上北岸建房数据 2026：审批时间、租金、造价和双拼规定

在 Ku-ring-gai 和 Hornsby 建新房或推倒重建要看的关键数字，汇总自新州政府、Council 和公开的 Builder 资料，每项附日期。欢迎引用，请链接本页。

作者：XLG更新：2026-10-28每个数字都注明来源和日期

简短回答

2026 年，Ku-ring-gai 的 DA 平均审批 84 天，Hornsby 96 天 [1]；新签独立屋周租金中位数 Ku-ring-gai A$1,400、Hornsby A$975 [2]；北岸 Builder 施工报价约每平米 A$3,200–5,500 [3]；建双拼在 Ku-ring-gai“本地住房区”以外至少要 1,015 m²，在 Hornsby 遗产保护区以外要 700–800 m² [4] [5]。按 AUD Build 计算器，上北岸坡地上 280 m² 定制推倒重建走 DA、含石棉清除和一年租房，约 A$124 万–170 万，未含应急预留金 [9]。

审批时间

Council	DA 平均审批天数（2026 年 9 月）
Ku-ring-gai	84
Hornsby	96
Ryde	87
The Hills	87
Northern Beaches	78
Mosman	80
Parramatta	94

涵盖所有 DA 类型，不只是新房 [1]。如果地块和户型符合条件，合规的 CDC 最快 20 天可以签发 [7]。

建房期间的租金

区域	独立屋周租金中位数（2026 年 4–6 月）	52 周
Ku-ring-gai	A$1,400（四房以上 A$1,550）	A$72,800
Hornsby	A$975	A$50,700
The Hills	A$900	A$46,800
大悉尼	A$800	A$41,600

[2]

施工单价

档次	Hills 和北岸 Builder（每平米）	悉尼其他多数指南（每平米）
项目房或中等	A$3,200–3,800	A$2,000–2,650
中档定制	A$3,800–4,500	A$2,565–3,500
高档	A$4,500–5,500	A$3,430–4,300

这家北岸 Builder 按可居住面积计价，专做坡地和受限地块 [3]。

双拼和用地规定

Ku-ring-gai：“本地住房区”以外的双拼 DA，以及全区所有 CDC，最小面积 1,015 m²；区内的 DA 可用州政府 450 m² 标准 [4]。
Hornsby：遗产保护区以外 700 m²（连体）或 800 m²（独立），保护区内 800 m² 或 900 m² [5]。
遗产项目和遗产保护区不能走合规开发；山火易发地不适用中低层住宅政策 [7] [6]。

AUD Build 集团按区统计的完工住宅

2024 年 9 月以来 AUD Build 集团旗下建筑公司完工交付的住宅，按入住许可日期计 [8]：

区	套数
Roseville	1
Lindfield	1
Killara	1
Pymble	1
Turramurra	3
North Turramurra	1
South Turramurra	1
Wahroonga	3
上北岸合计	12
Beecroft	1
Westleigh	1
Hornsby	1
Mount Colah	1
Hornsby 区合计	4

常见问题

Ku-ring-gai 的 DA 要批多久？

按新州政府 2026 年 9 月的 Council 审批排名，所有 DA 类型平均 84 天；Hornsby 平均 96 天。

在上北岸建房要多少钱？

北岸 Builder 报价约每平米 A$3,200–5,500；按 AUD Build 计算器，坡地上 280 m² 定制推倒重建走 DA、含石棉清除和一年租房，约 A$124 万–170 万，未含应急预留金。

Ku-ring-gai 建双拼最少要多大的地？

Ku-ring-gai Council 表示，“本地住房区”以外以及所有 CDC 都要 1,015 m²；区内的 DA 可以用州政府 450 m² 标准。