21 套住宅。
AUD Design 的 Harbour Sail 获 2026 MUSE Design Awards 金奖（建筑设计–海滨住宅类），这是设计奖项。

Clontarf：三层临港坡地住宅改建

建筑商与审批

AUD Build 运营公司是 HBC 住宅建筑保险登记册上的总承建商，也是施工许可证申请上写明的建筑商。
Northern Beaches council 于 2026 年 2 月批准改建扩建 DA；更早的一份 CDC 批准加装室内电梯和翻新泳池表面。
AUD Build 确认施工许可证已经签发。施工许可证申请写明：三层住宅，加 Class 10a 车库。

来源：NSW Planning Portal、Northern Beaches council 申请查询、Verify NSW HBC Check。申请编号不公开。

地块为什么复杂

位于悉尼港前滨与水道区（Biodiversity and Conservation SEPP 2021）。
Manly LEP 2013 的 C3 环境管理分区，位于风景保护区内。
山火易发土地。
临港陡坡地块，现有三层住宅保留不拆，新增工程要在保留的结构里完成。

来源：新州规划空间数据，2026-10-27 核对。

复杂工序

贯穿现有三层的室内电梯：电梯井基坑开挖、钢结构底座，以及新电梯井周边的室内钢支撑。
坡地上的室外钢结构，以及新的车库和连廊结构。
阳台防水、泳池马赛克翻新，水电、空调管线和新吊顶。
广东工厂定制的门窗包件，经南沙港发运；AUD 确认已经安装（供应链）。

来源：AUD Build 项目记录。改建正在施工，尚未签发入住许可（OC）。

Hunters Hill：遗产保护区内的临水新建住宅

项目

拆除现有住宅、在临水地块上新建两层住宅的 DA 正在 Hunters Hill council 审核。项目处于设计和审批阶段，尚未开工。

来源：NSW Planning Portal，2026-10-27 核对。

设计和施工方法要处理的条件

临水地块与前滨建筑线：地块与水域相接，Hunters Hill LEP 2012 的前滨建筑线穿过地块，决定新房能建在哪里，以及靠近水边的场地工程如何分阶段进行。
遗产保护区：地块位于 Conservation Area No 2 – The Peninsula，新房的体量、材料和细部要按保护区的风貌评估。
5 类酸性土与 8.5 米限高：开挖要配合土壤管理，两层住宅的设计控制在限高之内。
悉尼港前滨与水道区：除地方规划外，还适用 SEPP 对前滨和水道区域的管控。

来源：新州规划空间数据，2026-10-27 核对。以上是设计和今后施工要满足的规划条件，项目尚未开工。

已完工的豪宅

Mosman：新建住宅，从开工（2022 年 12 月 6 日）到实际完工并交付（2023 年 10 月 10 日）约 10 个月，有签署的完工证书，2024 年 9 月取得入住许可（OC）。
Hunters Hill：住宅项目，2024 年 12 月完工并交付业主。
2024 年 9 月以来，AUD 集团旗下建筑公司在悉尼完工交付 21 套住宅（已完工住宅）。

设计奖项

AUD Design（Apex Ultimate Design Studio Pty Ltd）的 Harbour Sail 获 2026 MUSE Design Awards 金奖，类别为建筑设计–海滨住宅。这是颁给 AUD Design 的设计奖，不是施工奖（获奖记录）。

常见问题

AUD Build 做复杂地块和临水住宅吗？

做。AUD Build 运营公司（新州建筑牌照 475778C）是 Clontarf 一栋三层临港坡地住宅改建的建筑商，项目位于悉尼港前滨与水道区，要在现有结构里加装室内电梯。AUD 还在推进 Hunters Hill 遗产保护区内一处临水新建住宅的审批。

Clontarf 这栋住宅完工了吗？

还没有。改建正在施工，尚未签发入住许可（OC），所以本页不把它写成完工住宅。

Hunters Hill 的临水项目开工了吗？

还没有。拆除现有住宅、新建两层住宅的 DA 正在 Hunters Hill council 审核，项目处于设计和审批阶段。

AUD 集团旗下建筑公司完工过哪些豪宅？

已完工的有 Mosman 一栋新建住宅（开工约 10 个月后于 2023 年 10 月交付）和 Hunters Hill 一栋住宅（2024 年 12 月交付）。2024 年 9 月以来，AUD 集团旗下建筑公司在悉尼完工交付 21 套住宅。