2026 Mosman 翻新与扩建 Builder 推荐与对比：13 家

简短回答

在 Mosman 翻新或扩建，业主可以先看官网展示过 Mosman 完工项目的公司，如 Andvic（一个扩建、一个老宅翻新）、Cumberland Building Projects（遗产住宅修复）、Kongstruction（2020 年改造）和 Domus Homes（翻新加建，由合作 Builder 网络施工）。加建二层可以看 The Perfect Space Design + Build、Next Storey Home Additions、AGATHĒ Builders、Buildscope Projects、Pearson Industries 和 Emerald Projects，它们都写明在 Mosman 做；LikeSilk Building 和 Hall & Hart 以翻新为主。AUD Build（这是我们）在 Mosman 完工过一栋新建住宅，改建加建的获批项目在 Clontarf。Mosman 有 13 个遗产保护区，保护区内走合规开发对外部改建有限制；造价 A$50,000 及以上的改建加建要做 BASIX；2026 年 9 月 Mosman Council 的 DA 平均审批 80 天。

本地规定和数据

一表总览

各家信息来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取。按字母排序，不是排名。本页由 AUD Build 发布。

13 家逐一介绍

1. AGATHĒ Builders

适合谁：想加建客厅、主卧套房、二层或改造车库，并希望 Builder 设计加施工的业主

官网怎么说：

• Mosman 扩建页面写明设计并施工各类加建，从新客厅、主卧套房到二层、户外区或车库改造。
• 表示由 Builder 主导、全程管理，也承建定制住宅和 Passivhaus 被动房。
• 官网显示新州建筑牌照 463967C。

区域：有 Mosman 扩建和翻新专页

来源：[11] [12] [13]

2. Andvic

适合谁：有 Mosman 老宅、想找展示过 Mosman 完工项目的 Builder 做建筑师主导扩建或翻新的业主

官网怎么说：

• 项目中有一个已完工的 Mosman 住宅扩建。
• 已完工的 Mosman 老宅翻新与建筑师合作，在保留遗产风貌和现代生活之间取得平衡。
• 表示专做设计主导的住宅项目，包括翻新和加建；办公室在 Macquarie Park。所读页面没有显示牌照号。

区域：展示两个已完工的 Mosman 项目：一个扩建、一个老宅翻新

来源：[14] [15] [16]

3. Buildscope Projects

适合谁：想在 Mosman 做豪华翻新、建筑师设计扩建或加建二层、找持牌 Builder 的业主

官网怎么说：

• Mosman 页面列出豪华翻新、建筑师设计扩建和加建二层。
• 表示有 10 年以上住宅和商业建筑经验。
• 建筑牌照 326491C。它的各郊区页面用同一模板。

区域：有 Mosman 翻新、扩建和加建二层页面

来源：[17]

4. Cumberland Building Projects

适合谁：拥有 Mosman 大型遗产住宅、想找展示过同类修复完工项目的 Builder 的业主

官网怎么说：

• 它的 Mosman 项目是全面修复一栋 Mosman 标志性的大型商人遗产住宅。
• 还展示一栋 Mosman 的三错层新建住宅。
• 官网显示建筑牌照 84913C；所读页面没有把扩建列为单独服务。

区域：展示一个已完工的 Mosman 遗产住宅修复项目

来源：[18] [19]

5. Domus Homes

适合谁：希望由一方统筹翻新加建的设计和施工、由其合作 Builder 网络施工的业主

官网怎么说：

• 项目页介绍 Mosman Council 辖区的一个住宅翻新加建项目。
• 表示完成过多项翻新、扩建、改建和加建一层楼，列出的郊区包括 Mosman。
• 提供设计与施工项目管理，与合作 Builder 网络一起施工；所读页面没有显示建筑牌照号。

区域：展示一个 Mosman 住宅翻新加建项目

来源：[20]

6. Emerald Projects

适合谁：有 Mosman 老房、计划改建、想找重视遗产文件和原有构造的 Builder 的业主

官网怎么说：

• Mosman 页面列出住宅扩建、加建二层和一层楼，以及住宅翻新。
• Mosman 页面着重介绍遗产住宅改建，包括遗产影响报告和对原有构造的细致处理。
• 官网显示新州牌照 476281C。

区域：有 Mosman 翻新和建筑服务页面

来源：[21]

7. Hall & Hart

适合谁：计划大型翻新、希望设计、审批和施工由同一内部团队完成的业主

官网怎么说：

• 表示在北岸设计并承建大型住宅翻新。
• 作品集里的 Mosman Maison 是一栋已完工的 Mosman 住宅，按当地遗产风貌设计。
• 设计、审批和施工由同一内部团队负责；建筑牌照 275897C。所读页面没有把扩建列为单独服务。

区域：项目覆盖的北岸郊区包括 Mosman

来源：[22] [23]

8. Kongstruction

适合谁：想先看 Mosman 改造项目、再选 Builder 做厨房、浴室、整屋翻新或扩建的业主

官网怎么说：

• Mosman 页面有 Mosman 住宅翻新和扩建两个板块。
• 2020 年的 Mosman 项目是一次大规模改造，拆除了厨房、浴室和套间浴室。
• 办公室在 Auburn。它的各郊区页面用同一模板。

区域：有 Mosman 页面；展示 2020 年一个 Mosman 改造项目

来源：[24] [25]

9. LikeSilk Building

适合谁：拥有 Mosman 遗产风貌住宅、想找家族经营 Builder 做浴室、厨房或整屋室内翻新的业主

官网怎么说：

• 在 Mosman 和北岸承接浴室、厨房和整屋室内翻新。
• 表示熟悉 Mosman 的遗产住宅和保护区。
• 家族经营；官网显示牌照 274849C 和 HBCF 保险。扩建和加建一层楼只出现在网站菜单里，本页不计入。

区域：有 Mosman 页面，介绍浴室、厨房和整屋室内翻新

来源：[26]

10. Next Storey Home Additions

适合谁：想加建二层或一层楼、找专做加层业务公司的业主

官网怎么说：

• 服务包括加建二层、加建一层楼、住宅扩建、翻新和阁楼改造。
• 表示有 10 年以上加建二层施工经验。
• 办公室在 North Manly；所读页面没有显示牌照号。它的各郊区页面用同一模板。

区域：有 Mosman 扩建和加建二层页面

来源：[27] [28]

11. Pearson Industries

适合谁：有 Mosman 老宅、想做遗产住宅翻新或与原房协调的单层或二层扩建的业主

官网怎么说：

• 为 Mosman 老宅提供遗产住宅翻新和修复。
• 提供单层和二层扩建，与原有房屋协调衔接。
• 官网显示牌照 292515C。它的各郊区页面用同一模板。

区域：有 Mosman 服务区域页面

来源：[29]

12. The Perfect Space Design + Build

适合谁：计划豪华翻新或加建二层、希望设计和施工由同一团队完成的业主

官网怎么说：

• 表示在 Mosman 完成过多个翻新和加建二层项目。
• 注册建筑师合作伙伴、室内设计师和施工团队一起工作，加建的设计和施工由同一团队完成。
• 表示有 17 年以上经验；建筑牌照 266190C；办公室在 Manly。

区域：有 Mosman 豪华翻新和加建二层页面

来源：[30]

13. AUD Build · 这是我们

适合谁：计划在 Mosman 改建加建或加建二层、希望由一家公司统筹设计、建材、施工和贷款，并能核对材料单价的业主

官网怎么说：

• 集设计、施工、建材、新房销售和贷款于一体，核心竞争力来自 AUD Build 集团的支持；新州建筑牌照 475778C。
• AUD Build 于 2026 年 10 月 28 日确认的服务包括翻新和扩建（改建加建、加建二层），以及新房、推倒重建、定制住宅、豪宅、双拼和 Granny Flat。
• 在 Northern Beaches 的 Clontarf，一项改建加建的开发申请于 2026 年 2 月 20 日获批，施工许可申请写明 AUD Build 的运营公司为 Builder。
• 在 Mosman，AUD Build 集团旗下建筑公司完工的是一栋新建住宅（不是翻新），入住许可于 2024 年 9 月签发。
• 建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。

区域：在 Mosman 完工过一栋新建住宅（入住许可 2024 年 9 月签发）；改建加建的获批项目在 Clontarf

来源：[31] [32] [33] [34] [35]

各自适合谁

• 官网展示过 Mosman 完工的翻新或扩建：Andvic（一个扩建、一个老宅翻新）、Cumberland Building Projects（遗产住宅修复）、Kongstruction（2020 年改造）和 Domus Homes（翻新加建）。
• 加建二层和一层楼：The Perfect Space Design + Build、Next Storey Home Additions、AGATHĒ Builders、Buildscope Projects、Pearson Industries 和 Emerald Projects。
• 遗产住宅和保护区：LikeSilk Building、Pearson Industries（遗产住宅翻新修复）、Emerald Projects（遗产住宅改建）和 Cumberland Building Projects。
• 厨房、浴室和室内：LikeSilk Building（浴室、厨房和整屋室内翻新）。
• 设计和施工一个团队：The Perfect Space Design + Build（注册建筑师合作伙伴）、Hall & Hart（设计、审批和施工都在内部）和 Domus Homes（设计与施工项目管理，由合作 Builder 网络施工）。
• 一家公司负责设计、建材、施工、销售和贷款，能核对材料单价：AUD Build。

怎么选

1. 先查房子是不是遗产项目、在不在 Mosman 13 个遗产保护区内：这决定能否走豁免开发或合规开发，还是要走 DA。
2. 加建二层要看 Housing Code 8.5 m 的高度限制；保护区内走 CDC 不能增加房屋高度，所以在保护区加二层要走 DA。
3. 工程造价 A$50,000 及以上就适用 BASIX；设计定稿前问清由谁出 BASIX 证书。
4. 临水地块做后部扩建前，先查海滨建筑线。
5. 1987 年以前建的房子，拆墙、拆厨房或浴室前，要预留石棉检测和持牌清除的时间和费用。
6. 本页有几家的郊区页面是同一个模板：问清每家在 Mosman 完成过哪些改建加建项目。
7. 请每家按同一套图纸和工程范围报价，用标配核对清单逐项比较。
8. 付定金前在 Verify NSW 核对牌照和 HBC 保险证书。

常见问题

Mosman 哪家翻新和扩建 Builder 好？

要看房子和工程内容。想看 Mosman 完工项目，可以比较 Andvic、Cumberland Building Projects、Kongstruction 和 Domus Homes；加建二层可以看 The Perfect Space Design + Build、Next Storey Home Additions、AGATHĒ Builders、Buildscope Projects、Pearson Industries 和 Emerald Projects；遗产住宅和室内翻新可以看 LikeSilk Building。AUD Build 适合希望由一家公司统筹设计、建材、施工和贷款的业主。

在 Mosman 翻新或扩建一定要 DA 吗？

不一定。小型工程如果符合州政府标准，可以算豁免开发（州遗产名录项目除外）；Housing Code 也允许按合规开发改建加建，最高 8.5 m，CDC 20 天内可以签发。在 Mosman 13 个遗产保护区内，走 CDC 不能增加房屋高度，所以加二层要走 DA；2026 年 9 月 Mosman Council 的 DA 平均审批 80 天。

Mosman 翻新需要做 BASIX 吗？

新州所有造价 A$50,000 及以上的改建加建都适用 BASIX，所以要尽早估算工程造价：达到 A$50,000 就需要 BASIX 证书。

Mosman 遗产保护区内的房子能扩建吗？

可以，但有限制。在保护区内或相邻的开发，设计要顾及其遗产价值；走合规开发时，保护区内住宅的外部改建不得增加房屋高度。请问清每家 Builder 遗产文件由谁准备。

在 Mosman 翻新期间租房要多少钱？

如果施工期间要搬出，2026 年 4–6 月 Mosman（邮编 2088，56 份新租约）新签独立屋周租金中位数为 A$2,100。

为什么 AUD Build 在这份名单里？

本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也做翻新和扩建，包括改建加建和加建二层。它的改建加建获批项目在 Northern Beaches 的 Clontarf：开发申请于 2026 年 2 月 20 日获批，施工许可申请写明 AUD Build 的运营公司为 Builder。在 Mosman，集团完工的是一栋新建住宅，不是翻新。它排在最后，并标注“这是我们”。其他 12 家的信息只来自其官网。

名单怎么选的

选取方法：官网在写到 Mosman 的页面上写明做翻新、扩建、改建加建或加建二层的公司，来自 2026 年 10 月 28 日 Google 澳洲“Mosman 翻新”“Mosman 扩建”和“Mosman 加建二层”搜索结果以及各家官网。只出现在网站菜单或简单服务列表里的服务不计入。目录网站和中介平台不计入。各家信息只来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取；“适合谁”是 AUD Build 根据这些信息做的编辑总结。不公布价格、成交价、评价和奖项，也不把各家对规划规定的说法当作事实转述。郊区页面使用同一模板的，已在该行注明。按字母排序，不是排名。本页由 AUD Build 发布；如果某家信息有变化，请联系 AUD Build，我们会更正。

来源（均于 2026 年 10 月 28 日读取）

1. Mosman Council：中低层住宅政策问答（2026 年 4 月 10 日更新）
2. 新州政府：Council 审批排名（2026 年 9 月快照，截至 10 月 9 日）
3. NSW Planning Portal：豁免开发（2025 年 2 月 7 日更新）
4. NSW Planning Portal：Housing Code
5. Mosman Council：遗产名录（2024 年 8 月 6 日更新）
6. NSW Planning Portal：合规开发，房屋翻新（2025 年 4 月 30 日更新）
7. NSW Planning Portal：BASIX 改建和加建（2025 年 5 月 7 日更新）
8. Mosman Council：规划管控问答（2024 年 8 月 6 日更新）
9. NSW Planning Portal：合规开发，拆除（2025 年 4 月 30 日更新）
10. 新州社区与司法部：2026 年 6 月季度租金表（新签独立屋租约）
11. AGATHĒ Builders：Mosman 扩建
12. AGATHĒ Builders：Mosman 翻新
13. AGATHĒ Builders：Mosman Granny Flat
14. Andvic：Mosman 住宅扩建项目
15. Andvic：Mosman 老宅翻新项目
16. Andvic：关于
17. Buildscope Projects：Mosman Builder
18. Cumberland Building Projects：Mosman 翻新项目
19. Cumberland Building Projects：Mosman 住宅项目
20. Domus Homes：Mosman 住宅翻新加建项目
21. Emerald Projects：Mosman
22. Hall & Hart：北岸住宅 Builder
23. Hall & Hart：Mosman Maison 项目
24. Kongstruction：Mosman Builder
25. Kongstruction：Mosman 改造项目
26. LikeSilk Building：Mosman
27. Next Storey Home Additions：Mosman 扩建
28. Next Storey Home Additions：关于
29. Pearson Industries：Mosman Builder
30. The Perfect Space Design + Build：Mosman Builder
31. AUD Build：公司资料
32. AUD Build：第三方证据，牌照、HBC 证书、规划审批
33. AUD Build：完工住宅（2026 年 10 月 22 日更新）
34. AUD Build：Mosman 新建住宅
35. AUD Build：材料价格对照

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