Builder 对比 · 上北岸
2026 悉尼上北岸推倒重建和定制住宅 Builder 对比：8 家怎么选
在 Ku-ring-gai 和 Hornsby 做推倒重建或定制住宅的 8 家 Builder，按各家官网公开的信息逐项对比。本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也是其中一家，已标注“这是我们”。
简短回答
在上北岸，业主通常拿本地定制 Builder（如 Sarelle Homes、Domus Homes、Hall & Hart）和有户型系列的大型 Builder（如在 West Pymble 有样板房的 Clarendon Homes，以及 Masterton Homes）作比较。Horizon Homes 和 Ashington Homes 也介绍了北岸的推倒重建和定制住宅。AUD Build（这是我们）是集设计、施工、建材、新房销售和贷款于一体的住宅建造公司，核心竞争力来自 AUD Build 集团的支持；集团 2024 年 9 月以来完工的 21 套住宅中有 12 套在上北岸。选之前要问清拆除由谁负责：有的 Builder 负责，有的交给业主。
一表总览
| Builder | 适合谁 | 拆除（按各家官网说法） | 服务区域（各家原话） |
|---|---|---|---|
| Ashington Homes | 已有建筑师图纸、地块复杂或有山火等级要求、或计划建双拼，想找设计施工一体 Builder 的业主 | 在设计施工一体服务中统筹拆除。 | “在北岸有很强的业务基础” |
| Clarendon Homes | 想从成熟户型系列里挑选，并在 West Pymble 参观样板房的业主 | 不负责拆除；可以推荐有牌照、有保险的拆除商。 | “West Pymble 位于悉尼上北岸” |
| Domus Homes | 希望由一个团队统筹设计、审批和施工，且重点做 Killara、Wahroonga、Turramurra 的业主 | 负责拆除、场地工程和新房施工。 | “重点是 Killara、Wahroonga、Turramurra 和 Castle Cove” |
| Hall & Hart | 希望由自有团队负责定制住宅或推倒重建的设计、室内、审批和施工的业主 | 由业主安排；可以介绍它常用的拆除公司。 | “Lindfield、Killara、Gordon、Pymble、Turramurra、Wahroonga、St Ives 和 Ku-ring-gai” |
| Horizon Homes | 希望找一家精品定制 Builder，并由它负责审批和拆除的业主 | 负责审批和拆除。 | “专做北岸推倒重建” |
| Masterton Homes | 想要老牌 Builder 的户型系列或定制设计，并希望顾问上门沟通的业主 | 由业主负责；可以介绍拆除公司。 | “Ku-ring-gai 区推倒重建” |
| Sarelle Homes | 在 Ku-ring-gai 或 Hornsby 一带，想要设计师主导的定制住宅、推倒重建或豪华双拼的业主 | 和固定合作的拆除商合作，可以把拆除写进建房合同。 | “我们是上北岸本地 Builder” |
| AUD Build · 这是我们 | 希望设计、建材、施工、销售和贷款由一家公司衔接，并能核对材料单价的上北岸业主 | 在书面方案里约定，写明拆除、许可、断水断电和有害材料处理是否包含在内；拆除多家比价。 | 集团 2024 年 9 月以来完工的 21 套中，12 套在上北岸，另有 4 套在 Hornsby 区 |
在上北岸建房：本地数字
- 按新州政府 2026 年 9 月的 Council 审批排名，Ku-ring-gai 的 DA 平均审批时间是 84 天，Hornsby 是 96 天（所有 DA 类型）。
- 2026 年 4–6 月新签独立屋租约的周租金中位数：Ku-ring-gai A$1,400（四房以上 A$1,550），Hornsby A$975；在外租一年约 A$50,700–72,800。
- 北岸 Builder 报的施工单价比西悉尼高（每平米约 A$3,200–5,500，对比 A$2,000–4,300），原因是坡地和受限地块多。
- 遗产项目和遗产保护区不能走合规开发（CDC），选户型前先查 10.7 规划证明。
8 家 Builder 逐一介绍
1. Ashington Homes
适合谁：已有建筑师图纸、地块复杂或有山火等级要求、或计划建双拼，想找设计施工一体 Builder 的业主
官网怎么说：
- 自称在北岸有很强的业务基础，网站上有一个 Lindfield 豪宅项目。
- 服务包括推倒重建、设计施工一体、双拼、Flame Zone 和 BAL 山火等级建筑、复杂地块，以及按业主图纸施工。
- 表示公司 2020 年成立，北悉尼团队有 20 年以上经验。
拆除（按各家官网说法）：在设计施工一体服务中统筹拆除。
服务区域：“在北岸有很强的业务基础”
签约前要问：您地块的山火等级会怎样影响设计和施工。
2. Clarendon Homes
适合谁：想从成熟户型系列里挑选，并在 West Pymble 参观样板房的业主
官网怎么说：
- 在 West Pymble 有样板房，网页写明 West Pymble 位于悉尼上北岸，并建议北岸业主推倒重建。
- 提供 Luxe 和 Aspire 两个户型系列，也有双拼户型。
- 表示已按这种方式建房 48 年以上。官网显示承建商牌照 2298C。
拆除（按各家官网说法）：不负责拆除；可以推荐有牌照、有保险的拆除商。
服务区域：“West Pymble 位于悉尼上北岸”
签约前要问：Luxe 或 Aspire 哪款户型适合您的地块，推荐哪家拆除商。
3. Domus Homes
适合谁：希望由一个团队统筹设计、审批和施工，且重点做 Killara、Wahroonga、Turramurra 的业主
官网怎么说：
- 表示重点做 Killara、Wahroonga、Turramurra 和 Castle Cove，也承接 Lindfield、Roseville、Pymble、St Ives 的部分项目。
- 承接新房、推倒重建、双拼和双住宅，把设计、图纸、室内、顾问和施工统一协调。
- 表示在北岸设计和建造定制住宅已有 20 多年。
拆除（按各家官网说法）：负责拆除、场地工程和新房施工。
服务区域：“重点是 Killara、Wahroonga、Turramurra 和 Castle Cove”
签约前要问：您的项目由哪家持牌公司签建房合同。
4. Hall & Hart
适合谁：希望由自有团队负责定制住宅或推倒重建的设计、室内、审批和施工的业主
官网怎么说：
- 北岸项目区域列出了 Lindfield、Killara、Gordon、Pymble、Turramurra、Wahroonga、St Ives 和 Ku-ring-gai。
- 承接定制住宅、豪宅、翻新和推倒重建，由自有团队负责设计、审批和施工。
- 设计团队包括设计师、景观建筑师、灯光和室内设计师。官网显示建筑牌照 275897C。
拆除（按各家官网说法）：由业主安排；可以介绍它常用的拆除公司。
服务区域：“Lindfield、Killara、Gordon、Pymble、Turramurra、Wahroonga、St Ives 和 Ku-ring-gai”
签约前要问：设计定稿前，您地块的场地费用怎么估。
5. Horizon Homes
适合谁：希望找一家精品定制 Builder，并由它负责审批和拆除的业主
官网怎么说：
- 自称是专做北岸推倒重建的精品豪宅 Builder。
- 每套房按地块定制设计，也建双拼，提供自有室内设计服务；负责 DA 或 CDC 审批。
- 表示公司成立于 1998 年。官网显示牌照 99163C。
拆除（按各家官网说法）：负责审批和拆除。
服务区域：“专做北岸推倒重建”
签约前要问：能否看看它在上北岸和您类似的项目。
6. Masterton Homes
适合谁：想要老牌 Builder 的户型系列或定制设计，并希望顾问上门沟通的业主
官网怎么说：
- 悉尼推倒重建服务覆盖的 Council 区里列出了 Ku-ring-gai。
- 承接新房、推倒重建和双拼，可选现成户型或定制设计。
- 表示从业 60 年以上；Home Direct 顾问可以上门、到公司或到工地沟通。官网显示牌照 35558C。
拆除（按各家官网说法）：由业主负责；可以介绍拆除公司。
服务区域：“Ku-ring-gai 区推倒重建”
签约前要问：它的户型系列是否适合上北岸的坡地或不规则地块。
7. Sarelle Homes
适合谁：在 Ku-ring-gai 或 Hornsby 一带，想要设计师主导的定制住宅、推倒重建或豪华双拼的业主
官网怎么说：
- 自称是上北岸本地 Builder，列出 21 个服务区，从 Asquith、Beecroft 到 Wahroonga、Warrawee；办公室在 Waitara。
- 提供定制设计、推倒重建、豪华双拼和复杂地块施工，设计师一对一主导设计。
- 在 West Pennant Hills 有样板房，表示每年建约 40 套。
拆除（按各家官网说法）：和固定合作的拆除商合作，可以把拆除写进建房合同。
服务区域：“我们是上北岸本地 Builder”
签约前要问：拆除是写进建房合同，还是另外报价。
8. AUD Build · 这是我们
适合谁：希望设计、建材、施工、销售和贷款由一家公司衔接，并能核对材料单价的上北岸业主
官网怎么说：
- 集设计、施工、建材、新房销售和贷款于一体，核心竞争力来自 AUD Build 集团的支持。
- 2024 年 9 月以来，AUD Build 集团旗下建筑公司完工交付的 21 套住宅中（按入住许可日期计），12 套在上北岸（Roseville、Lindfield、Killara、Pymble、Turramurra、North 和 South Turramurra、Wahroonga），4 套在 Hornsby 区（Beecroft、Westleigh、Hornsby、Mount Colah）。
- 完工项目页公开了 Pymble、Killara、Lindfield、Roseville 四份隐去个人信息的完工交房确认；新州建筑牌照 475778C 名下目前的 CDC 审批和 HBC 证书包括 St Ives 和 Turramurra 的项目。
- AUD Design 的设计包含 DA/CDC 报批图纸；建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。
- 建房贷款可以通过集团的 AUD Lend 安排（澳洲信贷牌照 565029），它提供信贷和信贷经纪；AUD Build 本身不提供信贷，您也可以选择任何贷款机构。
拆除（按各家官网说法）：在书面方案里约定，写明拆除、许可、断水断电和有害材料处理是否包含在内；拆除多家比价。
服务区域：集团 2024 年 9 月以来完工的 21 套中，12 套在上北岸，另有 4 套在 Hornsby 区
签约前要问：索取带单价的材料清单，并确认拆除和审批是否在方案里。
别家可能更适合您的情况
按各家官网公布的信息：
- 希望 Builder 负责拆除：Horizon Homes 负责审批和拆除，Domus Homes 负责拆除和场地工程，Ashington Homes 统筹拆除，Sarelle Homes 可以把拆除写进建房合同。Clarendon Homes、Masterton Homes 和 Hall & Hart 由业主安排拆除，可以推荐拆除商。
- 想就近看样板房：Clarendon Homes 在 West Pymble；Sarelle Homes 在 West Pennant Hills。
- 山火等级或复杂地块：Ashington Homes 列出 Flame Zone 和 BAL 等级建筑；Sarelle Homes 列出复杂和困难地块。
- 经营时间长：Masterton Homes（60 年以上）、Clarendon Homes（48 年以上）、Horizon Homes（1998 年成立）、Domus Homes（20 多年），均为各家自述。
- 设计主导的定制住宅：Sarelle Homes（设计师主导）和 Hall & Hart（自有设计、景观、灯光和室内团队）。
- 设计、建材、施工、销售和贷款一家公司衔接，材料单价可以核对：AUD Build。
常见问题
上北岸哪家 Builder 好？
要看您的需求。想找本地设计主导的定制住宅，业主常比较 Sarelle Homes、Domus Homes 和 Hall & Hart；想要户型系列并就近看样板房，可以看 Clarendon Homes（West Pymble）和 Masterton Homes；Horizon Homes 和 Ashington Homes 也做北岸推倒重建。AUD Build 适合希望设计、建材、施工、销售和贷款由一家公司衔接的业主。
在上北岸推倒重建，拆除由 Builder 负责吗？
各家不同。Horizon Homes、Domus Homes、Ashington Homes 和 Sarelle Homes 表示负责或可以包含拆除；Clarendon Homes、Masterton Homes 和 Hall & Hart 表示由业主安排，可以推荐拆除商。AUD Build 在书面方案里写明。
Ku-ring-gai 和 Hornsby 的 DA 要批多久？
新州政府 2026 年 9 月的 Council 审批排名显示，所有 DA 类型平均 Ku-ring-gai 84 天、Hornsby 96 天。如果地块和户型符合条件，合规开发证书（CDC）最快 20 天可以签发。
为什么在上北岸建房更贵？
坡地和受限地块多，常遇到岩石、挡土墙，装修档次也更高。北岸 Builder 报价每平米约 A$3,200–5,500，悉尼其他多数指南约 A$2,000–4,300；按中位数在 Ku-ring-gai 租一年约 A$72,800。
为什么 AUD Build 也在名单里？
本页由 AUD Build 发布，AUD Build 在上北岸承建：集团 2024 年 9 月以来完工的 21 套中有 12 套在上北岸。它列在最后并标注“这是我们”。其他 7 家的信息只来自它们自己的官网。
名单怎么选的，以及来源
选取方法：从 2026 年 10 月 28 日 Google 澳洲关于上北岸推倒重建和定制住宅的搜索结果中，选出官网写明在北岸或上北岸承建定制住宅或推倒重建、或点名 Ku-ring-gai、Hornsby 一带区域的 Builder。各家信息只来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取；“适合谁”一栏和“签约前要问”是 AUD Build 的编辑建议。本页不公布价格、评价和奖项说法。按字母排序，不是排名。
本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也在上北岸承建。如果某家 Builder 的信息有变化，请联系 AUD Build，我们会更正。
来源：2026 年 10 月 28 日读取