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Builder 对比 · Lindfield 和 Roseville

2026 Lindfield 和 Roseville 住宅 Builder 推荐与对比：9 家

9 家在自己官网上写明在 Lindfield 和 Roseville 建房的 Builder，按各家公开信息逐项对比，并附影响建新房或推倒重建的本地规定。本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也是其中一家，已标注“这是我们”。

作者：XLG更新：2026-10-28各家信息来自其官网本页由 AUD Build 发布

简短回答

在 Lindfield 和 Roseville，业主常比较本地定制 Builder Sarelle Homes、Hall & Hart 和 Domus Homes；在 Lindfield 有完工住宅的 Alkira Homes；被动房看 Marvel Homes；在 Lindfield 建双拼看 Clover Homes；复杂地块看 Edilco Builders；户型系列看 Wisdom Homes。AUD Build（这是我们）通过集团旗下建筑公司在两个区各完工一套住宅，并公开了两份完工交房确认。两个区都是 Council 2025 年 11 月方案下的 TOD 区，Lindfield 中心允许 6–24 层，Roseville 最高 8 层；两区合计有 15 个遗产保护区。

在 Lindfield 和 Roseville 建房：本地数据

项目数据来源
CouncilKu-ring-gai Council[1]
DA 平均审批时间Ku-ring-gai 84 天（2026 年 9 月；8 月 86 天，7 月 80 天）[2]
新签独立屋周租金中位数邮编 2070 Lindfield A$1,400，2069 Roseville A$1,600（两者样本都较小），2026 年 4–6 月[3]
遗产8 个遗产保护区大部分在 Lindfield 区内（包括 Balfour Street Highfield Road、Blenheim Road、Lindfield West 和 Frances Street），7 个在 Roseville 区内（包括 Archbold Farms、Earl of Carnarvon、Garden of Roseville Estate 和 Lord Street Bancroft Avenue）；East Lindfield 和 Roseville Chase 没有[1] [4]
双拼Ku-ring-gai 的 1,015 m² 最小面积（2025 年 10 月 31 日刊宪）适用于“本地住房区”以外和所有 CDC，容积率 0.5:1 于 2026 年 6 月 5 日刊宪；“本地住房区”内的 DA 可用州政府 450 m²、宽 12 m 标准[5] [6] [7]
TOD 区Lindfield 和 Roseville 都是 Council 2025 年 11 月方案下的 TOD 区：Lindfield 中心允许 6–24 层，Roseville 增幅较温和、最高 8 层；TOD 区内的土地不适用中低层住宅政策[8] [9] [10]
山火州政府山火易发地地图覆盖 Lindfield、East Lindfield、Roseville 和 Roseville Chase 的部分地区；BAL-40 和火焰区不能走 CDC[11] [12]
家中语言（2021 年人口普查）Lindfield：普通话 15.4%、粤语 7.9%、华裔血统 29.3%；Roseville：12.5%、5.9% 和 24.6%[13] [14]
拆除之前新房必须先获批；1987 年以前建的房子要由持牌公司清除石棉[15] [16]

一表总览

Builder适合谁承建什么服务区域（官网原话）
Alkira Homes计划推倒重建、包括已经有获批图纸的业主推倒重建、招牌户型和按自带图纸施工展示一栋 Lindfield 已完工的住宅
Clover Homes计划建定制住宅或双拼、可能自带图纸的业主定制住宅、双拼、推倒重建Ku-ring-gai 页面列出 Lindfield
Domus Homes希望设计、图纸、室内和施工由一方负总责、拆除也代为管理的业主新房、推倒重建和双拼的设计与施工项目管理，由合作 Builder 网络施工在 Lindfield 和 Roseville 接部分项目
Edilco Builders地块陡、在遗产区或受山火影响，想找定制住宅或推倒重建专业 Builder 的业主复杂地块上的定制住宅和推倒重建有 Lindfield 和 Roseville 服务区域页面
Hall & Hart希望设计师、Builder、成本规划师和城市规划师都在同一内部团队的业主定制住宅、豪宅、推倒重建、翻新北岸项目所在郊区包括 Lindfield 和 Roseville
Marvel Homes想找小规模、工程师主导、按认证被动房标准建房的业主定制住宅和推倒重建，包括被动房列出的 Ku-ring-gai 建房郊区包括 Lindfield 和 Roseville
Sarelle Homes想和设计师一对一沟通，做定制住宅、推倒重建或豪华双拼的业主定制住宅、推倒重建、豪华双拼上北岸服务郊区包括 Lindfield 和 Roseville
Wisdom Homes想用大型 Builder 的户型系列做推倒重建、可在 West Pymble 看样板房的业主户型系列推倒重建和新房有 Lindfield 2070 和 Roseville 2069 的推倒重建页面
AUD Build · 这是我们希望由一家公司统筹设计、建材、施工、销售和贷款，并能核对材料单价的 Lindfield 和 Roseville 业主新房、推倒重建、定制住宅、豪宅、双拼、Granny Flat、翻新和扩建在 Lindfield 和 Roseville 各完工一套住宅，已公开完工交房确认

各家信息来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取。按字母排序，不是排名。本页由 AUD Build 发布。

9 家 Builder 逐一介绍

1. Alkira Homes

适合谁：计划推倒重建、包括已经有获批图纸的业主

官网怎么说：

  • 官网展示一栋 Lindfield 已完工的家庭住宅。
  • 为已有获批图纸的业主提供 Ready to Build 流程，每年控制接项目的数量。
  • 官网显示建筑牌照 111087C；办公室在 Rouse Hill。

服务区域：展示一栋 Lindfield 已完工的住宅

来源：[17] [18]

2. Clover Homes

适合谁：计划建定制住宅或双拼、可能自带图纸的业主

官网怎么说：

  • Ku-ring-gai 页面列出 Lindfield，表示在 Ku-ring-gai 各区建定制住宅和双拼。
  • 表示做过很多按客户自带图纸施工的项目，属于设计加施工服务的一部分。
  • 表示创始人合计有 40 多年行业经验；办公室在 Concord。

服务区域：Ku-ring-gai 页面列出 Lindfield

来源：[19] [20] [21]

3. Domus Homes

适合谁：希望设计、图纸、室内和施工由一方负总责、拆除也代为管理的业主

官网怎么说：

  • 在 Lindfield 和 Roseville 接部分项目；核心区域是 Killara、Wahroonga、Turramurra 和 Castle Cove。
  • 表示 20 多年来在北岸设计建造定制住宅，负责拆除、场地工程和新房施工。
  • 自称设计与施工项目管理公司，与合作 Builder、顾问和供应商网络合作。

服务区域：在 Lindfield 和 Roseville 接部分项目

来源：[22]

4. Edilco Builders

适合谁：地块陡、在遗产区或受山火影响，想找定制住宅或推倒重建专业 Builder 的业主

官网怎么说：

  • 有 Lindfield 和 Roseville 服务区域页面。它的郊区页面套用同一模板。
  • 表示有 20 多年处理陡坡地块、遗产修复和 BAL-FZ 山火区的经验。
  • 表示住宅项目中 60% 以上是推倒重建；官网显示建筑牌照 271879C。

服务区域：有 Lindfield 和 Roseville 服务区域页面

来源：[23] [24] [25] [26]

5. Hall & Hart

适合谁：希望设计师、Builder、成本规划师和城市规划师都在同一内部团队的业主

官网怎么说：

  • 北岸项目所在郊区包括 Lindfield 和 Roseville，表示内部团队把设计、审批和施工合在一个流程里。
  • 自称团队里有设计师、Builder、项目经理、成本规划师、绘图员和城市规划师。
  • 官网显示建筑牌照 275897C；总部和设计工作室在 North Sydney。

服务区域：北岸项目所在郊区包括 Lindfield 和 Roseville

来源：[27] [28]

6. Marvel Homes

适合谁：想找小规模、工程师主导、按认证被动房标准建房的业主

官网怎么说：

  • 表示在 Ku-ring-gai 和上北岸建房，包括 Lindfield 和 Roseville。
  • 表示每年只建 5 到 8 套，专注认证被动房标准。
  • 团队有两名工程师和两名持牌 Builder；官网显示新州牌照 330031C。

服务区域：列出的 Ku-ring-gai 建房郊区包括 Lindfield 和 Roseville

来源：[29] [30]

7. Sarelle Homes

适合谁：想和设计师一对一沟通，做定制住宅、推倒重建或豪华双拼的业主

官网怎么说：

  • 自称上北岸本地 Builder，服务郊区包括 Lindfield 和 Roseville。
  • 表示每栋房子都有完整的定制设计流程，与设计师一对一沟通；团队经验合计远超 40 年。
  • 表示每年约建 40 套住宅；办公室在 Waitara。

服务区域：上北岸服务郊区包括 Lindfield 和 Roseville

来源：[31] [32] [33]

8. Wisdom Homes

适合谁：想用大型 Builder 的户型系列做推倒重建、可在 West Pymble 看样板房的业主

官网怎么说：

  • 有 Lindfield 2070 和 Roseville 2069 的推倒重建页面；最新的上北岸样板房中心在 West Pymble。
  • 表示 1999 年成立，在新州建了数千套住宅；住友林业 2022 年把持股增至 100%。
  • 可以调整户型的细节，例如房间大小、门窗，但不做大的结构改动。它的郊区页面套用同一模板。

服务区域：有 Lindfield 2070 和 Roseville 2069 的推倒重建页面

来源：[34] [35] [36] [37] [38]

9. AUD Build · 这是我们

适合谁：希望由一家公司统筹设计、建材、施工、销售和贷款，并能核对材料单价的 Lindfield 和 Roseville 业主

官网怎么说：

  • 集设计、施工、建材、新房销售和贷款于一体，核心竞争力来自 AUD Build 集团的支持；新州建筑牌照 475778C。
  • AUD Build 集团旗下建筑公司在 Lindfield 和 Roseville 各完工一套住宅，计入 2024 年 9 月以来上北岸完工的 12 套；两套都已公开遮盖隐私信息的完工交房确认。
  • 承建新房、推倒重建、定制住宅、豪宅、双拼和 Granny Flat，也做翻新和扩建。
  • 建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。

服务区域：在 Lindfield 和 Roseville 各完工一套住宅，已公开完工交房确认

来源：[39] [40] [41] [42] [43]

哪些情况别家可能更适合

  • 设计师主导的定制住宅：Sarelle Homes、Hall & Hart 和 Domus Homes。
  • 已有获批图纸要推倒重建：Alkira Homes（Ready to Build）。
  • 被动房：Marvel Homes。
  • 双拼：Clover Homes（Lindfield）、Sarelle Homes 和 Domus Homes。
  • 陡坡、遗产或山火地块：Edilco Builders。户型系列：Wisdom Homes。
  • 一家公司负责设计、建材、施工、销售和贷款，能核对材料单价：AUD Build。

怎么选

  1. 先查地块是否在 Lindfield 或 Roseville 的 TOD 区内、是否在 15 个遗产保护区内、是否是山火易发地。
  2. 在 TOD 区以外建双拼，先看是否达到 Ku-ring-gai 的 1,015 m² 和 0.5:1 容积率。
  3. 请每家按同一套图纸报价，用标配核对清单逐项比较。
  4. 付定金前在 Verify NSW 核对牌照和 HBC 保险证书。

常见问题

Lindfield 和 Roseville 哪家住宅 Builder 好？

要看您的需求。设计师主导的定制住宅，业主常比较 Sarelle Homes、Hall & Hart 和 Domus Homes；已有获批图纸要推倒重建，可以看 Alkira Homes；被动房看 Marvel Homes；双拼看 Clover Homes；复杂地块看 Edilco Builders。AUD Build 适合希望由一家公司统筹设计、建材、施工、销售和贷款的业主。

Lindfield 和 Roseville 是 TOD 区吗？

是。两者都是 Ku-ring-gai 的四个 TOD 区之一。按 2025 年 11 月 14 日生效的 Council 替代方案，Lindfield 中心允许 6 到 24 层，Roseville 增幅较温和、最高 8 层。

Lindfield 和 Roseville 有多少个遗产保护区？

按 Ku-ring-gai Council 的遗产页面和新州遗产地图，8 个大部分在 Lindfield 区内，7 个在 Roseville 区内；East Lindfield 和 Roseville Chase 没有。遗产保护区内一般不能走合规开发。

在 Lindfield 或 Roseville 建房期间租房要多少钱？

2026 年 4–6 月新签独立屋周租金中位数：Lindfield（2070）A$1,400，Roseville（2069）A$1,600，两者样本都较小；一年约 A$72,800 到 A$83,200。

为什么 AUD Build 在这份名单里？

本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也在 Lindfield 和 Roseville 建过房，并公开了完工交房确认。它排在最后，并标注“这是我们”。其他 8 家的信息只来自其官网。

名单怎么选的

选取方法：官网写明在 Lindfield 和 Roseville 建房或列出当地郊区的 Builder，来自 2026 年 10 月 28 日 Google 澳洲“Lindfield 和 Roseville Builder”搜索结果。目录网站和 Buildana 不计入。各家信息只来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取；“适合谁”是 AUD Build 根据这些信息做的编辑总结。不公布价格、评价和奖项。按字母排序，不是排名。Council 网站拒绝自动读取，遗产保护区和山火地图来自新州政府空间数据和 Council 规划文件。本页由 AUD Build 发布；如果某家信息有变化，请联系 AUD Build，我们会更正。

来源（均于 2026 年 10 月 28 日读取）

  1. Ku-ring-gai Council：遗产保护区
  2. 新州政府：Council 审批排名（2026 年 9 月快照，截至 10 月 9 日）
  3. 新州社区与司法部：2026 年 6 月季度租金表（新签独立屋租约）
  4. NSW Planning Portal 空间数据：EPI 遗产图层（遗产保护区）
  5. Ku-ring-gai Council：新州中低层住宅政策
  6. Ku-ring-gai 地方规划委员会：2025 年 7 月 21 日议程（双拼最小地块面积）
  7. 新州规划部：中低层住宅政策要点（2025 年 3 月 21 日更新）
  8. 新州政府新闻稿：Ku-ring-gai 新增 3,300 套住房
  9. 新州规划部：TOD 计划（2026 年 6 月 26 日更新）
  10. 新州规划部：中低层住宅政策排除用地（2026 年 4 月 24 日更新）
  11. 新州乡村消防局空间数据：山火易发地图层
  12. 新州规划部：合规开发指南（2023 年 8 月修订）
  13. 澳洲统计局：2021 年人口普查 Lindfield
  14. 澳洲统计局：2021 年人口普查 Roseville
  15. NSW Planning Portal：推倒重建注意事项
  16. NSW Planning Portal：合规开发，拆除（2025 年 4 月 30 日更新）
  17. Alkira Homes：Lindfield 住宅
  18. Alkira Homes：首页
  19. Clover Homes：Ku-ring-gai
  20. Clover Homes：为什么选择 Clover
  21. Clover Homes：常见问题
  22. Domus Homes：北岸定制住宅
  23. Edilco Builders：Lindfield 服务区域
  24. Edilco Builders：Roseville 服务区域
  25. Edilco Builders：首页
  26. Edilco Builders：Pymble 服务区域
  27. Hall & Hart：北岸住宅 Builder
  28. Hall & Hart：关于
  29. Marvel Homes：Ku-ring-gai 和上北岸定制住宅
  30. Marvel Homes：关于
  31. Sarelle Homes：上北岸
  32. Sarelle Homes：常见问题
  33. Sarelle Homes：推倒重建
  34. Wisdom Homes：Lindfield 推倒重建
  35. Wisdom Homes：Roseville 推倒重建
  36. Wisdom Homes：West Pymble 样板房中心
  37. Wisdom Homes：关于
  38. Wisdom Homes：常见问题
  39. AUD Build：完工住宅（2026 年 10 月 22 日更新）
  40. AUD Build：公司资料
  41. AUD Build：材料价格对照
  42. AUD Build：Lindfield 完工交房确认（已遮盖隐私信息）
  43. AUD Build：Roseville 完工交房确认（已遮盖隐私信息）