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Builder 对比 · Turramurra

2026 Turramurra 住宅 Builder 推荐与对比：9 家

9 家在自己官网上写明在 Turramurra 建房的 Builder，按各家公开信息逐项对比，并附影响建新房或推倒重建的本地规定。本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也是其中一家，已标注“这是我们”。

作者：XLG更新：2026-10-28各家信息来自其官网本页由 AUD Build 发布

简短回答

在 Turramurra，业主常比较做定制住宅、双拼和推倒重建的 Clover Homes、Domus Homes、Icon Homes 和 Sarelle Homes；在 South Turramurra 做过推倒重建的 Hall & Hart；新房、翻新和扩建都做的 Kongstruction；房子、泳池和花园一起做的 Refined Group；以及做被动房的 Marvel Homes。AUD Build（这是我们）2024 年 9 月以来通过集团旗下建筑公司在 Turramurra、North Turramurra 和 South Turramurra 完工交付 5 套住宅。Turramurra 属于 Ku-ring-gai：2026 年 9 月 Council 的 DA 平均审批 84 天；区内有 3 个遗产保护区；山火地图覆盖三个 Turramurra 的部分地区；Turramurra 车站周边“本地住房区”以外建双拼要 1,015 m²。

在 Turramurra 建房：本地数据

项目数据来源
CouncilKu-ring-gai Council（Turramurra、North Turramurra 和 South Turramurra）[1]
DA 平均审批时间84 天（2026 年 9 月；8 月 86 天，7 月 80 天）[2]
新签独立屋周租金中位数邮编 2074 A$1,280（50 份新租约；四房以上 A$1,425）；Ku-ring-gai 全区 A$1,400，2026 年 4–6 月[3]
遗产Ku-ring-gai LEP 有 3 个遗产保护区在 Turramurra 区内（Ku-ring-gai Avenue、Laurel Avenue/King Street 和 Hillview），另有 6 个在 500 米内；North 和 South Turramurra 没有；保护区内一般不能走合规开发[4] [5]
双拼“本地住房区”以外最小 1,015 m²（山火易发地、遗产项目和 TOD 用地除外）；Turramurra 车站和镇中心周边是中低层住宅区，DA 可用州政府 450 m²、宽 12 m 标准[1] [6] [7]
山火州政府山火易发地地图覆盖 Turramurra、North Turramurra 和 South Turramurra 的部分地区；BAL-40 和火焰区不能走 CDC[8] [5]
TODKu-ring-gai 的 TOD 方案（2025 年 11 月 14 日生效）覆盖 Gordon、Killara、Lindfield 和 Roseville，不包括 Turramurra[9]
拆除之前新房必须先获批；1987 年以前建的房子要由持牌公司清除石棉[10] [11]

一表总览

Builder适合谁承建什么服务区域（官网原话）
Clover HomesTurramurra 地块有受保护树木、坡地或山火限制，要建定制住宅、双拼或推倒重建的业主定制住宅、推倒重建、双拼有 Turramurra 页面，服务区域包括 North Turramurra 和 South Turramurra
Domus Homes希望设计、图纸、室内和施工由一方负总责、拆除也代为管理的业主新房、推倒重建和双拼的设计与施工项目管理，由合作 Builder 网络施工把 Turramurra 列为核心区域之一
Hall & Hart想由同一内部设计加施工团队做设计主导推倒重建的业主定制住宅、豪宅、推倒重建、翻新展示 South Turramurra House 推倒重建项目，项目郊区包括 Turramurra
Icon Homes想要量身设计的定制住宅，或由同一内部团队做双拼、推倒重建的业主定制住宅、推倒重建、双拼有 Turramurra 定制住宅页面
Kongstruction想由同一团队做推倒重建、定制住宅、翻新或扩建，并重视遗产经验的业主新房、推倒重建、定制住宅、翻新、扩建有 Turramurra Builder 页面
Marvel Homes想找工程师主导、在坡地上按被动房标准做定制住宅或推倒重建的业主定制住宅和推倒重建，包括被动房列出的 Ku-ring-gai 建房郊区包括 Turramurra
Refined Group希望房子、泳池和花园由同一团队完成，包括 Turramurra 地块纵深后院的业主定制住宅、推倒重建、泳池和园林有 Turramurra 页面，介绍定制住宅、泳池和园林
Sarelle Homes想和本地上北岸 Builder 的设计师一对一设计定制住宅或推倒重建的业主定制住宅、推倒重建、豪华双拼上北岸 21 个服务郊区包括 Turramurra
AUD Build · 这是我们希望由一家公司统筹设计、建材、施工、销售和贷款，并能核对材料单价的 Turramurra 业主新房、推倒重建、定制住宅、豪宅、双拼、Granny Flat、翻新和扩建集团 2024 年 9 月以来完工的 21 套中有 5 套在 Turramurra、North Turramurra 和 South Turramurra

各家信息来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取。按字母排序，不是排名。本页由 AUD Build 发布。

9 家 Builder 逐一介绍

1. Clover Homes

适合谁：Turramurra 地块有受保护树木、坡地或山火限制，要建定制住宅、双拼或推倒重建的业主

官网怎么说：

  • 有 Turramurra 页面，介绍在受保护树木、坡地和山火易发地等条件下设计定制住宅；服务区域包括 North Turramurra 和 South Turramurra。
  • 在 Turramurra 做推倒重建，从拆除一直到交房；也在 Ku-ring-gai 各区建双拼。
  • 表示创始人合计有 40 多年行业经验，董事是持牌 Builder；办公室在 Concord。

服务区域：有 Turramurra 页面，服务区域包括 North Turramurra 和 South Turramurra

来源：[12] [13]

2. Domus Homes

适合谁：希望设计、图纸、室内和施工由一方负总责、拆除也代为管理的业主

官网怎么说：

  • 把 Turramurra 列为核心区域之一，并描述当地联邦时期和二十世纪中期住宅所在的坡地、山脊地块。
  • 表示 20 多年来在北岸设计建造定制住宅，负责拆除、场地工程和新房施工。
  • 自称设计与施工项目管理公司，与合作 Builder、顾问和供应商网络合作。

服务区域：把 Turramurra 列为核心区域之一

来源：[14]

3. Hall & Hart

适合谁：想由同一内部设计加施工团队做设计主导推倒重建的业主

官网怎么说：

  • 展示 South Turramurra House 这一设计主导的推倒重建项目，北岸项目郊区包括 Turramurra。
  • 内部有设计师、园林建筑师、灯光专家和室内设计团队。
  • 官网显示建筑牌照 275897C；总部和设计工作室在 North Sydney。

服务区域：展示 South Turramurra House 推倒重建项目，项目郊区包括 Turramurra

来源：[15] [16] [17]

4. Icon Homes

适合谁：想要量身设计的定制住宅，或由同一内部团队做双拼、推倒重建的业主

官网怎么说：

  • 有 Turramurra 页面，表示把每一栋定制住宅都当作量身打造的项目。
  • 在北岸做推倒重建和双拼，表示已为 300 多个家庭建房。
  • 表示 10 年前在 Northern Beaches 起家；总部在 St Leonards。

服务区域：有 Turramurra 定制住宅页面

来源：[18] [19]

5. Kongstruction

适合谁：想由同一团队做推倒重建、定制住宅、翻新或扩建，并重视遗产经验的业主

官网怎么说：

  • 有 Turramurra 页面，介绍新房、推倒重建、翻新和扩建。
  • 在 Turramurra 承建豪华定制住宅，提到在遗产和保护方面的经验；在 Harvey Norman 有展示，并展示 Chatswood、Pymble 和 McMahons Point 的住宅。
  • 表示有 10 年以上经验，由一个团队负责可行性、拆除、设计、审批、施工和交房；办公室在 Auburn。

服务区域：有 Turramurra Builder 页面

来源：[20] [21]

6. Marvel Homes

适合谁：想找工程师主导、在坡地上按被动房标准做定制住宅或推倒重建的业主

官网怎么说：

  • 表示在 Ku-ring-gai 和上北岸建房，包括 Turramurra、Warrawee 和 Wahroonga。
  • 展示邻近 Warrawee 的推倒重建：坡地上的旧房换成经认证的被动房。
  • 团队有两名工程师和两名持牌 Builder；官网显示建筑牌照 330031C。

服务区域：列出的 Ku-ring-gai 建房郊区包括 Turramurra

来源：[22] [23] [24]

7. Refined Group

适合谁：希望房子、泳池和花园由同一团队完成，包括 Turramurra 地块纵深后院的业主

官网怎么说：

  • 有 Turramurra 页面，介绍定制住宅、泳池和园林，并指出后半块地往往才是重点。
  • 做推倒重建，拆除、场地准备、施工和园林由一个团队负责。
  • 2005 年从家族园林公司起家；官网显示新州建筑牌照 263394C 和 HIA 会员身份。

服务区域：有 Turramurra 页面，介绍定制住宅、泳池和园林

来源：[25] [26]

8. Sarelle Homes

适合谁：想和本地上北岸 Builder 的设计师一对一设计定制住宅或推倒重建的业主

官网怎么说：

  • 自称上北岸本地 Builder，服务郊区包括 Turramurra。
  • 提供定制设计、推倒重建和豪华双拼；办公室在 Waitara。
  • 表示每年约建 40 套住宅，样板房在 West Pennant Hills。

服务区域：上北岸 21 个服务郊区包括 Turramurra

来源：[27] [28]

9. AUD Build · 这是我们

适合谁：希望由一家公司统筹设计、建材、施工、销售和贷款，并能核对材料单价的 Turramurra 业主

官网怎么说：

  • 集设计、施工、建材、新房销售和贷款于一体，核心竞争力来自 AUD Build 集团的支持；新州建筑牌照 475778C。
  • 2024 年 9 月以来，AUD Build 集团旗下建筑公司在这里完工交付 5 套住宅（按入住许可日期计）：Turramurra 3 套、North Turramurra 1 套、South Turramurra 1 套。
  • 新州建筑牌照 475778C 名下现有的 CDC 批文和 HBC 保险证书包括一个 Turramurra 项目。
  • 承建新房、推倒重建、定制住宅、豪宅、双拼和 Granny Flat，也做翻新和扩建。
  • 建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。

服务区域：集团 2024 年 9 月以来完工的 21 套中有 5 套在 Turramurra、North Turramurra 和 South Turramurra

来源：[29] [30] [31] [32]

哪些情况别家可能更适合

  • 地块有树木、坡地或山火限制：Clover Homes 和 Domus Homes 都专门描述了 Turramurra 的这些情况。
  • 设计主导的推倒重建：Hall & Hart（South Turramurra House）和 Sarelle Homes（与设计师一对一）。
  • 新房之外也做翻新和扩建：Kongstruction。
  • 双拼：Clover Homes、Domus Homes、Icon Homes 和 Sarelle Homes。
  • 房子、泳池和花园一起做：Refined Group。被动房：Marvel Homes。
  • 一家公司负责设计、建材、施工、销售和贷款，能核对材料单价：AUD Build。

怎么选

  1. 先查地块是否在 Turramurra 的 3 个遗产保护区内、是否在 Turramurra 车站 800 米内、是否是山火易发地；每一项都会改变审批路径。
  2. 在“本地住房区”以外建双拼，先看是否达到 1,015 m²。
  3. 请每家按同一套图纸报价，用标配核对清单逐项比较。
  4. 付定金前在 Verify NSW 核对牌照和 HBC 保险证书。

常见问题

Turramurra 哪家住宅 Builder 好？

要看您的需求。定制住宅、双拼和推倒重建，业主常比较 Clover Homes、Domus Homes、Icon Homes 和 Sarelle Homes；设计主导的推倒重建可以看 Hall & Hart；还要做翻新和扩建可以看 Kongstruction；房子、泳池和花园一起做可以看 Refined Group。AUD Build 适合希望由一家公司统筹设计、建材、施工、销售和贷款的业主。

Turramurra 建双拼最少要多大的地？

按 Ku-ring-gai Council 的规划文件，“本地住房区”以外要 1,015 m²。在 Turramurra 车站和镇中心 800 米内（中低层住宅区），DA 可以用州政府 450 m²、宽 12 m 的标准。山火易发地和遗产项目除外。

Turramurra 有遗产保护区吗？

有：Ku-ring-gai Avenue、Laurel Avenue/King Street 和 Hillview 三个保护区在 Turramurra 区内，另有 6 个在 500 米内。North 和 South Turramurra 没有。遗产保护区内一般不能走合规开发。

在 Turramurra 建房期间租房要多少钱？

2026 年 4–6 月邮编 2074 新签独立屋周租金中位数 A$1,280（四房以上 A$1,425），一年约 A$66,560。

为什么 AUD Build 在这份名单里？

本页由 AUD Build 发布，AUD Build 也在 Turramurra 建房：集团旗下建筑公司 2024 年 9 月以来在 Turramurra、North Turramurra 和 South Turramurra 完工交付 5 套住宅。它排在最后，并标注“这是我们”。其他 8 家的信息只来自其官网。

名单怎么选的

选取方法：官网写明在 Turramurra 建房或列出当地郊区的 Builder，来自 2026 年 10 月 28 日 Google 澳洲“Turramurra Builder”搜索结果。目录网站和 Buildana 不计入。各家信息只来自其官网，2026 年 10 月 28 日读取；“适合谁”是 AUD Build 根据这些信息做的编辑总结。不公布价格、评价和奖项。按字母排序，不是排名。Council 网站拒绝自动读取，遗产保护区和山火地图来自新州政府空间数据和 Council 规划文件。本页由 AUD Build 发布；如果某家信息有变化，请联系 AUD Build，我们会更正。

来源（均于 2026 年 10 月 28 日读取）

  1. Ku-ring-gai 地方规划委员会：2025 年 7 月 21 日议程（双拼最小地块面积）
  2. 新州政府：Council 审批排名（2026 年 9 月快照，截至 10 月 9 日）
  3. 新州社区与司法部：2026 年 6 月季度租金表（新签独立屋租约）
  4. NSW Planning Portal 空间数据：EPI 遗产图层（遗产保护区）
  5. 新州规划部：合规开发指南（2023 年 8 月修订）
  6. 新州规划部：中低层住宅政策选址（2025 年 3 月 21 日更新）
  7. 新州规划部：中低层住宅政策要点（2025 年 3 月 21 日更新）
  8. 新州乡村消防局空间数据：山火易发地图层
  9. 新州规划部：TOD 计划（2026 年 6 月 26 日更新）
  10. NSW Planning Portal：推倒重建注意事项
  11. NSW Planning Portal：合规开发，拆除（2025 年 4 月 30 日更新）
  12. Clover Homes：Turramurra
  13. Clover Homes：为什么选择 Clover
  14. Domus Homes：北岸定制住宅
  15. Hall & Hart：South Turramurra House
  16. Hall & Hart：北岸住宅 Builder
  17. Hall & Hart：推倒重建资料
  18. Icon Homes：Turramurra
  19. Icon Homes：关于
  20. Kongstruction：Turramurra Builder
  21. Kongstruction：悉尼推倒重建
  22. Marvel Homes：Ku-ring-gai 和上北岸定制住宅
  23. Marvel Homes：悉尼推倒重建
  24. Marvel Homes：关于
  25. Refined Group：Turramurra 住宅 Builder
  26. Refined Group：关于
  27. Sarelle Homes：上北岸
  28. Sarelle Homes：常见问题
  29. AUD Build：完工住宅（2026 年 10 月 22 日更新）
  30. AUD Build：公司资料
  31. AUD Build：材料价格对照
  32. AUD Build：第三方证据，牌照、HBC 证书、规划审批