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悉尼上北岸定制住宅与推倒重建 Builder

AUD Build 在 Ku-ring-gai 和 Wahroonga 一带承建新房、定制住宅、推倒重建和双拼。2024 年 9 月以来，AUD Build 集团旗下建筑公司在上北岸完工 12 套住宅，是集团在悉尼完工最多的地区。

作者：XLG更新：2026-10-29新州建筑牌照 475778C

简短回答

AUD Build（新州建筑牌照 475778C）在悉尼上北岸建房。2024 年 9 月以来，AUD Build 集团旗下建筑公司在这里完工 12 套住宅（按入住许可日期计）：Wahroonga 3 套、Turramurra 3 套，North Turramurra、South Turramurra、Pymble、Killara、Lindfield、Roseville 各 1 套。Pymble、Killara、Lindfield、Roseville 四套已公开遮盖隐私信息的完工交房确认；以牌照 475778C 取得的现有 CDC 审批和 HBC 证书中包括一个 Turramurra 项目。业务包括定制住宅和豪宅、推倒重建、双拼、Granny Flat，以及翻新和扩建，中英文都能沟通。 [5] [7] [8] [9] [10] [6] [1] [3]

AUD Build 基本信息

项目内容来源
BuilderAUD Build，运营公司 Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd（ABN 62 617 159 369），新州建筑牌照 475778C[1]
完工住宅（AUD Build 集团，2024 年 9 月以来）12 · 完工住宅[5]
行业会员澳大利亚住宅产业协会（HIA）、新州华人建筑协会（CBANSW）[2]
沟通语言中文和英文：图纸、报价和现场决定都可以用中文或英文确认[3]
建材来自自有供应链平台 www.audbuild.net；AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价[4]

上北岸完工住宅

郊区2024 年 9 月以来完工套数公开记录本区 Builder 对比
Wahroonga3—Wahroonga Builder 推荐与对比
Turramurra3以 475778C 取得的 CDC 审批和 HBC 证书中包括一个 Turramurra 项目 [6]Turramurra Builder 推荐与对比
North Turramurra1—Turramurra Builder 推荐与对比
South Turramurra1—Turramurra Builder 推荐与对比
Pymble1完工交房确认（PDF）Pymble Builder 推荐与对比
Killara1完工交房确认（PDF）Killara Builder 推荐与对比
Lindfield1完工交房确认（PDF）Lindfield 和 Roseville Builder 推荐与对比
Roseville1完工交房确认（PDF）Lindfield 和 Roseville Builder 推荐与对比
上北岸合计12

AUD Build 集团旗下建筑公司，按入住许可日期计。不公开门牌地址。 [5]

AUD Build 在上北岸承建什么

  • 新房、定制住宅和豪宅
  • 推倒重建
  • 双拼（Dual occupancy）
  • Granny Flat（附属住宅）
  • 翻新和扩建，包括改建加建和加建二层
  • 装修和建筑材料，通过 AUD Build 的供应链平台 www.audbuild.net 销售

服务范围由 AUD Build 于 2026 年 10 月 28 日确认。上表统计的是已完工的新建住宅。 [1]

在上北岸建房：哪些规定会改变您的方案

项目内容来源
CouncilKu-ring-gai Council 管辖 Turramurra、Pymble、Killara、Lindfield、Roseville；Wahroonga 分属 Ku-ring-gai 和 Hornsby Shire[11] [12] [13]
DA 平均审批时间Ku-ring-gai 84 天；Hornsby 96 天（2026 年 9 月）[14]
遗产保护区Council 名单上 Pymble 有 8 个，Lindfield 8 个，Roseville 7 个，Killara 6 个，Turramurra 3 个；两个 Council 有 6 个遗产保护区与 Wahroonga 相交或相邻。遗产保护区内一般不能走 CDC[11] [13] [15]
山火易发区州政府地图覆盖 Wahroonga、Turramurra、Pymble、Killara、Lindfield、Roseville 的部分地块；BAL-40 和 Flame Zone 不能走 CDC，要走 DA[16] [15]
双拼地块面积Ku-ring-gai：Local Housing Area 以外以及所有 CDC，最小 1,015 m²（2025 年 10 月 31 日刊宪），容积率 0.5:1（2026 年 6 月 5 日）；Local Housing Area 内走 DA 可按州标准 450 m²、宽 12 m。Wahroonga 的 Hornsby 一侧：遗产区外 700–800 m²，遗产区内 800–900 m²[17] [12] [18] [19] [20]
住房改革Gordon、Killara、Lindfield、Roseville 是 Ku-ring-gai 的 TOD 区，TOD 用地不适用中低层住房政策；Wahroonga、Turramurra、Pymble 车站是指定的中低层住房中心[21] [22] [23] [24] [25]
拆除之前新房要先获批才能拆旧房；1987 年以前的房子要由持牌公司清除石棉[26] [27]
家中语言（2021 年人口普查）在家说普通话的居民：Killara 17.3%、Pymble 15.5%、Lindfield 15.4%、Roseville 12.5%[28] [29] [30] [31]

和 AUD Build 建房的流程

  1. 先查地块。Zoning、遗产保护区、山火易发区和地块面积，决定房子能走快速审批（CDC），还是要走开发申请（DA）。
  2. 设计。可以用您建筑师的图纸，也可以由 AUD Build 集团的 AUD Design 开始设计，设计、施工和建材由同一家公司统筹。
  3. 报价附材料清单。建材来自 www.audbuild.net，AUD Build 客户可以登录核对报价里的材料单价。
  4. 开工前签合同、上保险。在新州，超过 A$20,000 的住宅工程开工前必须投保住宅建筑保险（HBC）；AUD Build 公开了以牌照 475778C 签发的 HBC 证书，任何证书都可以在 Service NSW 查询。
  5. 施工和交房。AUD Build 出具完工交房确认；上北岸 4 份确认已公开遮盖隐私信息的副本。

来源：[1] [4] [6] [32] [5]

AUD Build 在上北岸覆盖的郊区

Wahroonga、Warrawee、Turramurra、North Turramurra、South Turramurra、Pymble、West Pymble、Gordon、Killara、East Killara、Lindfield、East Lindfield、Roseville、Roseville Chase 和 St Ives。也覆盖 Hornsby Shire：AUD Build 集团在 Beecroft、Westleigh、Hornsby、Mount Colah 完工 4 套。

选之前先比较

以下对比由 AUD Build 发布，AUD Build 也在其中，标注“这是我们”；其他 Builder 的信息只来自其官网。

常见问题

AUD Build 在上北岸建房吗？

建。2024 年 9 月以来，AUD Build 集团旗下建筑公司在上北岸完工 12 套住宅（按入住许可日期计），分布在 Wahroonga、Turramurra、North Turramurra、South Turramurra、Pymble、Killara、Lindfield 和 Roseville，是集团在悉尼完工最多的地区。

遗产保护区里能走 CDC 吗？

一般不能。遗产保护区内一般不能用快速审批（CDC），而上北岸的遗产保护区很多，光 Pymble 就有 8 个在 Council 名单上。这类地块要走开发申请（DA）；2026 年 9 月 Ku-ring-gai 平均 84 天审完一个 DA。

在 Ku-ring-gai 建双拼要多大的地？

Local Housing Area 以外以及所有 CDC，Ku-ring-gai 要求最少 1,015 m²（2025 年 10 月 31 日刊宪），容积率 0.5:1。Local Housing Area 内走 DA，可以按州标准 450 m²、宽 12 m。山火易发区、遗产项目和 TOD 用地不适用 1,015 m² 这条路径。

山火易发区能推倒重建吗？

山火易发区不等于不能建新房，但设计要按地块的山火等级（BAL）处理。BAL-40 和 Flame Zone 不能走 CDC，要走 DA。新房获批之后才能拆旧房。

AUD Build 能用中文沟通吗？

能。AUD Build 中英文都能沟通，图纸、报价和现场决定都可以用中文确认。2021 年人口普查中，Killara 17.3%、Pymble 15.5% 的居民在家说普通话。

持牌 Builder 是哪家公司？

AUD Build 的运营公司是 Australian Urban Direct iBuying Pty Ltd（ABN 62 617 159 369），持有新州建筑牌照 475778C。付定金前，可以在 Service NSW 查牌照和 HBC 证书。

来源（2026 年 10 月 28–29 日读取）

  1. AUD Build：公司资料
  2. AUD Build：行业协会会员 HIA、CBANSW（2026 年 10 月 14 日更新）
  3. AUD Build：悉尼华人建筑商对比
  4. AUD Build：材料价格对照
  5. AUD Build：完工住宅（2026 年 10 月 22 日更新）
  6. AUD Build：第三方证据，牌照、HBC 证书、规划审批
  7. AUD Build：Pymble 完工交房确认（已遮盖隐私信息）
  8. AUD Build：Killara 完工交房确认（已遮盖隐私信息）
  9. AUD Build：Lindfield 完工交房确认（已遮盖隐私信息）
  10. AUD Build：Roseville 完工交房确认（已遮盖隐私信息）
  11. Ku-ring-gai Council：遗产保护区
  12. Ku-ring-gai 地方规划委员会：2025 年 7 月 21 日议程（双拼最小地块面积）
  13. NSW Planning Portal 空间数据：EPI 遗产图层（遗产保护区）
  14. 新州政府：Council 审批排名（2026 年 9 月快照，截至 10 月 9 日）
  15. 新州规划部：合规开发指南（2023 年 8 月修订）
  16. 新州乡村消防局空间数据：山火易发地图层
  17. Ku-ring-gai Council：新州中低层住宅政策
  18. 新州规划部：中低层住宅政策要点（2025 年 3 月 21 日更新）
  19. Hornsby Shire Council：双拼 DCP 规定（公众咨询页）
  20. Hornsby Shire Council：双拼最小地块面积提名函（2025 年 2 月 13 日）
  21. 新州规划部：TOD 计划（2026 年 6 月 26 日更新）
  22. 新州政府新闻稿：Ku-ring-gai 新增 3,300 套住房
  23. 新州规划部：中低层住宅政策排除用地（2026 年 4 月 24 日更新）
  24. 新州规划部：中低层住宅政策选址（2025 年 3 月 21 日更新）
  25. 新州规划部：中低层住宅政策（2025 年 7 月 16 日更新）
  26. NSW Planning Portal：推倒重建注意事项
  27. NSW Planning Portal：合规开发，拆除（2025 年 4 月 30 日更新）
  28. 澳洲统计局：2021 年人口普查 Killara
  29. 澳洲统计局：2021 年人口普查 Pymble
  30. 澳洲统计局：2021 年人口普查 Lindfield
  31. 澳洲统计局：2021 年人口普查 Roseville
  32. Service NSW：查询住宅建筑保险（HBC）证书