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翻新还是推倒重建？悉尼造价对比计算器（2026）

比较翻新现有房屋（可含扩建或加建二层）和推倒重建的总花费。每个单价都来自有日期的 2026 年公开来源；重建部分和 AUD Build 推倒重建计算器用同一套单价。

作者：XLG更新：2026-10-28每个数字都注明来源和日期

简短回答

按总花费算，翻新通常比推倒重建便宜；但如果是大改结构、再加扩建或二层，翻新的花费可能接近重建 [7]。用这个计算器算：180 m² 的房子做中档翻新约 A$12.8 万–A$25.7 万；推倒重建同样面积、含一年租房约 A$47.3 万–A$78.6 万，翻新约为重建的 31%。大改加 40 m² 扩建，约为重建 220 m² 中档定制的 59%。悉尼一些 Builder 和工料测量师把重建造价的 60–70% 当作分界点，超过就更值得考虑重建；这是经验法则，不是标准 [7] [8]。

计算您的估算

您的房子和翻新方案

现有房屋面积（m²）

翻新档次

一楼扩建（新增 m²，没有填 0）

加建二层（新增 m²，没有填 0）

翻新审批

翻新期间搬出的周数

重建方案

新房面积（m²；一般是现有面积加扩建或二层）

区域

新房档次

重建审批

重建期间租房周数

两种方案共用

每周租金（A$）

您的地块 可能有石棉（1987 年前建的房子）翻新要把厨房或浴室移位坡地（重建要加挡土墙）遗产项目或遗产保护区

2026 年 4–6 月独立屋周租金中位数：大悉尼 A$800、Blacktown A$700、The Hills A$900、Hornsby A$975、Ku-ring-gai A$1,400。

您的估算

翻新

项目	区间

推倒重建

项目	区间

算例

情景	翻新	推倒重建	翻新占重建的比例
180 m² 房子，中档翻新（CDC），有石棉，不搬出 · 或在西悉尼重建 180 m² 项目房（CDC），租房 52 周、每周 A$800	A$12.8 万–A$25.7 万	A$47.3 万–A$78.6 万	31%
180 m² 房子，大改加一楼扩建 40 m²（DA），有石棉，厨房移位，搬出 13 周 · 或在西悉尼重建 220 m² 中档定制（DA），租房 52 周	A$35.1 万–A$70.3 万	A$68.2 万–A$109.2 万	59%
北岸 200 m² 房子，中档翻新加建二层 100 m²（DA），有石棉，搬出 26 周、每周 A$1,400 · 或在坡地上重建 300 m² 中档定制（DA），租房 52 周、每周 A$1,400	A$46.5 万–A$78.9 万	A$131.7 万–A$179.2 万	40%

计算用的单价和费用区间

项目	采用区间	依据	来源
翻新现有房屋（面积 × 翻新档次单价） · 表面翻新（刷漆、地板、灯具洁具）	A$175–375/m²	Buildana 200 m² 房子 A$35k–75k ÷ 200	[1]
翻新现有房屋（面积 × 翻新档次单价） · 中档（厨房、浴室、地板、刷漆、少量结构）	A$675–1,225/m²	Buildana 200 m² 房子 A$135k–245k ÷ 200	[1]
翻新现有房屋（面积 × 翻新档次单价） · 大改（新湿区、结构改动、重新布电和水管）	A$1,225–2,425/m²	Buildana 200 m² 房子 A$245k–485k ÷ 200	[1]
一楼扩建（新增面积 × 单价）	A$2,500–4,500/m²	普通到高档扩建	[2]
加建二层（新增面积 × 单价）	A$2,800–4,500/m²	普通到高档；Pearson 为 A$3,000–4,500	[3] [4]
审批：CDC	A$2,000–6,000	翻新 A$2,000–5,000；加建二层 A$3,000–6,000	[1] [4]
审批：DA	A$3,000–1.5 万	翻新 A$3,000–1.2 万；加建二层 A$6,000–1.5 万	[1] [4]
结构评估和设计	A$2,000–5,000	大改、扩建或加建二层时	[1]
石棉检测和清除	A$3,000–2.8 万	从一个房间到整栋房子	[1] [12]
厨房或浴室移位（水电改线）	A$8,000–2 万	湿区移位时	[1]
HBC 保险（icare 现有住宅工程基准费率 1.111%）	1.111%	代码 H04，都市区，含 GST 和印花税	[9] [11]
长期服务税（工程费 A$25 万以上收 0.25%）	0.25%	工程费 A$25 万以上	[10]
翻新不可预见费	10–15%	单独列出	[5] [6]
推倒重建部分	—	与推倒重建计算器单价相同；不可预见费 5–15%	[12]

估算是怎么算的

翻新费 = 现有面积 × 翻新档次单价，再加扩建或二层面积 × 各自的每平米区间。档次单价是把 Buildana 2026 年 5 月公布的 200 m² 房子翻新区间除以 200 得出的；这是西悉尼 Builder 的数字，北岸通常更贵（Pearson 给出 Hills 和北岸三四房整屋翻新 A$20 万–60 万）。
审批、结构评估、石棉、湿区移位、HBC 保险和长期服务税按公开区间加入。HBC 用 icare 现有住宅工程的费率；工程费达到 A$25 万才收长期服务税。
重建部分就是推倒重建计算器：新房面积 × 单价，加拆除、水电、报告、设计、审批、场地工程、外部工程、市政开发费、税费、HBC 和租房。
百分比用两个总花费区间的中点比较，不含不可预见费。翻新不可预见费 10–15%（Pearson、MNA），重建 5–15%。
不包括：地价、印花税（在自有土地上两种方案都不产生）、泳池、家具、贷款费用和房屋价值变化。公开的翻新区间没有单列设计费，请问清每份报价是否包含。

常见问题

在悉尼翻新便宜还是推倒重建便宜？

按总花费算，通常翻新便宜。重建每平米单价可能差不多，但加上拆除、整栋新房和租房，总价更高。如果翻新要大改结构、再加扩建或二层，花费可能接近重建。

翻新花到多少就该考虑重建？

悉尼一些 Builder 和工料测量师把重建造价的 60–70% 当分界点：CPP 工料测量师说约 60%，Buildana 的计算器用 60–65%。这是经验法则，不是标准；房屋结构状况、遗产管控和两种方案最后得到的房子同样重要。

遗产保护区里的房子能推倒重建吗？

不能走合规开发。在遗产保护区内，CDC 只能拆除少量部分，例如不朝主路的墙、附属建筑和室内构件，所以拆掉整栋房子需要 Council 的开发许可。

翻新需要 BASIX 吗？

改建和加建造价 A$5 万以上就需要。翻新只有最低要求，没有固定的节能节水指标；新房要满足完整的 BASIX 标准，包括平均 7 星 NatHERS。

这个计算器准不准？

它给的是比较两种方案用的预算区间，不是报价。做决定前请先对现有房屋做结构评估；隐藏的问题对翻新费用影响最大。