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悉尼推倒重建造价计算器（2026）
估算在悉尼拆掉旧房、建一栋新房的总花费。所有单价和费用区间都来自 AUD Build 2026 年推倒重建造价指南里公开的数据，附来源和日期。
简短回答
悉尼推倒重建的总花费一般约 A$48 万–120 万（不含不可预见费）。用这个计算器算：西悉尼 220 m² 项目房档次、走 CDC，约 A$54.9 万–A$88.9 万，含一年租房（每周 A$700）；上北岸坡地 280 m² 中档定制、走 DA，约 A$124 万–A$170.1 万，含一年租房（每周 A$1,400）。施工是最大一项（按区域和档次每平米约 A$2,000–5,500），其余是拆除、审批、场地工程、市政开发费、长期服务税、HBC 保险和租房。
计算您的估算
您的估算
| 项目 | 区间 |
|---|
算例
| 情景 | 总花费区间 | 另加 5–15% 不可预见费 |
|---|---|---|
| 西悉尼，220 m² 项目房档次，走 CDC，含石棉清除，租房 52 周、每周 A$700（Blacktown 中位数） | A$54.9 万–A$88.9 万 | A$57.5 万–A$101.6 万 |
| 西悉尼，220 m² 中档定制，走 CDC，含石棉清除，不计租房 | A$63.9 万–A$104.2 万 | A$67.1 万–A$119.8 万 |
| 上北岸，280 m² 中档定制，走 DA，坡地，含石棉清除，租房 52 周、每周 A$1,400（Ku-ring-gai 中位数） | A$124 万–A$170.1 万 | A$129.9 万–A$194.5 万 |
计算用的单价和费用区间
| 项目 | 采用区间 | 什么情况下计入 |
|---|---|---|
| 新房施工（面积 × 每平米造价） · 西悉尼 · 项目房 | A$2,000–2,650/m² | 必有 |
| 新房施工（面积 × 每平米造价） · 西悉尼 · 中档定制 | A$2,565–3,500/m² | 必有 |
| 新房施工（面积 × 每平米造价） · 西悉尼 · 高档 | A$3,430–4,300/m² | 必有 |
| 新房施工（面积 × 每平米造价） · Hills 和北岸 · 项目房 | A$3,200–3,800/m² | 必有 |
| 新房施工（面积 × 每平米造价） · Hills 和北岸 · 中档定制 | A$3,800–4,500/m² | 必有 |
| 新房施工（面积 × 每平米造价） · Hills 和北岸 · 高档 | A$4,500–5,500/m² | 必有 |
| 拆除旧房 | A$1 万–A$4 万 | 必有 |
| 石棉清除 | A$2,500–A$2.8 万 | 有石棉时 |
| 水电气断开与重新接通 | A$3,000–A$2 万 | 必有 |
| 砍树和树木报告 | A$2,000–A$8,000 | 需要砍树时 |
| 测量、地质勘察、BASIX 和结构设计 | A$8,000–A$1.4 万 | 必有 |
| 建筑设计和图纸 | A$1.2 万–A$4 万 | 必有 |
| 审批：CDC | A$3,000–A$9,000 | 走 CDC 时 |
| 审批：DA | A$5,000–A$1.8 万 | 走 DA 时 |
| 膨胀土加强地基 | A$1 万–A$4 万 | 膨胀土地块 |
| 坡地、挡土墙和平整 | A$2 万–A$8 万 | 坡地 |
| 岩石开挖 | A$1.5 万–A$5 万 | 遇到岩石 |
| 外部工程（车道、围栏、园林） | A$2.5 万–A$7 万 | 项目房或中档定制 |
| 外部工程，高档（车道、围栏、园林） | A$5.5 万–A$9 万 | 高档 |
| 市政开发费（s7.11 / s7.12） | A$3,000–A$4 万 | 必有 |
| 长期服务税（施工费的 0.25%） | 0.25% | 必有 |
| HBC 保险（约为施工费的 1.16%） | 1.158% | 必有 |
估算是怎么算的
- 施工费 = 面积 × 所选区域和档次的每平米区间。西悉尼的单价综合了一家按 Rawlinsons 报价的 Builder 和 Rawlinsons/RLB 基准；Hills 和北岸的单价来自一家专做坡地和受限地块的 Builder。
- 其他每一项都用造价指南里公开区间的低端和高端。低总价假设每项都取低端，高总价假设每项都取高端，所以多数项目会落在中间。
- 长期服务税按施工费的 0.25%；HBC 保险按 icare 都市区基准费率约 1.16%。租房 = 周数 × 每周租金。
- 不可预见费 5–15%（造价师的建议）单独列出，不计入总花费。
- 不包括：地价、泳池、标准外部工程以外的园林、家具、贷款费用，以及 2026 年 10 月之后的价格变化。请确认每份报价是否含 GST。
常见问题
2026 年悉尼推倒重建要多少钱？
按 AUD Build 2026 年造价指南汇总的公开资料，常见的 180–300 m² 住宅总花费约 A$48 万–120 万（不含不可预见费）；高档和建筑师设计的从约 A$120 万–150 万起。用上面的计算器可以看您的地块和档次落在哪里。
这个计算器准不准？
它给的是预算区间，不是报价：把每一项费用公开区间的低端和高端分别加总。实际价格取决于您的测量图、图纸、所在 Council 和档次，请让每家 Builder 按同一套图纸书面报价。
为什么北岸的单价比西悉尼高？
西悉尼的单价来自在平整标准地块上施工的 Builder；北岸的单价来自一家按可居住面积计价、专做坡地和受限地块的 Builder，这类地块的地基、挡土墙和进出场成本更高。
报价里最常漏掉什么？
最常漏掉的是市政开发费和建房期间的租房费用：按大悉尼中位数每周 A$800 算，租一年约 A$41,600。石棉、岩石和挡土墙也常常只列暂定金额。
AUD Build 怎么给推倒重建报价？
根据您的测量图、需求和图纸出书面方案，列明拆除、审批、场地工程和预留费用。建材来自 AUD Build 自有的供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。
来源
所有区间及其来源和日期，见 AUD Build 的2026 年造价指南。比较 Builder 时请用同一套图纸，参考悉尼推倒重建 Builder 对比和悉尼双拼 Builder 对比。