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Granny Flat Builder 对比 · 上北岸

2026 上北岸 Granny Flat Builder 推荐与对比：13 家

12 家在自己官网上通过郊区页面或完工项目，把 Granny Flat 与 Wahroonga、Turramurra、Pymble、Killara、Lindfield 或 Roseville 联系起来的公司，按各家公开信息和列出的郊区逐项对比，并附决定地块能建什么的新州附属住宅规定。本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也是 13 家之一，已标注“这是我们”。

作者：XLG更新：2026-10-28各家信息来自其官网本页由 AUD Build 发布

简短回答

在上北岸建 Granny Flat，业主常比较三类公司：有本地完工项目的专业公司，如在六个郊区都展示了 Granny Flat、总部和展厅在 Waitara 的 Granny Flat Solutions，Granny Flats Australia（Wahroonga 和 Turramurra）和 Bungalow Homes（Lindfield）；也能翻新或扩建主屋的 Builder，如 AGATHĒ Builders、Elite Additions 和 Pearson Industries；在各区都有页面的专业公司，如 Granny Flat Builders Sydney、Granny Flats X 和 5 Star Granny Flats。AUD Build（这是我们）承建 Granny Flat，2024 年 9 月以来通过集团旗下建筑公司在这些郊区完工交付 12 套住宅。选之前先看地块：Granny Flat 走合规开发要求住宅区内地块至少 450 m²，建了之后地块不能分割，新房和 Granny Flat 可以一起用一份 CDC；相比之下，Ku-ring-gai 建双拼要 1,015 m²。

本地规定和数据

项目	数据	来源
Council 和 DA 时间	Ku-ring-gai Council（Turramurra、Pymble、Killara、Lindfield、Roseville 和 Wahroonga 的一部分）2026 年 9 月 DA 平均审批 84 天；Wahroonga 其余部分属于 Hornsby Shire Council，平均 96 天	[1] [2]
哪里可以建	R1、R2、R3、R4 和 R5 住宅区允许建附属住宅（Granny Flat）	[3]
走 CDC 的地块面积	至少 450 m²；地块更小的，无论连体还是独立都不能走合规开发，除非 Granny Flat 完全在现有房子里面	[3]
一块地两套房	一块地只能有一套主屋和一套附属住宅，建了 Granny Flat 的地块不能分割	[3]
新房和 Granny Flat 一起建	新主屋和附属住宅可以用同一份合规开发证书（CDC）审批	[3]
达不到 CDC 标准时	仍可向 Council 提交开发申请（DA）；审批时间见上	[3] [1]
车位和面积	Housing SEPP 不要求为 Granny Flat 增加车位；走 CDC 时，面积计算包括主屋、Granny Flat 以及相连的车棚、车库、露台、平台、凉棚和游廊	[3]
Granny Flat 还是双拼	Ku-ring-gai 的双拼在“本地住房区”以外和所有 CDC 都要 1,015 m²，Granny Flat 走 CDC 只要 450 m²	[4] [3]
遗产和山火	六个郊区都有遗产保护区（North 和 South Turramurra 没有），州政府山火易发地地图覆盖这里每个郊区的部分地区；打算走 CDC 前先查规划证书和地块的山火等级（BAL）	[5] [6] [7]
新签独立屋周租金中位数	2076 Wahroonga A$1,075；2074 Turramurra A$1,280；2073 Pymble A$1,350；2071 Killara A$1,500；2070 Lindfield A$1,400 和 2069 Roseville A$1,600（两者样本较小）；Ku-ring-gai 全区 A$1,400，2026 年 4–6 月。这些是独立屋租金，不是 Granny Flat 租金	[8]

一表总览

公司	适合谁	做什么	服务区域（官网原话）
5 Star Granny Flats	在 Pymble、Killara、Lindfield 或 Roseville，想在现成户型和定制设计之间选择、找专业公司建 Granny Flat 的业主	Granny Flat，现成户型或定制设计	有 Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 页面
AGATHĒ Builders	在 Wahroonga 或 Turramurra，想找也能翻新、扩建主屋的 Builder 建 Granny Flat 的业主	Granny Flat；也做翻新、扩建和定制住宅	有 Wahroonga 和 Turramurra 的 Granny Flat 页面
Bungalow Homes	地块是坡地或有隐私顾虑、想要按地块设计 Granny Flat 的业主	Granny Flat，预设户型或定制设计	展示一个 Lindfield 已完工的 Granny Flat
Elite Additions	在 Turramurra 或 Pymble，想找能按自己建筑师或设计师图纸施工的加建 Builder 建 Granny Flat 的业主	Granny Flat、扩建和翻新	Turramurra 和 Pymble 页面列出 Granny Flat
Granny Flat Builders Sydney	想找只建 Granny Flat、设计和审批认证都在内部完成的 Builder 的业主	只建 Granny Flat	有 Turramurra、Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 页面
Granny Flat Solutions	想在自己郊区看到已完工的 Granny Flat、并在附近参观展厅的业主	Granny Flat，标准或定制设计；也做扩建	展示 Wahroonga、Turramurra、Pymble、West Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 的完工 Granny Flat
Granny Flats Australia	在 Wahroonga 或 Turramurra，想找附近有完工项目的 Granny Flat 专业公司的业主	Granny Flat	展示 Wahroonga 和 Turramurra 的完工 Granny Flat
Granny Flats X	在 Pymble、Killara、Lindfield 或 Roseville，想由 Granny Flat 专业公司代办审批流程的业主	Granny Flat	有 Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 页面
Pearson Industries	想由同一家 Builder 建 Granny Flat，同时做主屋翻新、扩建或加建二层的业主	Granny Flat；也做翻新、扩建、加建二层和定制住宅	有 Wahroonga、Turramurra、North 和 South Turramurra、Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 页面
Sena Constructions	想找同时做豪宅、推倒重建和双拼的 Builder 建 Granny Flat，并代办 DA 或 CDC 的业主	Granny Flat；也做豪宅、推倒重建、双拼、翻新和扩建	有 Pymble、Killara、East Killara、Lindfield 和 Roseville 页面
TG Building Co	在 Wahroonga 或 Turramurra，在 Granny Flat 和扩建或加建二层之间权衡的业主	Granny Flat；也做扩建、加建二层、翻新和定制住宅	有 Wahroonga 和 Turramurra 页面
Thinc Projects	想找内部有工程师、在改建加建或新房之外一起建 Granny Flat 的 Builder 的业主	Granny Flat 和定制新房；改建、加建、翻新和扩建	列出的郊区包括 Turramurra、North Turramurra、Pymble、East Killara、Lindfield、East Lindfield、Roseville 和 Roseville Chase
AUD Build · 这是我们	计划建 Granny Flat，或新房和 Granny Flat 一起建，希望由一家公司统筹设计、建材、施工和贷款，并能核对材料单价的上北岸业主	新房、推倒重建、定制住宅、豪宅、双拼、Granny Flat、翻新和扩建	集团 2024 年 9 月以来在这些郊区完工交付 12 套住宅：Wahroonga 3 套、Turramurra 3 套、North Turramurra 1 套、South Turramurra 1 套、Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 各 1 套

各家信息来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取。按字母排序，不是排名。本页由 AUD Build 发布。

13 家逐一介绍

1. 5 Star Granny Flats

适合谁：在 Pymble、Killara、Lindfield 或 Roseville，想在现成户型和定制设计之间选择、找专业公司建 Granny Flat 的业主

官网怎么说：

提供现成户型和定制设计两种选择。
表示在悉尼各地建 Granny Flat 15 年以上。
自称家族经营；办公室在 Blacktown。它的郊区页面套用同一模板。

区域：有 Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 页面

来源：[9] [10] [11] [12] [13] [14]

2. AGATHĒ Builders

适合谁：在 Wahroonga 或 Turramurra，想找也能翻新、扩建主屋的 Builder 建 Granny Flat 的业主

官网怎么说：

有 Wahroonga 和 Turramurra 的 Granny Flat 页面，这两个郊区也有翻新页面。
表示负责施工的 Mitch 在北岸和 Northern Beaches 建房 11 年以上；也建定制住宅和被动房。
官网显示新州建筑牌照 463967C；办公室在 Wollstonecraft。

区域：有 Wahroonga 和 Turramurra 的 Granny Flat 页面

来源：[15] [16] [17] [18]

3. Bungalow Homes

适合谁：地块是坡地或有隐私顾虑、想要按地块设计 Granny Flat 的业主

官网怎么说：

展示一个建在较高坡地上、注重隐私设计的 Lindfield Granny Flat。
提供预设户型和定制设计，表示设计前会先评估现有地块布局。
官网写明公司为 B C Willoughby Constructions Pty Ltd；办公室在 Collaroy Plateau。

区域：展示一个 Lindfield 已完工的 Granny Flat

来源：[19] [20]

4. Elite Additions

适合谁：在 Turramurra 或 Pymble，想找能按自己建筑师或设计师图纸施工的加建 Builder 建 Granny Flat 的业主

官网怎么说：

在 Turramurra 和 Pymble 页面把 Granny Flat 列为服务之一（视地块和审批要求而定），同时做扩建和翻新。
表示可以和您的建筑师或设计师沟通施工要求。
表示 Scott 有 20 年建房经验；官网显示建筑牌照 254163C。

区域：Turramurra 和 Pymble 页面列出 Granny Flat

来源：[21] [22]

5. Granny Flat Builders Sydney

适合谁：想找只建 Granny Flat、设计和审批认证都在内部完成的 Builder 的业主

官网怎么说：

表示旗下 Master Builder 只专注建 Granny Flat。
表示 Builder、建筑师和私人审批认证师都在内部。
官网显示建筑牌照 257827C，办公室在 Macquarie Park；网站页脚年份为 2019。它的郊区页面套用同一模板。

区域：有 Turramurra、Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 页面

来源：[23] [24] [25] [26] [27]

6. Granny Flat Solutions

适合谁：想在自己郊区看到已完工的 Granny Flat、并在附近参观展厅的业主

官网怎么说：

完工项目页面在六个郊区各有一个 Granny Flat，另有 West Pymble 一个。
表示从改个油漆颜色到完全重新定制设计都可以，并称 40 年来没有建过两个完全相同的 Granny Flat。
总部和展厅在 Waitara；也做扩建。

区域：展示 Wahroonga、Turramurra、Pymble、West Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 的完工 Granny Flat

来源：[28] [29] [30] [31] [32] [33] [34] [35] [36]

7. Granny Flats Australia

适合谁：在 Wahroonga 或 Turramurra，想找附近有完工项目的 Granny Flat 专业公司的业主

官网怎么说：

展示为 Wahroonga 一位客户建的 Granny Flat。
展示为 Turramurra 一位客户建的 Granny Flat。
官网显示建筑牌照 218844c；办公室在 Castle Hill。

区域：展示 Wahroonga 和 Turramurra 的完工 Granny Flat

来源：[37] [38]

8. Granny Flats X

适合谁：在 Pymble、Killara、Lindfield 或 Roseville，想由 Granny Flat 专业公司代办审批流程的业主

官网怎么说：

表示全程代办审批。
官网显示建筑牌照 366254。
展厅在 Luddenham。它的郊区页面套用同一模板。

区域：有 Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 页面

来源：[39] [40] [41] [42]

9. Pearson Industries

适合谁：想由同一家 Builder 建 Granny Flat，同时做主屋翻新、扩建或加建二层的业主

官网怎么说：

在郊区页面把 Granny Flat 列为服务之一，介绍为供家人居住或出租的附属住宅。
也做翻新和扩建、加建二层和定制住宅。
官网显示牌照 292515C。它的郊区页面套用同一模板。

区域：有 Wahroonga、Turramurra、North 和 South Turramurra、Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 页面

来源：[43] [44] [45] [46] [47] [48] [49] [50]

10. Sena Constructions

适合谁：想找同时做豪宅、推倒重建和双拼的 Builder 建 Granny Flat，并代办 DA 或 CDC 的业主

官网怎么说：

这些郊区页面都提供 Granny Flat；Pymble 页面还列出豪宅、推倒重建、双拼、翻新和扩建。
表示代办全部 DA 和 CDC 流程。
表示创始人出身建筑世家；办公室在 Greystanes。它的郊区页面套用同一模板。

区域：有 Pymble、Killara、East Killara、Lindfield 和 Roseville 页面

来源：[51] [52] [53] [54] [55] [56]

11. TG Building Co

适合谁：在 Wahroonga 或 Turramurra，在 Granny Flat 和扩建或加建二层之间权衡的业主

官网怎么说：

把 Granny Flat 与房屋扩建、加建二层、定制住宅和翻新一起列出。
表示有 20 多年经验。
官网显示牌照 453025c，地点写的是 Winston Hills。它的郊区页面套用同一模板。

区域：有 Wahroonga 和 Turramurra 页面

来源：[57] [58]

12. Thinc Projects

适合谁：想找内部有工程师、在改建加建或新房之外一起建 Granny Flat 的 Builder 的业主

官网怎么说：

把 Granny Flat 与定制新房一起提到，服务还包括改建、加建、翻新、扩建、设计和项目管理。
表示在悉尼建房 35 年以上，内部有工程师。
网站页脚年份为 2014，请核实信息是否仍然有效。

区域：列出的郊区包括 Turramurra、North Turramurra、Pymble、East Killara、Lindfield、East Lindfield、Roseville 和 Roseville Chase

来源：[59]

13. AUD Build · 这是我们

适合谁：计划建 Granny Flat，或新房和 Granny Flat 一起建，希望由一家公司统筹设计、建材、施工和贷款，并能核对材料单价的上北岸业主

官网怎么说：

集设计、施工、建材、新房销售和贷款于一体，核心竞争力来自 AUD Build 集团的支持；新州建筑牌照 475778C。
AUD Build 于 2026 年 10 月 28 日确认的服务包括 Granny Flat（附属住宅），以及新房、推倒重建、定制住宅、豪宅、双拼、翻新和扩建。
2024 年 9 月以来，AUD Build 集团旗下建筑公司在上北岸完工交付 12 套住宅（按入住许可日期计）：Wahroonga 3 套、Turramurra 3 套、North Turramurra 1 套、South Turramurra 1 套，Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 各 1 套；这四套已公开遮盖隐私信息的完工交房确认，记录的是住宅，不是 Granny Flat。
新州建筑牌照 475778C 名下现有的 CDC 批文和 HBC 保险证书包括一个 Turramurra 项目。
建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。

区域：集团 2024 年 9 月以来在这些郊区完工交付 12 套住宅：Wahroonga 3 套、Turramurra 3 套、North Turramurra 1 套、South Turramurra 1 套、Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 各 1 套

来源：[60] [61] [62] [63] [64] [65] [66] [67]

各自适合谁

有完工的 Granny Flat 可看：Granny Flat Solutions（Wahroonga、Turramurra、Pymble、West Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville）、Granny Flats Australia（Wahroonga 和 Turramurra）和 Bungalow Homes（Lindfield，坡地）。
Granny Flat 专业公司：Granny Flat Solutions（总部和展厅在 Waitara）、Granny Flat Builders Sydney、Granny Flats X、5 Star Granny Flats、Granny Flats Australia 和 Bungalow Homes。
建 Granny Flat 的同时改造主屋：AGATHĒ Builders、Elite Additions、Pearson Industries、Sena Constructions 和 TG Building Co 也做翻新或扩建。
想要定制设计而不是标准户型：Granny Flat Solutions、5 Star Granny Flats 和 Bungalow Homes 提供定制设计；Elite Additions 可以按您的建筑师或设计师图纸施工。
希望代办审批：Granny Flats X 和 Sena Constructions 表示代办审批流程；Granny Flat Builders Sydney 表示内部有审批认证师（certifier）。
一家公司负责设计、建材、施工、销售和贷款，能核对材料单价：AUD Build。

怎么选

先看地块面积和分区：Granny Flat 走 CDC 需要在 R1–R5 区、地块至少 450 m²。
拿地块的 10.7 规划证书：上面的遗产、山火等限制可能让 Granny Flat 不能走 CDC、只能走 DA。
如果主屋也要新建或重建，问清两者能否用同一份合规开发证书。
请对方给您看您所在郊区或附近已完工的 Granny Flat，并核对每份报价包含哪些内容：审批、水电接驳、车道和园林。
用标配核对清单逐项比较报价。
付定金前在 Verify NSW 核对牌照和 HBC 保险证书。

常见问题

上北岸哪家 Granny Flat Builder 好？

要看您签约前想看到什么。想看这些郊区里已完工的 Granny Flat，业主常比较 Granny Flat Solutions、Granny Flats Australia 和 Bungalow Homes；想同时翻新或扩建主屋，可以看 AGATHĒ Builders、Elite Additions 和 Pearson Industries；想找在各区都有页面的专业公司，可以看 Granny Flat Builders Sydney、Granny Flats X 和 5 Star Granny Flats。AUD Build 适合希望由一家公司统筹设计、建材、施工和贷款的业主。

在 Ku-ring-gai 建 Granny Flat 地块要多大？

要走合规开发，Granny Flat 必须建在住宅区（R1 到 R5）内、面积至少 450 m² 的地块上。地块更小的，无论连体还是独立都不能走 CDC，除非完全在现有房子里面；仍可以向 Council 提交开发申请。

Granny Flat 能单独分割或出售吗？

不能。按新州规定，建了附属住宅的地块不能分割，一块地只能有一套主屋和一套附属住宅。如果想要两个产权，应考虑双拼；在 Ku-ring-gai，“本地住房区”以外建双拼要 1,015 m²。

新房和 Granny Flat 能一起建吗？

可以。Housing SEPP 允许新主屋和附属住宅用同一份合规开发证书审批，前提是两者都符合标准。CDC 20 天内可以签发；按 2026 年 9 月数据，DA 平均审批 Ku-ring-gai 84 天、Hornsby 96 天。

Granny Flat 有面积上限吗？

我们读到的新州附属住宅页面写明，走 CDC 时面积计算包括主屋、Granny Flat 以及车库、平台等相连结构；但面积上限本身没能从官方页面确认，所以这里不写。请让 Builder 或审批认证师按您的地块确认。

为什么 AUD Build 在这份名单里？

本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也承建 Granny Flat（服务范围于 2026 年 10 月 28 日确认）。集团旗下建筑公司 2024 年 9 月以来在这些郊区完工交付 12 套住宅，并公开了 Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 的完工交房确认；这些记录是住宅，本页不声称有完工的 Granny Flat。它排在最后，并标注“这是我们”。其他 12 家的信息只来自其官网。

名单怎么选的

选取方法：官网在郊区页面或当地 Granny Flat 项目页面上，把 Granny Flat 与 Wahroonga、Turramurra（含 North 和 South Turramurra）、Pymble、Killara、Lindfield 或 Roseville 联系起来的公司，来自 2026 年 10 月 28 日 Google 澳洲 Granny Flat 和附属住宅搜索结果。Granny Flat 专业公司可以入选；只在网站菜单里出现的链接和户型系列产品图块不计入。郊区页面套用同一模板的，已在该行注明。目录网站和 Builder 比较平台不计入。各家信息只来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取；“适合谁”是 AUD Build 根据这些信息做的编辑总结。不公布价格、评价和奖项。按字母排序，不是排名。Ku-ring-gai 和 Hornsby Council 网站拒绝自动读取，规定来自新州政府页面，遗产保护区来自新州空间数据和 Ku-ring-gai Council 遗产页面的存档文本，山火地图来自新州空间数据。本页由 AUD Build 发布；如果某家信息有变化，请联系 AUD Build，我们会更正。

2026 上北岸 Granny Flat Builder 推荐与对比：13 家

简短回答

本地规定和数据

一表总览

13 家逐一介绍

1. 5 Star Granny Flats

2. AGATHĒ Builders

3. Bungalow Homes

4. Elite Additions

5. Granny Flat Builders Sydney

6. Granny Flat Solutions

7. Granny Flats Australia

8. Granny Flats X

9. Pearson Industries

10. Sena Constructions

11. TG Building Co

12. Thinc Projects

13. AUD Build · 这是我们

各自适合谁

怎么选

常见问题

上北岸哪家 Granny Flat Builder 好？

在 Ku-ring-gai 建 Granny Flat 地块要多大？

Granny Flat 能单独分割或出售吗？

新房和 Granny Flat 能一起建吗？

Granny Flat 有面积上限吗？

为什么 AUD Build 在这份名单里？

名单怎么选的

来源（均于 2026 年 10 月 28 日读取）

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