2026 上北岸翻新与扩建 Builder 推荐与对比：13 家

简短回答

在上北岸做翻新或扩建，业主常比较三类 Builder：本地有据点的，如 Turramurra 的 Smith & Sons 和 Northshore Builders，以及北岸办公室在 Killara 的 Spannenberg & Son；在多个郊区都有页面的，如 AGATHĒ Builders、Elite Additions、Brands Built 和 Emerald Projects；展示具名本地项目的，如 Beecraft（Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville）、Capital Construction & Refurbishing（Killara）和 JF Taylor Constructions（Pymble）。SBS Building 覆盖 Wahroonga 和 Turramurra，The Perfect Space 覆盖 Lindfield 和 Roseville。AUD Build（这是我们）2024 年 9 月以来通过集团旗下建筑公司在这些郊区完工交付 12 套住宅；已公开的改建加建证据是 Northern Beaches 的 Clontarf 一项 DA。选 Builder 前先看地块：六个郊区都有遗产保护区（North 和 South Turramurra 没有），保护区内不能用 Housing Code 做加建；2026 年 9 月 Ku-ring-gai Council 的 DA 平均审批 84 天。

本地规定和数据

一表总览

各家信息来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取。按字母排序，不是排名。本页由 AUD Build 发布。

13 家逐一介绍

1. AGATHĒ Builders

适合谁：在这六个郊区任一处、想由同一设计施工团队做翻新、扩建或加建二层的业主

官网怎么说：

• 设计并建造各类加建，从新客厅、主卧套房到加建二层、户外起居区或车库改造；Pymble 页面还包括后部扩建和厨房、浴室改造。
• 表示负责施工的 Mitch 在北岸和 Northern Beaches 建房 11 年以上；也建定制住宅和被动房。
• 官网显示新州建筑牌照 463967C；办公室在 Wollstonecraft。

区域：六个郊区都有翻新页面；Wahroonga 和 Turramurra 另有扩建页面

来源：[13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21]

2. Beecraft

适合谁：想找有附近具名翻新扩建项目（包括加建二层）、设计施工一体的家族公司的业主

官网怎么说：

• 项目包括 Pymble 的全屋翻新加扩建、Killara 的翻新、Lindfield 的加建二层加扩建，以及 Roseville 的扩建加建二层。
• 表示 1981 年成立，是家族企业，主要在北岸、Northern Beaches、市中心和东区施工。
• 除施工外还提供建筑设计、园林和物业管理；办公室在 Terrey Hills。

区域：展示 Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 的项目

来源：[22] [23] [24] [25] [26]

3. Brands Built

适合谁：在 Pymble、Killara、Lindfield 或 Roseville，想找专做翻新和扩建、业务覆盖北岸和 Northern Beaches 的 Builder 的业主

官网怎么说：

• 表示专做住宅翻新、建筑改建和房屋扩建，范围覆盖北岸和 Northern Beaches。
• 表示有 20 多年为房产增值的经验。
• 官网显示新州建筑牌照 278811C。

区域：有 Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 页面

来源：[27] [28] [29] [30] [31] [32]

4. Capital Construction & Refurbishing

适合谁：已有建筑师设计、要做改建加建、想找经营多年且在 Killara 有完工项目的 Builder 的业主

官网怎么说：

• 展示一个分两期完成的 Killara 项目：先做改建加建，再做大规模室内翻新并换新厨房。
• 表示 1989 年成立。
• 表示专注建筑师设计的住宅项目；办公室在 St Leonards。

区域：展示一个 Killara 已完工的改建加建项目

来源：[33] [34]

5. Elite Additions

适合谁：想找能按自己建筑师或设计师图纸施工、并有 Wahroonga 扩建项目可参考的加建 Builder 的业主

官网怎么说：

• 官网展示一个 Wahroonga 扩建项目。
• 表示可以和您的建筑师或设计师沟通施工要求。
• 表示 Scott 有 20 年建房经验；官网显示建筑牌照 254163C。

区域：有 Wahroonga、Turramurra、Pymble、Killara 和 Roseville 页面

来源：[35] [36] [37] [38] [39] [40]

6. Emerald Projects

适合谁：在 Pymble、Killara、Lindfield 或 Roseville 计划后部扩建或加建二层的业主

官网怎么说：

• Pymble 页面介绍后部和一楼扩建以及加建二层；Killara 页面提供与原房融为一体的扩建。
• 表示有 10 多年翻新、扩建、加建和商业装修经验，并写明翻新业务集中在 Hills District 和西区。
• 官网显示新州牌照 476281C。

区域：有 Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 页面

来源：[41] [42] [43] [44] [45]

7. JF Taylor Constructions

适合谁：拥有遗产或老式风貌住宅、计划修复并加建的业主

官网怎么说：

• 展示一个 Pymble 项目：全屋修复加建，包括一个 Granny Flat 或阁楼。
• 在这个项目里建了带顶棚的户外起居区、新的楼上主卧和泳池。
• 表示有 50 年经验，自称北岸和北区的遗产建筑 Builder。

区域：展示一个 Pymble 修复加建项目

来源：[46]

8. Northshore Builders

适合谁：想找公司在 Turramurra、经营多年的加建专业 Builder 的业主

官网怎么说：

• 自称北岸及周边的房屋翻新和加建专业 Builder。
• 表示在北岸做房屋加建 35 年以上。
• 官网写的邮寄地址在 Turramurra。

区域：公司在 Turramurra，业务覆盖北岸及周边

来源：[47] [48]

9. SBS Building

适合谁：在 Wahroonga 或 Turramurra，想按自带图纸或与 Builder 一起出图做加建二层的业主

官网怎么说：

• 有 Wahroonga 和 Turramurra 页面，介绍翻新、扩建和加建二层。
• 表示可以和您一起出图，也可以按您自己建筑师或设计师的图纸施工；表示有 35 年以上建房经验。
• 官网显示牌照 208170C；办公室在 Castle Hill。

区域：有 Wahroonga 和 Turramurra 页面

来源：[49] [50]

10. Smith & Sons (Turramurra)

适合谁：在 Turramurra、Wahroonga 或 Pymble，想找 Turramurra 本地团队、从室内改造到加建二层都能做的业主

官网怎么说：

• Turramurra 办公室页面介绍的是驻 Turramurra 的翻新团队。
• 表示在上北岸做翻新、扩建和加建 30 年以上。
• 承接高端翻新、加建二层、大型扩建和室内改造。

区域：Turramurra 办公室页面列出 Turramurra、North 和 South Turramurra、Wahroonga、Pymble 等郊区

来源：[51]

11. Spannenberg & Son

适合谁：在 Pymble、Killara、Lindfield 或 Roseville，想找北岸办公室就在 Killara 的扩建 Builder 的业主

官网怎么说：

• 从一楼扩建到加建二层都做，也提供定制设计加施工。
• 表示团队在悉尼各地设计建房 35 年以上。
• 北岸办公室在 Killara；官网显示建筑牌照 8195。

区域：有 Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 页面

来源：[52] [53] [54] [55]

12. The Perfect Space Design + Build

适合谁：拥有 Lindfield 或 Roseville 联邦时期或加州式平房、想保留遗产外立面做扩建，并由同一团队设计施工的业主

官网怎么说：

• Lindfield 部分介绍为联邦时期和加州式平房做后部扩建和加建二层，同时保留遗产外立面。
• 表示 17 年多来在上北岸和下北岸建豪宅、做翻新和扩建。
• 把建筑设计、室内和施工合在一个流程里；官网显示建筑牌照 266190C。

区域：有 Castle Cove、Roseville 和 Lindfield 页面

来源：[56]

13. AUD Build · 这是我们

适合谁：希望由一家公司统筹改建加建或加建二层的设计、建材和贷款，并能核对材料单价的上北岸业主

官网怎么说：

• 集设计、施工、建材、新房销售和贷款于一体，核心竞争力来自 AUD Build 集团的支持；新州建筑牌照 475778C。
• AUD Build 于 2026 年 10 月 28 日确认的服务包括翻新和扩建（改建加建、加建二层），以及新房、推倒重建、定制住宅、豪宅、双拼和 Granny Flat。
• 2024 年 9 月以来，AUD Build 集团旗下建筑公司在上北岸完工交付 12 套住宅（按入住许可日期计）：Wahroonga 3 套、Turramurra 3 套、North Turramurra 1 套、South Turramurra 1 套，Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 各 1 套；这四套已公开遮盖隐私信息的完工交房确认。
• 新州建筑牌照 475778C 名下现有的 CDC 批文和 HBC 保险证书包括一个 Turramurra 项目。
• 改建加建方面的证据在 Northern Beaches：Clontarf 一项改建加建的开发申请已于 2026 年 2 月 20 日获批，施工许可申请写明 AUD Build 的运营公司为 Builder。
• 建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。

区域：集团 2024 年 9 月以来在这些郊区完工交付 12 套住宅：Wahroonga 3 套、Turramurra 3 套、North Turramurra 1 套、South Turramurra 1 套、Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 各 1 套

来源：[57] [58] [59] [60] [61] [62] [63] [64]

各自适合谁

• 加建二层：Smith & Sons、Spannenberg & Son、Emerald Projects、SBS Building 和 The Perfect Space；Beecraft 展示了 Lindfield 和 Roseville 的加建二层项目。
• 遗产和老式风貌住宅：JF Taylor Constructions（遗产 Builder，在 Pymble 做过修复加建）、The Perfect Space（在 Lindfield 做保留遗产外立面的扩建）和 Emerald Projects（在 Killara 做与原房融为一体的扩建）。
• 公司就在当地：Smith & Sons 和 Northshore Builders（Turramurra），以及 Spannenberg & Son（北岸办公室在 Killara）。
• 有具名本地项目可看：Beecraft（Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville）、Capital Construction & Refurbishing（Killara）、JF Taylor Constructions（Pymble）和 Elite Additions（Wahroonga）。
• 同一团队设计加施工，或按您的建筑师图纸施工：Beecraft 和 The Perfect Space 内部有设计；SBS Building 和 Elite Additions 表示可以按您的建筑师或设计师图纸施工，Capital Construction & Refurbishing 专做建筑师设计的项目。
• 六个郊区都找同一家：AGATHĒ Builders，每个郊区都有翻新页面。
• 一家公司负责设计、建材、施工、销售和贷款，能核对材料单价：AUD Build。

怎么选

1. 先拿地块的 10.7 规划证书：上面写明是否是遗产项目、是否在遗产保护区内、是否是山火易发地，这决定能不能走 CDC。
2. 问清每家 Builder：您的加建符合 Housing Code（限高 8.5 m，CDC 20 天内签发）或 Housing Alterations Code，还是要走 DA（Ku-ring-gai 平均 84 天，Hornsby 96 天）。
3. 如果工程造价在 A$50,000 及以上，要预留 BASIX 证书。
4. 请 Builder 给您看您所在郊区或附近已完工的翻新或扩建项目；只有郊区页面并不代表在当地做过。
5. 找 Builder 之前先读翻新还是推倒重建，并请每家按同一套图纸报价。
6. 付定金前在 Verify NSW 核对牌照和 HBC 保险证书。

常见问题

上北岸哪家翻新和扩建 Builder 好？

要看郊区和工程内容。想找公司就在当地的，业主常比较 Smith & Sons 和 Northshore Builders（Turramurra）以及 Spannenberg & Son（办公室在 Killara）；六个郊区都想找同一家的，可以看 AGATHĒ Builders；想看具名本地项目的，可以看 Beecraft、Capital Construction & Refurbishing 和 JF Taylor Constructions；加建二层可以看 Emerald Projects、SBS Building 和 The Perfect Space。AUD Build 适合希望由一家公司统筹设计、建材、施工和贷款的业主。

遗产保护区内能走 CDC 扩建吗？

一般不能用 Housing Code：遗产保护区内不能用，只有独立附属建筑、独立开发（独立工作室除外）和泳池例外。Housing Alterations Code 仍允许部分工程，但外部改动不能涉及朝主路的墙，也不能增加房屋高度，室内改动不能加楼层。其他工程要提交开发申请（DA）。这里六个郊区都有遗产保护区，North 和 South Turramurra 没有。

在上北岸扩建要批多久？

如果工程符合 Housing Code，合规开发证书（CDC）20 天内可以签发。按新州政府 2026 年 9 月的 Council 审批排名，DA 平均审批 Ku-ring-gai 84 天、Hornsby 96 天；Wahroonga 分属这两个 Council。

我的翻新需要 BASIX 吗？

按 NSW Planning Portal，造价 A$50,000 及以上的改建加建需要 BASIX 证书。比较报价前，请 Builder 把 BASIX 承诺写进工程范围。

在上北岸翻新期间租房要多少钱？

2026 年 4–6 月新签独立屋周租金中位数：Wahroonga（2076）A$1,075、Turramurra（2074）A$1,280、Pymble（2073）A$1,350、Killara（2071）A$1,500、Lindfield（2070）A$1,400、Roseville（2069）A$1,600，其中 Lindfield 和 Roseville 样本较小。Ku-ring-gai 全区为 A$1,400。

为什么 AUD Build 在这份名单里？

本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也做翻新和扩建，包括改建加建和加建二层（服务范围于 2026 年 10 月 28 日确认）。集团旗下建筑公司 2024 年 9 月以来在这些郊区完工交付 12 套住宅，并公开了 Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville 的完工交房确认；改建加建方面的证据是 Clontarf 一项 2026 年 2 月 20 日获批的 DA。它排在最后，并标注“这是我们”。其他 12 家的信息只来自其官网。

名单怎么选的

选取方法：官网写明做翻新或扩建，并在同一页面或当地项目页面列出 Wahroonga、Turramurra（含 North 和 South Turramurra）、Pymble、Killara、Lindfield 或 Roseville 的 Builder，来自 2026 年 10 月 28 日 Google 澳洲翻新、扩建和加建二层搜索结果。只在菜单里出现的不计入；因为已有本地页面或具名项目的 Builder，郊区页面套用同一模板的 Builder 没有收录。目录网站和 Builder 比较平台不计入。各家信息只来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取；“适合谁”是 AUD Build 根据这些信息做的编辑总结。不公布价格、评价和奖项。按字母排序，不是排名。Ku-ring-gai 和 Hornsby Council 网站拒绝自动读取，遗产保护区来自新州政府空间数据和 Ku-ring-gai Council 遗产页面的存档文本，山火地图来自新州空间数据。本页由 AUD Build 发布；如果某家信息有变化，请联系 AUD Build，我们会更正。

来源（均于 2026 年 10 月 28 日读取）

1. 新州空间服务局：地方政府区域边界图层
2. NSW Planning Portal 空间数据：EPI 遗产图层（遗产保护区）
3. 新州政府：Council 审批排名（2026 年 9 月快照，截至 10 月 9 日）
4. 新州社区与司法部：2026 年 6 月季度租金表（新签独立屋租约）
5. NSW Planning Portal：Housing Code
6. 新州规划部：合规开发（2026 年 6 月 26 日更新）
7. 新州规划部：合规开发指南（2023 年 8 月修订）
8. NSW Planning Portal：合规开发，房屋翻新（2025 年 4 月 30 日更新）
9. NSW Planning Portal：豁免开发（2025 年 2 月 7 日更新）
10. NSW Planning Portal：BASIX 改建和加建（2025 年 5 月 7 日更新）
11. 新州乡村消防局空间数据：山火易发地图层
12. Ku-ring-gai Council：遗产保护区
13. AGATHĒ Builders：Wahroonga 翻新
14. AGATHĒ Builders：Wahroonga 扩建
15. AGATHĒ Builders：Turramurra 翻新
16. AGATHĒ Builders：Turramurra 扩建
17. AGATHĒ Builders：Pymble 翻新
18. AGATHĒ Builders：Killara 翻新
19. AGATHĒ Builders：Lindfield 翻新
20. AGATHĒ Builders：Roseville 翻新
21. AGATHĒ Builders：关于
22. Beecraft：Pymble 全屋翻新加扩建
23. Beecraft：Killara 翻新项目
24. Beecraft：Lindfield 扩建加全屋翻新
25. Beecraft：Roseville 扩建加建二层
26. Beecraft：首页
27. Brands Built：Lindfield、Killara、Pymble Builder
28. Brands Built：Killara Builder
29. Brands Built：Lindfield Builder
30. Brands Built：Killarney Heights、Castle Cove、Roseville
31. Brands Built：关于
32. Brands Built：服务区域
33. Capital Construction & Refurbishing：Killara 项目
34. Capital Construction & Refurbishing：关于
35. Elite Additions：Wahroonga Builder
36. Elite Additions：Wahroonga 扩建项目
37. Elite Additions：Turramurra Builder
38. Elite Additions：Pymble Builder
39. Elite Additions：Killara 翻新
40. Elite Additions：Roseville 翻新
41. Emerald Projects：Pymble
42. Emerald Projects：Killara
43. Emerald Projects：Lindfield
44. Emerald Projects：Roseville
45. Emerald Projects：关于
46. JF Taylor Constructions：Pymble 项目
47. Northshore Builders：施工区域
48. Northshore Builders：首页
49. SBS Building：Wahroonga
50. SBS Building：Turramurra
51. Smith & Sons：Turramurra 翻新
52. Spannenberg & Son：Pymble 扩建和翻新
53. Spannenberg & Son：Killara 扩建和翻新
54. Spannenberg & Son：Lindfield 扩建和翻新
55. Spannenberg & Son：Roseville 扩建和翻新
56. The Perfect Space Design + Build：Castle Cove、Roseville 和 Lindfield
57. AUD Build：完工住宅（2026 年 10 月 22 日更新）
58. AUD Build：公司资料
59. AUD Build：第三方证据，牌照、HBC 证书、规划审批
60. AUD Build：Pymble 完工交房确认（已遮盖隐私信息）
61. AUD Build：Killara 完工交房确认（已遮盖隐私信息）
62. AUD Build：Lindfield 完工交房确认（已遮盖隐私信息）
63. AUD Build：Roseville 完工交房确认（已遮盖隐私信息）
64. AUD Build：材料价格对照

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