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悉尼双拼造价计算器（2026）
估算在悉尼拆掉旧房、建一栋双拼的总花费。所有单价和费用区间都来自 AUD Build 2026 年双拼造价指南里公开的数据，附来源和日期。
简短回答
在悉尼建双拼，两套房的施工费约 A$70 万–180 万（不含地价）。用这个计算器算：2 × 150 m² 标准双拼、走 CDC，总花费约 A$89 万–A$132.4 万；如果加上 Torrens 产权分割和一年租房（每周 A$800），约 A$94.6 万–A$142.6 万；坡地上 2 × 200 m² 中档建筑师设计双拼、走 DA、加雨水滞留和产权分割，约 A$149.5 万–A$215.8 万。计算器包含了多数 Builder 指南漏掉的州住房与生产力开发费、Sydney Water 开发费和长期服务税。
计算您的估算
您的估算
| 项目 | 区间 |
|---|
算例
| 情景 | 总花费区间 | 另加 5–15% 不可预见费 |
|---|---|---|
| 2 × 150 m² 标准双拼，走 CDC，含石棉清除，不分割产权，不计租房 | A$89 万–A$132.4 万 | A$93.4 万–A$152.3 万 |
| 2 × 150 m² 标准双拼，走 CDC，含石棉清除，做 Torrens 产权分割，租房 52 周、每周 A$800（大悉尼中位数） | A$94.6 万–A$142.6 万 | A$99.2 万–A$163.4 万 |
| 2 × 200 m² 中档建筑师设计双拼，走 DA，坡地加 OSD，含石棉清除，做 Torrens 产权分割，不计租房 | A$149.5 万–A$215.8 万 | A$157 万–A$248.2 万 |
计算用的单价和费用区间
| 项目 | 采用区间 | 什么情况下计入 |
|---|---|---|
| 新房施工（面积 × 每平米造价） · 标准 | A$2,500–3,200/m² | 必有 |
| 新房施工（面积 × 每平米造价） · 中档建筑师设计 | A$3,200–4,000/m² | 必有 |
| 新房施工（面积 × 每平米造价） · 豪华或定制 | A$4,000–5,000/m² | 必有 |
| 拆除旧房 | A$1 万–A$5 万 | 必有 |
| 石棉清除 | A$5,000–A$2.5 万 | 有石棉时 |
| 测量和地质勘察报告 | A$3,500–A$8,000 | 必有 |
| 建筑设计和图纸 | A$8,000–A$5 万 | 必有 |
| 结构工程设计 | A$3,000–A$6,000 | 必有 |
| BASIX 和 NatHERS 能效评估 | A$1,000–A$3,000 | 必有 |
| 审批：CDC | A$2,000–A$5,000 | 走 CDC 时 |
| 审批：DA | A$5,000–A$1.5 万 | 走 DA 时 |
| 市政开发费（新增一套） | A$1.8 万–A$5.5 万 | 必有 |
| 州住房与生产力开发费（新增一套） | A$1.1 万 | 必有 |
| Sydney Water 开发费（官方示例） | A$2,950 | 必有 |
| 膨胀土加强地基（两套） | A$2.4 万–A$4.4 万 | 膨胀土地块 |
| 坡地：挖填和挡土墙 | A$4 万–A$9 万 | 坡地 |
| 雨水滞留设施（OSD） | A$1 万–A$2.5 万 | 市政要求 OSD 时 |
| 第二套房的水电接驳 | A$5,000–A$1.5 万 | 必有 |
| 两套房的外部工程 | A$6 万–A$12 万 | 必有 |
| Torrens 产权分割 | A$1.5 万–A$6 万 | 要分割产权时 |
| 长期服务税（施工费的 0.25%） | 0.25% | 必有 |
| HBC 保险（约为施工费的 1.16%） | 1.158% | 必有 |
估算是怎么算的
- 施工费 = 两套房总面积 × 所选档次的每平米区间，采用 Provincial Homes 公布的悉尼双拼区间：标准 A$2,500–3,200，中档建筑师设计 A$3,200–4,000，豪华 A$4,000–5,000。
- 其他每一项都用双拼造价指南里公开区间的低端和高端。市政开发费按新增一套计（Builder 报 A$1.8 万–5.5 万）；有的 Council 按每套收，请向您的 Council 确认。
- 州住房与生产力开发费在大悉尼每新增一套约 A$10,812（2026 年 1 月 1 日费率）；Sydney Water 开发费采用官方示例约 A$2,950。
- 长期服务税按施工费的 0.25%；HBC 保险按 icare 都市区基准费率约 1.16%。租房 = 周数 × 每周租金。不可预见费 5–15% 单独列出。
- 不包括：地价、泳池、家具、贷款费用、出售或出租费用，以及 2026 年 10 月之后的价格变化。请确认每份报价是否含 GST。
常见问题
2026 年在悉尼建双拼要多少钱？
按 AUD Build 2026 年双拼造价指南汇总的公开资料，两套房施工费约 A$70 万–180 万（不含地价）。常见的 2 × 150 m² 推倒重建双拼，总预算在西悉尼约 A$90 万–135 万，在高端 Council 区约 A$150 万–180 万，地价和产权分割另计。
双拼报价通常漏掉什么？
市政开发费、州住房与生产力开发费、Sydney Water 开发费、长期服务税和 Torrens 产权分割。一个常见的推倒重建双拼，州开发费、Sydney Water 和长期服务税加起来约 A$1.6 万–1.8 万。
这个计算器准不准？
它给的是预算区间，不是报价：把每一项公开区间的低端和高端分别加总。实际价格取决于您的地块、Council、面积和档次。
双拼一定要走 DA 吗？
不一定。地块的分区、面积和临街宽度符合 Low Rise Housing Diversity Code 标准时，通常可以走 CDC，一般更快。请在 NSW Planning Portal 查您的地块。
AUD Build 怎么给双拼报价？
书面方案把共享地块工程、住宅 A、住宅 B 分开列。两套房的建材由 www.audbuild.net 一次下单、两套规格分别列明，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。
来源
所有区间及其来源和日期，见 AUD Build 的2026 年造价指南。比较 Builder 时请用同一套图纸，参考悉尼推倒重建 Builder 对比和悉尼双拼 Builder 对比。